房天下旗下經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人涉嫌違規(guī)操作 致購(gòu)房人遭受損失

2017年02月22日 10:48
來源:人民網(wǎng)
近日,人民財(cái)經(jīng)"房產(chǎn)家居投訴平臺(tái)"收到一則對(duì)房天下旗下經(jīng)紀(jì)公司的投訴。消費(fèi)者張勤稱該公司在未獲得房屋處置權(quán)的情況下誤導(dǎo)其簽單,涉嫌違規(guī)操作、虛假承諾、經(jīng)紀(jì)人無證上崗、未盡到風(fēng)險(xiǎn)提示法定義務(wù)等。律師提醒消費(fèi)者,選擇居間服務(wù)一定要找正規(guī)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu),并時(shí)刻保持審慎。
催促簽完合同卻沒了后文
據(jù)張勤描述,他長(zhǎng)期工作在深圳,去年8月13日通過房產(chǎn)中介“武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司光谷米蘭映象店”(以下簡(jiǎn)稱房天下)簽訂合同,買下了武漢市碧桂園山湖間的一套二手房。
“經(jīng)紀(jì)人說業(yè)主誠(chéng)心賣,催著趕緊下單,于是我看完房子當(dāng)晚就簽了存量房屋買賣合同及居間服務(wù)合同。”張勤說,合同房?jī)r(jià)是114.5萬元,先交了定金5萬元,中介費(fèi)1.715萬元也是由他全部支付的。
據(jù)張勤稱,當(dāng)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人在國(guó)外讀書,由其母親代簽合同,但不具備書面委托證明。“中介催著簽單時(shí)保證說肯定沒問題,他們店以前有過很多這種例子。還說如果有問題就讓我告業(yè)主詐騙。”張勤回憶起當(dāng)時(shí)的情景,“那個(gè)時(shí)候并不知道沒有書面委托證明這合同就是無效的,中介向我保證后期會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)上委托書,還說再做一個(gè)視頻公證以后房子就可以過戶了。”
誰料合同簽完后諸項(xiàng)變故就來了。中介和賣家答應(yīng)補(bǔ)齊的書面委托沒了進(jìn)展,視頻公證更是沒有。
一個(gè)月以后,張勤得知自己的經(jīng)紀(jì)人竟然因?yàn)樯习鄷r(shí)間去網(wǎng)吧被房天下門店開除了,另一個(gè)被指派的經(jīng)紀(jì)人只發(fā)了一條短信就未再主動(dòng)跟進(jìn)。張勤這才知道原經(jīng)紀(jì)人其實(shí)是個(gè)未畢業(yè)的高職學(xué)生,用了高中畢業(yè)證進(jìn)入房天下就職。“那個(gè)經(jīng)紀(jì)人是沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的,培訓(xùn)都不知道有沒有。”張勤說,“后期跟門店經(jīng)理溝通的過程中,他一直說經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人行為不能代表公司承諾。”
9月下旬,賣方突然通知張勤,當(dāng)初簽的合同沒有法律效力,產(chǎn)權(quán)人不同意賣房,房子不賣了,之后張勤的電話一概沒接。
張勤提供的APP交易記錄顯示,交易只進(jìn)行到合同簽署。
而接手的房天下經(jīng)紀(jì)人也很不積極,“都是我打給他們以后才跟我聯(lián)系,也跟賣家搭不上話”,無奈之下,張勤只好委托律師介入。
在律師的協(xié)調(diào)下,經(jīng)紀(jì)人答應(yīng)退還中介費(fèi)1.7萬元,賣方同意退還定金5萬元,另外賠8.7萬元違約金,一分都不再多給。
但是三方簽訂解約協(xié)議之前,房天下突然告知張勤,中介費(fèi)不能退了。
由于深圳武漢兩地往返不便,為了早點(diǎn)結(jié)束糾紛,張勤選擇了無奈妥協(xié),最終只拿到了賣家付的13.7萬元。但現(xiàn)在張勤看中的房子已經(jīng)漲了40萬元,異地買房失敗的經(jīng)歷也成了心理陰影,因房天下居間服務(wù)不當(dāng)造成的中介費(fèi)損失與機(jī)會(huì)損失,讓他無法諒解。
律師質(zhì)疑中介違規(guī)操作
張勤認(rèn)為,房天下在提供居間服務(wù)時(shí)涉嫌違規(guī)操作,在明知委托人沒有房屋處置權(quán)的情況下,依然誤導(dǎo)自己簽單,未盡到風(fēng)險(xiǎn)提示的法定義務(wù)。
北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍律師分析,風(fēng)險(xiǎn)提示是居間服務(wù)方的法定義務(wù),房天下在賣方未能取得授權(quán)的情況下,依然接受了出售委托,并誘導(dǎo)消費(fèi)者簽單,最終導(dǎo)致合同無效,存在主要過錯(cuò)。
另經(jīng)核實(shí),房天下經(jīng)紀(jì)人并未在《居間服務(wù)合同》上簽字。而《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十三條明確將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的行為列入了處罰條例。
