很多人糾結(jié)要不要買頂樓，頂樓究竟有哪些好處和弊端呢？你究竟該不該買頂樓呢？
買房時(shí)，很多人糾結(jié)，到底要不要買頂樓，因?yàn)轫敇莾r(jià)格相對便宜，而且也沒有一樓那么潮濕，但又怕下雨時(shí)漏水。那么，頂樓的房子到底要不要買呢？我們先來了解下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)和購買注意事項(xiàng)，再決定。
一、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)
頂樓9大利好：
1.視野開闊，可以"一覽眾山小"，心胸開闊還能遠(yuǎn)離近視；
2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，特別是熊孩子們；
4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
5.比較干爽，不用除濕；
6.蚊蟲較少，特別是夏天的蚊子；
7.私密性好，就算裸奔估計(jì)也沒幾個(gè)人能看見；
8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
9.價(jià)格便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為交水、電費(fèi)。
頂樓6大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層最怕停電，那你的雙腿就要遭殃了。
5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
二、不要被“免費(fèi)”的閣樓迷惑
在購買“頂樓+閣樓”的房子時(shí)需要注意以下四點(diǎn)：
閣樓高度：不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
明確產(chǎn)權(quán)：對于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
弄清計(jì)算方式：如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計(jì)算的,做到心中有數(shù)。
弄清配套：一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
買“頂樓+閣樓”的房子一定就賺到了這點(diǎn)不太實(shí)際，不過對于有視野開闊、通風(fēng)、采光佳、不受干擾、私密性好等有要求的購房者來說，選頂樓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
三、購買頂樓要注意什么？
1、屋頂很重要
坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。
2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
3、看雨后的滲水和排水
降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，最好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
4、看水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
5、看消防設(shè)施
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。
6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)
很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。買房時(shí)，要看好閣樓或者露臺的防水情況。
頂樓的房子，有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)，在購買時(shí)一定要考慮好。買頂樓的房子，最擔(dān)心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那么，購買就比較劃算了。
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