2月7日下午，省政協(xié)十一屆五次會(huì)議就“三去一降一補(bǔ)”、實(shí)體經(jīng)濟(jì)等熱點(diǎn)問題召開專題記者會(huì)。在會(huì)議上，房地產(chǎn)市場成了討論的“主角”。

問題1 房價(jià)是怎么炒起來的?

“去年房價(jià)的波動(dòng)并不是自然的市場波動(dòng)，而是有特殊的利益集團(tuán)在攪動(dòng)。”

“房子是用來住的，不是用來炒的，大家都知道。房子不是白菜，可偏偏就炒起來了，還成了必須要探討的問題。要想解釋這么一個(gè)簡單的問題，反而變得復(fù)雜了。”在記者會(huì)現(xiàn)場，說起房地產(chǎn)市場，省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、省國土資源廳副廳長宋守軍跟大家開起了玩笑。

“市場要炒什么東西，首先它是一個(gè)稀缺資源。怎么就用來炒了?房子可能過分商品化了。這種過分的商品化導(dǎo)致我們在不該炒的領(lǐng)域也炒了。”宋守軍說。他認(rèn)為，很可能是提供住房的這一側(cè)和市場管控這一側(cè)都出現(xiàn)了問題。如果有供應(yīng)渠道，能夠化解需求，這個(gè)問題就能夠得到有效解決。過去，不少城市政府愿意把資金綁在市場上，需要依靠土地在市場交易中獲取利潤來提升財(cái)政。此外，剛性需求是存在的，政府剛性需求應(yīng)該提供有效供給的時(shí)候，恰恰綁在市場這輛馬車上，一旦出現(xiàn)炒的現(xiàn)象，馬上就傳導(dǎo)到整個(gè)房地產(chǎn)市場。

而在省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長張衛(wèi)國看來，房地產(chǎn)本質(zhì)是一個(gè)金融問題，而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)問題。他表示，去年房價(jià)的波動(dòng)并不是自然的市場波動(dòng)，而是有特殊的利益集團(tuán)在攪動(dòng)，隨著房價(jià)不斷提高，大量資金聚集到這個(gè)領(lǐng)域，而炒的過程中，實(shí)體資金就缺乏了。

問題2 政府怎么辦?

“把所有房子價(jià)格全部打壓下來，把市場打死，這是不理性的。”

作為政府，應(yīng)該怎么做?

宋守軍認(rèn)為，首先是認(rèn)真測算，根據(jù)人口數(shù)測算城市真正的發(fā)展規(guī)模。“把所有房子價(jià)格全部打壓下來，把市場打死，這是不理性的。”宋守軍說，“我們的政策應(yīng)該是有序的，市場仍然是需要保護(hù)的。”有一些城市雖然房價(jià)增長快，但人口增長也比較快，市場供給仍然不能滿足剛性需求，這種情況要加大土地供應(yīng)，同時(shí)要求政府盤活土地，盡快建設(shè)保障性住房。

“一定時(shí)間內(nèi)，如果房價(jià)帶動(dòng)地價(jià)出現(xiàn)過快過猛增長，我們也會(huì)限制這種抬價(jià)的行為，在合理的地價(jià)增長幅度內(nèi)來控制。如果出現(xiàn)‘地王’，我們就直接不讓競買人獲得這部分土地，設(shè)立門檻，采取措施，限制抬高地價(jià)。”宋守軍說，房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)是供需雙向調(diào)節(jié)，多元施策，不僅要調(diào)整，還要在城市上做文章。人不是住下來就完成了整個(gè)使命，還需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)就業(yè)發(fā)展。在提供住的層面上，還需要政府加快基礎(chǔ)設(shè)施的配套，加大公共服務(wù)投入，提升整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

問題3 今年房價(jià)怎么走?

