樓市“定向加息”來了 沒買房的人趕緊看看

2017年05月02日 08:48
【本文來自微信公眾號“央視財經(jīng)”】
4月28日晚8時,有媒體披露:
從銀行和中介處獲悉,北京地區(qū)新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起,部分銀行的新房、二手房的首套房執(zhí)行基準利率,二套房則在基準利率基礎上上浮20%。
這條消息意味著:央行針對樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕。
什么是定向加息?
所謂“定向加息”,有兩重含義:
第一,由于各城市樓市情況不同,所以全國實施了“分城施策”的調(diào)控手段。北京這類熱點城市,將受命針對樓市加息;
第二,同一個城市,針對不同檔次的購房者,也將實施不同的利率。
而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率,未來極有可能在全國推廣。因為三四線城市去庫存仍然在進行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同檔次利率的購房者,其利息支出將差距巨大。
比如同樣貸款300萬元,時間為20年,采用等額本息還款方式:
1、如果享受貸款利率85折優(yōu)惠,則月還款為18441元,累計總還款442.6萬元;
2、如果按照貸款利率基準利率,則月還款為19633元,累計總還款為471.2萬元;
3、如果按照貸款利率上浮20%,則月還款為21286元,累計總還款為510.9萬元。
最低和最高的月供差距達到2845元,總還款差距達到68.3萬元。而且,未來如果央行不斷加息,1.2倍利率的“手銬”你要一直戴下去。
可見“定向加息”對于樓市的殺傷力極大。這種做法,很有可能成為“樓市調(diào)控長效機制”的組成部分。“房子是用來住的,不是炒的“!悄然之間,國家從供給側(cè)(增加土地供應)和需求側(cè)(從資金方面抑制炒房需求)兩端,扼住了樓市咽喉。
北京樓市告急:13個區(qū)8個下跌
從“處女貸”、“離婚貸”、“學區(qū)房新政”,增加土地供應,以及對商辦物業(yè)的毀滅性打擊,到“樓市定向加息”……北京樓市調(diào)控不斷升級!北京樓市行情也正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
北京:北京樓市行情正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。據(jù)悉,北京部分二手住宅出現(xiàn)降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%;多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店。
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示:北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌,東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在鏈家系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個小區(qū)房價下跌,如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。個別房源降價400萬元。
其他城市目前房價也不容樂觀。
上海:據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)控政策的持續(xù)作用下,上海房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)快速上升的勢頭。數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅價格環(huán)比2月下跌了0.1個百分點。
深圳:Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,自從去年11月份以來,深圳新房的成交量已經(jīng)連續(xù)5個月下滑,其中,3月份月度成交量803套,創(chuàng)下2011年9月有數(shù)據(jù)以來的新低。此外,深圳房價也在下降,從去年10月開始,價格環(huán)比指數(shù)已經(jīng)連續(xù)負增長5個月。
在嚴調(diào)控下,樓市入冬遠不止這些城市,三四線部分城市也在跟進……
系列調(diào)控措施中,有一類房子受到的沖擊尤其嚴重!
在今年春節(jié)后,北京開始嚴控學位房。措施主要有兩個方面:
第一,是搞大學區(qū)制,區(qū)內(nèi)抽簽獲得學位,讓更多的小區(qū)來攤薄“學位紅利”;空掛戶、集體戶、戶口掛靠等情形,不能獲得學位。
第二,收緊學位房的定義,過道房、車庫房,及租住違法建設房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形,均不作為入學資格條件。
學位房中有一種最詭異的房型——“過道房”。對于“過道房”,今年3月北京的最新規(guī)定稱:
一律不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、不準上戶口、不作為入學資格;平房的“過道”應在不動產(chǎn)登記中標注;嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。
有媒體在28日報道,上述規(guī)定已經(jīng)在海淀區(qū)實施。至于其他區(qū),也肯定不能例外。
種學區(qū)房、學位房的調(diào)控殺傷力不容小覷。以“過道房”為例,新政全面實施之后,這類“房子”首先失去了學位,其次不能轉(zhuǎn)移登記,不能落戶口。如此一來,一平米15萬元的單價,至少腰斬一半。
樓市的調(diào)控仍在繼續(xù),對于樓市,短線(2到3年)樓市需要入冬,長線來說穩(wěn)中向好應該是大趨勢。而投資者在購買房子時,不能過度追求學位等特殊性因素,要綜合考慮才不至于被調(diào)控大潮裹挾。房子不是拿來炒的。
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