一線城市首套房貸基準(zhǔn)利率成主流

2017年05月05日 08:30
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
近日,北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠。其中,北京首套房貸時(shí)隔三年回歸基準(zhǔn)利率,在利率提高的同時(shí),放款時(shí)間明顯延長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變,北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊,其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用,預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率將成為主流。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日走訪北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到,目前,北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率4.95%、二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策。此前,大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠,二套房貸款利率為上浮10%。
“基本上所有銀行都執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了,如果網(wǎng)簽時(shí)間在5月1日以后,則首套房從原來的基準(zhǔn)利率9.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。”一位中介工作人員表示,只有一些提前報(bào)備的二套房,少數(shù)銀行還可以給到1.1倍的利率。中行北京一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對記者說,自5月1日起,該行開始執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率的政策,只有一些和開發(fā)商有合作項(xiàng)目的樓盤,才可能有折扣。
此外,有業(yè)內(nèi)人士透露,對于商住房貸款全面升級,銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)。
“從整體來看,信貸利率呈上升趨勢是必然。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,從銀行的資金情況看,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,資金成本明顯上升。以北京為例,在嚴(yán)控下,房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性增加,因此,銀行對抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識提高。預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。
除北京外,一直按兵不動的廣州房貸利率出現(xiàn)連級跳。據(jù)報(bào)道,廣州首套房貸方面,浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率,民生銀行、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折。而中信銀行因額度緊張?jiān)?,首套房貸更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。
深圳方面,首套房貸利率也全面上調(diào),普遍從9折上調(diào)到9.5折,部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。上海方面,交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折。二套房貸款利率方面,新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%,放款周期延至數(shù)月。
事實(shí)上,房貸從4月開始已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收緊趨勢。融360數(shù)據(jù)顯示,在全國35個(gè)城市533家銀行中,4月有122家銀行首套房利率折扣上升,占比達(dá)22.89%。其中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家,較上月減少66家,下降61%。同時(shí),有12家銀行停貸。
二套房方面,融360數(shù)據(jù)顯示,除12家停貸銀行外,共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,為當(dāng)前二套房貸款的主流利率。首付方面,執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有283家,較上月減少17家。值得一提的是,深圳、廣州二套房首付比例達(dá)70%,南京、蘇州方面首付比例更是達(dá)80%。從整體看,目前執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別達(dá)到55家、84家、51家和34家。
融360分析師李唯一表示,資金成本攀升,銀行間同行拆借成本增加,房貸業(yè)務(wù)回籠周期長,收益能力低于目前新興的消費(fèi)金融一類業(yè)務(wù)。因此,房貸利率上調(diào)可能性大,同時(shí)額度趨于合理。
張大偉表示,近年來,北京信貸最嚴(yán)格的情況出現(xiàn)在2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn),首套房恢復(fù)基準(zhǔn)利率,對購房者的心理影響非常大。
“銀行未來貸款額度收緊,價(jià)格上浮,放款放緩是常態(tài)。”張大偉說,作為風(fēng)向標(biāo)的北京,未來將有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)房貸的調(diào)整。一方面,減少折扣,提高資金成本。另一方面,放款時(shí)間將明顯增長。預(yù)計(jì)基準(zhǔn)將成為主流。有業(yè)內(nèi)人士指出,未來不排除房貸利率進(jìn)一步上浮的可能性。
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