人民財(cái)經(jīng)致電該經(jīng)紀(jì)人,對(duì)方表示自己也不知道沒有委托書簽的合同會(huì)無效,且他從未得知過在《居間服務(wù)合同》上簽名的規(guī)定。“武漢這邊居間服務(wù)合同上都是不簽經(jīng)紀(jì)人姓名的。”他說。
經(jīng)紀(jì)人被指中途遭開除且無證上崗
針對(duì)房天下經(jīng)紀(jì)人在處理交易時(shí)不專業(yè)的表現(xiàn),張勤對(duì)房天下經(jīng)紀(jì)人的任用及管理提出了質(zhì)疑。
張勤投訴,被開除的經(jīng)紀(jì)人并不具備房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證,甚至沒有居間服務(wù)常識(shí),且后期接管此案的經(jīng)紀(jì)人十分不積極。“賣家已經(jīng)拒絕溝通了,都是我一次次給經(jīng)紀(jì)人打電話,他才去聯(lián)系賣家,也不打算對(duì)事情有任何實(shí)質(zhì)性作為。”張勤說。
在張勤提供的一份錄音文件中,經(jīng)紀(jì)人承認(rèn)因房天下有規(guī)定,只有房屋完成過戶才會(huì)有提成,而該交易中,賣方明確表示違約,提成已經(jīng)無望,所以才產(chǎn)生了接管經(jīng)紀(jì)人不積極協(xié)理的情況。
對(duì)此,房天下相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)人民財(cái)經(jīng)采訪時(shí)稱,房天下二手房電商對(duì)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的紅黃線規(guī)定,如有違反,將受到相應(yīng)的處罰,此案涉及的經(jīng)紀(jì)人有通話記錄可以證明其工作積極性,但未曾提供該記錄及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證件。
購(gòu)房人稱房天下流程疏漏致?lián)p失
在張勤看來,房天下經(jīng)紀(jì)人不能實(shí)現(xiàn)退還中介費(fèi)承諾且不予提前告知的行為是導(dǎo)致自己損失的直接原因:“他們先騙我說中介費(fèi)可以退,又在我跟賣方協(xié)商好違約金要簽解約協(xié)議的時(shí)候一口否認(rèn),那個(gè)時(shí)候已經(jīng)沒有再向賣方追償中介費(fèi)的余地了。”
該經(jīng)紀(jì)人回應(yīng)人民財(cái)經(jīng)的采訪時(shí)表示,張勤拿到的8.7萬元違約金已經(jīng)包含了中介費(fèi)。
經(jīng)張勤的委托律師何龍佐證,8.7萬元只是賣方賠償?shù)倪`約金,中介費(fèi)未曾退還。何龍律師解析說:“口頭承諾在事后可以無限解釋,購(gòu)房人沒有書面約定可以證明經(jīng)紀(jì)人退還中介費(fèi)的承諾,解約協(xié)議中也沒有明確違約金的構(gòu)成,所以現(xiàn)在已經(jīng)無法追究了。”
房天下對(duì)此回應(yīng)稱,中介費(fèi)不予退還是業(yè)主、購(gòu)房者、房天下三方協(xié)商一致的結(jié)果,經(jīng)紀(jì)人先前的承諾不符合公司規(guī)定。
律師提醒購(gòu)房人保持審慎
去年國(guó)家印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,并多次展開專項(xiàng)檢查,規(guī)范中介服務(wù)行為。但因房地產(chǎn)居間服務(wù)涉及事項(xiàng)繁多,中介機(jī)構(gòu)質(zhì)量參差不齊,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到統(tǒng)一保障。
馬玉珍律師提醒購(gòu)房人,接受居間服務(wù)應(yīng)該時(shí)刻保持審慎:第一,一定要選擇品牌中介機(jī)構(gòu)和口碑較好的經(jīng)紀(jì)人,不要輕信中介的承諾;第二,要親自核驗(yàn)房產(chǎn)信息,如產(chǎn)權(quán)人信息、房屋是否存在共有、出租、抵押等狀態(tài),出賣方的信用情況等。如果是代簽的,一定要確認(rèn)是否存在真實(shí)委托手續(xù),僅有書面委托還不夠,還要和產(chǎn)權(quán)人本人確認(rèn)或當(dāng)面簽署。第三,在談判和簽約過程中最好可以保留證據(jù),經(jīng)紀(jì)人的承諾盡量都予以書面約定,如果發(fā)生糾紛可以作為證據(jù)維權(quán)。第四,如果有條件,建議請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行陪購(gòu),可以提前防范風(fēng)險(xiǎn),防患于未然。
張勤向人民財(cái)經(jīng)重申:“我為了保證交易順暢才委托了中介機(jī)構(gòu)買房,最后卻賠了金錢又錯(cuò)失買房機(jī)會(huì),一定要給消費(fèi)者提個(gè)醒,不能輕易相信中介的口頭承諾。”
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