“房地產(chǎn)還是會(huì)回歸正常的市場波動(dòng)。今年房價(jià)會(huì)回歸理性，平穩(wěn)上升。”

2016年年底開始，濟(jì)南實(shí)行了嚴(yán)格限購政策;2017年，限購還會(huì)不會(huì)再加碼?

宋守軍表示，限購并不是解決雙向調(diào)節(jié)的唯一政策，是否加大限購令的管理力度，還需要看其他政策的配合所取得的效果。在提供住房的時(shí)候，要通過土地這個(gè)杠桿慢慢來調(diào)控供應(yīng)速度。

“不同的城市，不同的發(fā)展方式，不同的管理水平，和當(dāng)?shù)匕l(fā)展的一些經(jīng)濟(jì)策略，都有可能造成新的問題出現(xiàn)。但我們必須相信，通過綜合施策，雙向調(diào)節(jié)，政府能夠真正擔(dān)起應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，市場能夠完善其應(yīng)有的市場化職能，同時(shí)還需要引導(dǎo)社會(huì)對住房理性的需求，我們才能慢慢地把整個(gè)住房經(jīng)濟(jì)引入到一個(gè)正軌。”宋守軍說，“我相信在這個(gè)過程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場會(huì)慢慢回到理性當(dāng)中來。”

對于房價(jià)的走向，張衛(wèi)國則更加直接，他表示，隨著時(shí)間推移，限購政策之后，房地產(chǎn)還是會(huì)回歸正常的市場波動(dòng)。今年房價(jià)會(huì)回歸理性，平穩(wěn)上升。

●熱議

政府工作報(bào)告點(diǎn)名支持27個(gè)品牌

今年的省政府工作報(bào)告，點(diǎn)名支持了27個(gè)山東品牌。創(chuàng)建出好品牌對一個(gè)國家或者一個(gè)地區(qū)的支持作用巨大，那么品牌如何創(chuàng)建?如何做大做強(qiáng)?在記者會(huì)上，不少政協(xié)委員提出了自己的看法。

省政協(xié)委員、省質(zhì)量技術(shù)審查評價(jià)中心主任田亮光：

山東省的品牌大部分比較小，2015年品牌五百強(qiáng)，山東省入選品牌數(shù)量僅僅是廣東的44%。大部分品牌集中在傳統(tǒng)行業(yè)，一些新興行業(yè)如金融、通訊等品牌比較缺乏。此外，山東品牌建設(shè)技術(shù)支撐力量較弱，也制約了品牌建設(shè)未來發(fā)展。“政府工作報(bào)告用了很大篇幅來闡述品牌建設(shè)，我認(rèn)為再強(qiáng)調(diào)也不為過，只有發(fā)展出知名品牌，我們的經(jīng)濟(jì)才能持續(xù)健康發(fā)展，在供給側(cè)改革過程中才能夠占有市場。”田亮光為此建議，從政策層面，大力宣傳推廣好品牌，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，開展企業(yè)誠信建設(shè);從企業(yè)層面，企業(yè)家要將精力放在產(chǎn)品質(zhì)量上，發(fā)揚(yáng)工匠精神，只有好質(zhì)量的產(chǎn)品，才能創(chuàng)造出好品牌。

省政協(xié)常委、省工商聯(lián)副主席、九陽集團(tuán)董事長黃淑玲：

產(chǎn)品要從源頭入手，站在制高點(diǎn)上出發(fā)，為顧客提供高質(zhì)量的產(chǎn)品。從產(chǎn)品立項(xiàng)開始，就要考慮用什么材質(zhì)、什么工藝來保證產(chǎn)品的質(zhì)量，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也要做到極致，材料配件的指標(biāo)，要達(dá)到甚至超過國家標(biāo)準(zhǔn)。“作為經(jīng)營企業(yè)者來說，當(dāng)你把眼光從盈利轉(zhuǎn)移到關(guān)注產(chǎn)品和市場上來的時(shí)候，你就會(huì)做出精品的東西。”黃淑玲說。