來(lái)自內(nèi)地的海航系正在“買下”香港啟德。
3月15日，海航實(shí)業(yè)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司晚間欣然宣布，海航實(shí)業(yè)國(guó)際旗下的子公司香港國(guó)際建設(shè)投資管理集團(tuán)有限公司成功投得位于啟德發(fā)展區(qū)的1L區(qū)2號(hào)地盤(pán)甲類住宅用地（新九龍內(nèi)地段第6563號(hào)）。
該地塊地皮面積約9482平方米，最高可建樓面面積51,202平方米，成交價(jià)格為74.4億港元，折合樓面地價(jià)為每平方米約145,316港元（每平方呎約13,500港元）。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊是海航在啟德區(qū)域投得的第四幅地塊，毗鄰公司通過(guò)其子公司較早前分別成功投得的1L區(qū)1號(hào)、1L區(qū)3號(hào)和1K區(qū)3號(hào)地塊。
海航方面表示，公司四幅地塊均享優(yōu)越的海景及便利的交通，并將受惠于東九龍CBD2的發(fā)展規(guī)劃，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?。通過(guò)此次成功投地，海航實(shí)業(yè)啟德區(qū)域土地儲(chǔ)備達(dá)到約3.7萬(wàn)平方米。公司擬將四幅地塊作統(tǒng)一規(guī)劃，聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，興建國(guó)際級(jí)大型住宅綜合項(xiàng)目。
這就意味著，或許在不久的將來(lái)，我們就可以看到一個(gè)由海航系打造的機(jī)場(chǎng)大盤(pán)屹立港府啟德。
海航“買下”香港啟德
來(lái)自內(nèi)地的海航系動(dòng)作兇猛，短短五個(gè)月內(nèi)便已在斥資272億港元在香港連拿四宗地，且全部位于啟德機(jī)場(chǎng)板塊。
最新一宗案例出現(xiàn)在3月15日，據(jù)香港地政署公布的批地結(jié)果顯示，啟德第1L區(qū)2號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6563號(hào)的用地以74.405億港元批予萬(wàn)瑋發(fā)展，母公司為海航集團(tuán)，樓面呎價(jià)1.35萬(wàn)港元。中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，造價(jià)符合預(yù)期。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，香港啟德第1Ｌ區(qū)2號(hào)住宅地于3月10日中午12時(shí)截標(biāo)，彼時(shí)現(xiàn)場(chǎng)消息指，政府暫至少收11份標(biāo)書(shū)，發(fā)展商包括華潤(rùn)置地、華懋、萬(wàn)科香港、中海地產(chǎn)、宏安地產(chǎn)及其士合資財(cái)團(tuán)、嘉華、英皇及佳明合資財(cái)團(tuán)、會(huì)德豐。其中，華潤(rùn)置地、華懋、嘉華及會(huì)德豐均表示獨(dú)資入標(biāo)項(xiàng)目。
據(jù)了解，該地盤(pán)為新九龍內(nèi)地段第6563號(hào)用地，位處海航集團(tuán)所投得兩幅地的中間，被多個(gè)地盤(pán)包圍，景觀相對(duì)較差。
該地盤(pán)面積約10.21萬(wàn)平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為33.07萬(wàn)平方呎及55.11萬(wàn)平方呎。彼時(shí)，市場(chǎng)估計(jì)該地每呎樓面地價(jià)可達(dá)13000港元，地價(jià)總估值71.65億港元。市場(chǎng)估值介乎55.1億至74億港元，估計(jì)每尺樓面地價(jià)1萬(wàn)至1.35萬(wàn)港元。
中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)在此前就表示，啟德新區(qū)發(fā)展日漸成熟，即使今年區(qū)內(nèi)多幅地皮排隊(duì)招標(biāo)，但地皮位置各具優(yōu)勢(shì)，均屬市場(chǎng)焦點(diǎn)地皮，相信仍受各大發(fā)展商追捧。
最終批地結(jié)果也并沒(méi)有讓市場(chǎng)失望，海航以略高于市場(chǎng)預(yù)估價(jià)的74.405億港元成功將地塊納入囊中，樓面呎價(jià)1.35萬(wàn)港元。
值得注意的是，這已是海航系在香港啟德板塊斬獲的第四宗地塊。此前的五個(gè)月間，海航已先后斥資197.6億港元拿下啟德三宗地塊。
其中，2016年11月2日，香港地政總署公布，將九龍啟德第1K區(qū)3號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6565號(hào)用地批給了香港海島建設(shè)地產(chǎn)有限公司（實(shí)為海航基礎(chǔ)），總作價(jià)88.37億港元，批租期為50年。據(jù)悉，這也成為東九龍的“新地王”，均價(jià)達(dá)到近1.35萬(wàn)港元/平方呎，高于市場(chǎng)預(yù)期上限逾一倍。
