節(jié)后土地拍賣 價格未觸上限
房山兩宗地20分鐘成交
16日下午，北京土地市場迎來春節(jié)后首拍，兩宗房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地采取“限房價競地價”的方式出讓，僅20分鐘就成交了41.35億元，并且兩宗地均未觸及價格上限。其中一宗被龍湖、首開、中海、保利聯(lián)合體以23.25億元拿下，另一宗被金地、旭輝聯(lián)合體以18.1億元拿下。
從房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩宗地塊分布上看，兩宗土地均位于房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，距離地鐵房山線稍遠，屬于良鄉(xiāng)郊區(qū)位置。參與兩宗地塊的競拍企業(yè)均為8家競拍主體。
據(jù)了解，這兩宗地塊沿襲了試點土拍的政策，均采用“限房價競地價”的模式進行拍賣。90平方米以下需要占70%規(guī)模，二手商品房5年內(nèi)不得出讓。盡管位置較為偏遠且存在各種約束條件，整個土拍過程依舊非常激烈。
昨天下午首先進行拍賣的是良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-02-03地塊。該地塊起始價為21億元，為多功能用地，總建筑面積13.3萬平方米，其中住宅面積8.8萬平方米。僅7輪報價，龍湖、首開、中海、保利聯(lián)合體就將該地塊收入囊中。最終成交價為23.25億元，溢價率10.7%。
競拍的第二塊地為房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-13-02等地塊，該地塊起始價為16.6億元，總建筑面積10.2萬平方米，其中住宅面積8.7萬平方米。
舉牌僅僅10輪，金地、旭輝聯(lián)合體以18.1億元的價格拿下該地塊，同樣未觸及上限，溢價率9.1%。短短20分鐘，兩塊地均以低溢價率成交。業(yè)內(nèi)人士分析，這與位置偏遠，限制條件多有關(guān)。
目前，良鄉(xiāng)核心區(qū)商品房住宅有遠洋·新仕界、天恒·水岸壹號、綠地諾亞方舟、五礦·銘品、首開熙悅睿府·書香等，均價在4萬至5萬元之間。該兩宗地塊商品住房銷售均價不超過38994元，且最高銷售單價不得超過40944元的銷售價格，比區(qū)域目前在售項目低出近20%。
據(jù)亞豪地產(chǎn)營銷總監(jiān)郭毅分析，房山高教園板塊春節(jié)前已出現(xiàn)的一宗宅地，再加上今天出讓的兩宗住宅，可為房山樓市提供600余套最高均價僅為40944元的可售住宅。這批項目限價住宅的成功出讓，也將對該區(qū)域目前價格體系產(chǎn)生一定沖擊。
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