在經(jīng)歷1月、2月的淡季后,3月廣州二手樓市成交已恢復了常態(tài),“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示,2017年3月廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽21828宗。不過,暢旺的二手樓市在“3·18”新政后的首周急轉(zhuǎn)直下,成交量回落至3月初水平,日均成交638宗,環(huán)比下降了28.25%,新政效果顯現(xiàn)。而3月經(jīng)中原成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比上漲了128.1%,面積環(huán)比則上升了126.1%。另外,3月經(jīng)中原成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下降了0.7%,面積環(huán)比下降了2.4%。
增城近期利好多多
成交反超番禺拿全市第一
據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測,“3·18”新政實施后,在大部分區(qū)域成交均大幅減少的情況下,2017年3月19~31日,增城共成交2050宗二手住宅,超番禺成全市第一。
廣州中原研究發(fā)展部分析認為,“3·18”新政實施后,增城二手住宅成交大幅提升的原因:一是2017年3月17日廣州出臺限購限貸加碼政策,但增城仍不限購,因此不少原計劃在中心區(qū)購房的客戶轉(zhuǎn)移至不限購區(qū)增城置業(yè),尤其是天河、黃埔的客戶,從而促使增城一二手房均成交相對活躍。
如一異地“剛需”客戶,本計劃在社保滿3年后在東圃板塊購買二手房,“3·18”新政出臺后,3年社保要求改為5年,該客戶失去了購房資格,因此轉(zhuǎn)移至非限購區(qū)增城購房置業(yè)。二是增城一手住宅持續(xù)缺貨,據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測,截至2017年3月,增城的一手住宅庫存僅有83萬平方米,庫存消化周期僅2.6個月,而增城不少一手住宅逐漸流入二手住宅市場,二手盤源相對充足,由此,不少客戶轉(zhuǎn)買二手住宅,從而促使增城二手住宅成交活躍。三是近期增城利好多多,如地鐵13號線將于年底開通運營,地鐵21號線、廣州新東站TOD等加速建設(shè)中,以及富士康的引進等。
種種利好的疊加,促使增城成為大眾的關(guān)注焦點,不少客戶看好增城區(qū)域的發(fā)展,而且有不少“剛需”客戶前往置業(yè)。
番禺成交以兩房為主
多為“80后”、“90后”買家
3月,番禺區(qū)的網(wǎng)簽量為4634宗,環(huán)比增長111.60%。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,番禺成交的活躍樓盤有祈福新村、雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園、亞運城等。其中祈福新村、亞運城、麗江花園因目前房價相對低洼,3月成交均價分別在“2萬字頭”上下,受到不少首套置業(yè)“剛需”客的青睞。成交以兩房為主,成交客戶多為“80后”、“90后”的買家。
吉祥北園、錦繡生態(tài)園同樣因房價相對較低,2017年3月成交均價分別為13970元/m2、18432元/m2,有不少“80后”客戶直接購買三房,置業(yè)一步到位;而雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園則因目前房價相對較高,3月成交均價分別“3萬字頭”,主要成交客戶為有一定經(jīng)濟實力的“70后”、“80后”,成交的主力戶型主要為三房。
3月番禺區(qū)二手住宅均價為25672元/m2,表現(xiàn)突出的板塊當屬鐘村板塊。據(jù)中原地產(chǎn)鐘福廣場分行資深營業(yè)經(jīng)理歐燕霞透露,在鐘村板塊內(nèi),一手樓盤如祈福繽紛匯現(xiàn)時售價接近3萬元/m2,對比之下,二手樓盤屬于低洼地帶。與此同時,地鐵祈福站規(guī)劃在小區(qū)附近,頗受買家歡迎,也帶動周邊二手單位的成交。
3月自住占比環(huán)比上漲1.76%
最新統(tǒng)計顯示,在3月份購房付款方式占比中,一次性付款比重略為下降,3月比重為16.5%,2月為16.9%。而組合貸款宗數(shù)方面,3月比重為16.6%,2月為20.6%。此外,在購房目的方面,3月自住需求人數(shù)占比環(huán)比上漲1.76個百分點,置換單位需求的人數(shù)則下降了1.01個百分點。
中原地產(chǎn)明軒分行高級營業(yè)經(jīng)理馬紹權(quán)分析,例如在石牌板塊,周邊生活配套及教育資源齊全,交通方便。與此同時,附近有華南師范大學及暨南大學、中山三院,不少教師、醫(yī)生都會選擇在單位附近居住,自住需求的買家較置換需求的多,但學位需求的買家略為減少了2.35%。
3月住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微降0.7%
3月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比輕微下降了0.7%,2月錄得租賃宗數(shù)上漲后,再次下降。中原地產(chǎn)馬紹權(quán)表示,今年以來,外地租客回流少,租客更換租房單位也少了。同時,崗頂電腦城生意較過往難做了,導致電腦城租客也有所減少。
統(tǒng)計顯示,3月二手住宅租金為50.5元/m2/月,2月二手住宅租金則為49元/m2/月。天河區(qū)3月二手租金均價占首位,均價為66.5元/m2/月,較2月的68.4元/m2/月略有下跌。白云區(qū)再次成為中心六區(qū)最熱門的租賃區(qū)域,宗數(shù)方面,僅白云區(qū)已占全市的22.4%。在中心六區(qū)中,天河區(qū)是表現(xiàn)持續(xù)多月領(lǐng)先的區(qū)域,其中,二手租賃成交均價居前的區(qū)域板塊有石牌板塊。
馬紹權(quán)表示,這主要是該板塊內(nèi)的樓梯樓單位租金有所上升。過往,兩房單位租金為3500元/月左右,現(xiàn)時則約4000元/月。究其原因在于板塊周邊有不少學校,家庭租客為方便小孩上學,都會選擇在附近租房,但板塊內(nèi)一直盤源緊缺,這也導致石牌板塊二手租賃成交均價居前。
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