2016年12月19日，香港地政總署公布，九龍啟德第1L區(qū)3號(hào)地盤(pán)的住宅地皮以54.1234億港元批予德廣置業(yè)（母公司：Sky Hero Developments）實(shí)為海航實(shí)業(yè)集團(tuán)，地盤(pán)面積約為8803平方米，樓面呎價(jià)達(dá)1.36萬(wàn)港元，刷新區(qū)內(nèi)地價(jià)新高。
2017年1月26日，香港國(guó)際建設(shè)全資附屬公司（母公司：海航集團(tuán)）雅晉成功投得位于九龍啟德第1L區(qū)1號(hào)地盤(pán)新九龍內(nèi)地段第6564號(hào)住宅用地，地價(jià)55.297億港元，涉及地塊涵蓋總地盤(pán)面積約7318平方米。
算上此次標(biāo)得的第1L區(qū)2號(hào)地塊，海航五月內(nèi)已共計(jì)砸金272億港元狂攬啟德4宗地，獲港府土儲(chǔ)面積3.7萬(wàn)平方米。
機(jī)場(chǎng)大盤(pán)的未來(lái)想象
據(jù)海航方面披露，公司認(rèn)為所取得的四幅地塊均享優(yōu)越的海景及便利的交通，并將受惠于東九龍CBD2的發(fā)展規(guī)劃，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?。通過(guò)此次成功投地，海航實(shí)業(yè)啟德區(qū)域土地儲(chǔ)備達(dá)到約3.7萬(wàn)平方米。公司擬將四幅地塊作統(tǒng)一規(guī)劃，聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，興建國(guó)際級(jí)大型住宅綜合項(xiàng)目。
這就意味著，或許在不久的將來(lái)，我們就可以看到一個(gè)由海航系打造的機(jī)場(chǎng)大盤(pán)屹立港府。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在寸土寸金的香港市場(chǎng)，由于地價(jià)高企，住宅單價(jià)也不便宜，60平方米以上住宅已經(jīng)可以稱得上是豪宅，所以在港府過(guò)去開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目當(dāng)中，多是以“小而美”的單棟建筑居多，鮮少出現(xiàn)大盤(pán)的概念。最新出現(xiàn)的案例是新鴻基開(kāi)發(fā)的位于將軍澳的“天晉The Wings”。
是以，此次海航在香港啟德耗資272億港元連拿4宗地塊，聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)興建大型住宅綜合項(xiàng)目，亦可以稱得上是新鮮的體驗(yàn)。
不過(guò)，需要注意的是，相較于此前已進(jìn)駐啟德板塊的其他房企，海航所拿下的4宗地皮在地價(jià)上并未優(yōu)勢(shì)。
以2016年11月2日海航88.37億拿下的東九龍“新地王”為例，其高達(dá)1.35萬(wàn)港元/平方呎的成交價(jià)便較過(guò)去三年間售出的6幅啟德商住地皮高出1.07至1.75倍。歷史資料顯示，2013年中海拿下的兩宗地樓面呎價(jià)分別為4913港元及5428港元，而2014年內(nèi)，會(huì)德豐、建灝地產(chǎn)、嘉華國(guó)際、保利置業(yè)拿下的4宗地中，價(jià)格最高的1I區(qū)3號(hào)地塊樓面呎價(jià)也只有6530港元。
其中，中海啟德1號(hào)已于2016年第二季度入市，并于2016年8月29日和今年1月21日進(jìn)行加推，加推平均呎價(jià)分別為18361港元和22033港元，較首次開(kāi)盤(pán)分別提價(jià)2%和22.41%。
另一方面，據(jù)香港政府在2月22日發(fā)布財(cái)政預(yù)算案中公布的新一年賣地計(jì)劃，2017年啟德預(yù)計(jì)將繼續(xù)成為土地供應(yīng)重鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)料有6幅住宅地可供推出，共涉及7000伙，當(dāng)中4幅位于跑道區(qū)的地皮受政府修訂分區(qū)大綱圖影響，估計(jì)須在下半年度才能夠推出，而3幅位于第1E區(qū)、第1F區(qū)及第1E區(qū)地皮則有望上半年度，甚至首季推出。
目前已經(jīng)納入賣地表內(nèi)的第1F區(qū)1號(hào)用地，可建總樓面面積達(dá)142萬(wàn)平方尺，屬于市區(qū)近年最大型地皮，若果以同區(qū)近期地價(jià)1萬(wàn)至1.3萬(wàn)元計(jì)算，地皮估值高達(dá)142億至185億元，有機(jī)會(huì)打破97年小西灣地王（現(xiàn)為藍(lán)灣半島）以118.2億元成交的紀(jì)錄。
在前有勁敵后有追兵情況下，海航想要在啟德區(qū)域項(xiàng)目上取得最終的成功，或許仍需花費(fèi)更多的力氣。
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