“1月份高溢價(jià)地塊主要出現(xiàn)在合肥，一方面是當(dāng)?shù)丶哟罅送恋毓?yīng)，另一方面則是房企在一線城市幾乎無(wú)地可拿，而二線熱點(diǎn)城市未來(lái)的城市建設(shè)仍有較大的發(fā)展空間，因此即便土地溢價(jià)率較高，也只能先拿了再說(shuō)，短期內(nèi)能保本就可以。”有行業(yè)分析人士稱(chēng)。

而分城市看，1月份賣(mài)地超過(guò)100億元的城市僅有5個(gè)，其中最高的武漢賣(mài)地收入為278.8億元，合肥為242.28億元，杭州為159.69億元，鄭州為124億元、溫州為111.37億元，全部為二線熱點(diǎn)城市。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，2017年各地樓市政策依然會(huì)持續(xù)收緊，特別是對(duì)土地出讓的各種約束。而隨著住宅銷(xiāo)售趨冷，將導(dǎo)致2017年整體土地市場(chǎng)相比2016年下半年出現(xiàn)部分降溫的現(xiàn)象。

大型房企

拿地?zé)崆椴粶p

相比于土地市場(chǎng)的降溫，大型房企的拿地?zé)崆閰s絲毫不減。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在受春節(jié)影響的2017年1月份，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的20大房企，拿地金額依然達(dá)到了1117.26億元，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上漲了38.6%。

對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，2016年大型房企在銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額上均創(chuàng)下新高，同時(shí)最近一段時(shí)間整體信貸政策仍屬寬松，大部分房企發(fā)債成本較以往明顯下降，最低甚至僅在3%左右，這也導(dǎo)致了房企補(bǔ)充土地的積極性較高，即使在調(diào)控影響下，主要城市土地依然未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。

分析人士則指出，逆周期拿地確實(shí)可以幫助企業(yè)快速發(fā)展，但這關(guān)鍵要看未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，部分高價(jià)拿地的企業(yè)，如果1年至2年時(shí)間里拿地區(qū)域房?jī)r(jià)上漲不能超過(guò)50%，那么這些項(xiàng)目都將面臨入市難題，巨大的成本壓力也將增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，張大偉表示，雖然2016年房企的資金成本明顯下調(diào)，但土地成本明顯上漲，這些都影響了企業(yè)的利潤(rùn)率，行業(yè)內(nèi)普遍存在增收不增利潤(rùn)的情況，這表明房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。從2016年上半年A股房企的半年報(bào)平均利潤(rùn)率看， 135家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，這也是該數(shù)據(jù)首次跌破10%大關(guān)。

“在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多的非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來(lái)越激烈。面對(duì)核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的加劇，目前很多房企在加強(qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的發(fā)展終究會(huì)遇到瓶頸，房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。未來(lái)市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，那些三、四線城市布局較多的企業(yè)，可能將持續(xù)面臨去庫(kù)存的難題。”張大偉稱(chēng)。