從去年“10·4”樓市新政開始，深圳樓市持續(xù)調(diào)整，至今六個(gè)多月過去了，樓市調(diào)控的效果愈發(fā)明顯。一二手住宅成交量均出現(xiàn)不同程度下滑，月度新房均價(jià)已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌?？傮w來看，深圳樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場更趨理性。
● 房價(jià)“六連降”
記者近日采訪了解到，受市場調(diào)整影響，開發(fā)商普遍持觀望心態(tài)，上市節(jié)奏放緩，加上新批預(yù)售量減少，近期上市的新樓盤項(xiàng)目并不多。上周，龍崗有兩個(gè)項(xiàng)目上市，其中一個(gè)為新開盤項(xiàng)目，另一個(gè)是加推，推售套數(shù)近500套。
從購房者的表現(xiàn)看，觀望情緒仍比較濃厚。一位看房的陳先生告訴記者，目前大多數(shù)城市正對樓市進(jìn)行調(diào)控，目的就是要控制房價(jià)，深圳去年出臺的調(diào)控措施十分嚴(yán)厲，相信房價(jià)應(yīng)該還有回調(diào)空間。此次來看盤，他感覺開發(fā)商的定價(jià)相對比較保守，項(xiàng)目都按備案價(jià)銷售，想等5月份新盤項(xiàng)目增多后，多做比較再做決定。“現(xiàn)在還不著急。”陳先生說。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，多數(shù)購房者能保持理性平和心態(tài)，有與陳先生一樣的想法的人不在少數(shù)。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受記者采訪時(shí)表示，去年“深八條”實(shí)施以來，深圳樓市步入調(diào)整期，新房成交均價(jià)環(huán)比月月降，至今已“六連降”，符合既定調(diào)控目標(biāo)。從目前市場整體表現(xiàn)看，成交下滑的態(tài)勢還將會延續(xù)，房價(jià)也將穩(wěn)中有降。
在第一太平戴維斯一季度房產(chǎn)市場分析會上，該公司中國南區(qū)董事長林木雄也認(rèn)為，深圳樓市受“10·4”調(diào)控政策影響，一二手住宅市場成交均有所下滑，目前買賣雙方均持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)調(diào)整仍會持續(xù)一段時(shí)間。
● 調(diào)控見成效
日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部聯(lián)合發(fā)布的“住房及用地供應(yīng)管理通知”要求：房價(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。專業(yè)人士分析，從這份文件的內(nèi)容可以看出，房價(jià)調(diào)控力度只會越來越大，要求按照因城施策，分類調(diào)控的政策，一二線城市控房價(jià)，三四線城市去庫存。
在此背景下，深圳樓市接下來會有怎樣的走勢？
王鋒認(rèn)為，去年10月4日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控八條措施，力度比較大，目前來看，調(diào)控效果比較明顯，接下來樓市調(diào)整仍將持續(xù)。長期來看，隨著長效機(jī)制的建立，深圳房地產(chǎn)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
林木雄則認(rèn)為，深圳市三大商務(wù)聚集地和第二會展中心的建成，商務(wù)氛圍將進(jìn)一步成熟，越來越多的商務(wù)人士將在這里聚集，這將給深圳的高端住宅市場帶來契機(jī)。另外，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提上議程，珠三角間城市的聯(lián)動更加頻繁密切，深圳將迎來更加廣闊的發(fā)展空間，它也將帶動周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，深圳樓市需求會進(jìn)一步外溢。
深圳中原市場研究中心分析，未來，隨著市場的自我調(diào)節(jié)，整體成交信心也在不斷增強(qiáng)。新房開發(fā)商通過合理定價(jià)，加大推售渠道出貨，市場觀望情緒將會發(fā)生轉(zhuǎn)變，訪客量也會逐漸增加。新房市場的恢復(fù)則會帶動二手房市場，提升成交活躍度。
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