北京:二手房買賣進入膠著狀態(tài)

2017年05月18日 08:47
來源:北京日報
“我這房子已經(jīng)是市場最低價了,她還砍50萬,我接受不了,先不賣了,看看再說。”業(yè)主覺得自己的房子肯定保值,舍不得降;買家覺得房價虛高,還有降價空間。因為雙方預期不同,目前二手房市場上出現(xiàn)了因“價差太大”而導致的普遍觀望現(xiàn)象。
低于市場價百萬元 還有人壓價
“西北五環(huán)高檔小區(qū)經(jīng)典三居,因業(yè)主急于用錢,現(xiàn)低于市場價100萬元出售。”
當陸女士讓中介把這條信息掛上網(wǎng)的時候,心里還是很不舍的。因為這是她自己住了5年的房子,當時裝修非常用心,但因為要換房,才打算低價出手。各家中介網(wǎng)站的房源信息顯示,目前,這個小區(qū)在售的二手房報價都在8.5萬元至9萬元,她這套130多平方米的房子報價1050萬元,單價只有8萬元。“相當于比市場價低了100萬元左右。一個原因是我想快速出手;另一個是我本身不喜歡虛報價格,不想討價還價。”
房源信息掛出去后,一個周末來了十多撥兒客戶,多數(shù)人都看上了她的房子:戶型合理、裝修精致,房子維護得也不錯。
陸女士本想,這么多客戶來看,應該成交在望。可讓她沒想到的是,買房人對房子都滿意,但無一例外地都想和她“砍砍價”。“我也有這個心理準備,這么貴的房子,一分錢不讓,也不合適,可以再降個十萬八萬的,讓買房人買個心理平衡。但因為我的報價已經(jīng)是小區(qū)最低價了,再多我就接受不了了。”陸女士向中介交了底。沒想到中介反饋給陸女士的信息卻是,有3個客戶特別有誠意買,但接受的價格是1000萬元。
“這就等于又壓了50萬元,這么低的價格,我肯定不賣。”陸女士一聽就有點兒急了,買家把價格壓得也太狠了。中介向她解釋說,現(xiàn)在的客戶,買房都是買預期。大家都覺得未來房價可能會再降一些。所以希望能以一個比較低的價格成交。“我也不是特別著急換房用錢,再緩緩吧。”陸女士表示,寧愿不賣,也不愿超低價出手。
80平方米房子首付需千萬
在郊區(qū)住久了,父母年紀也大了,小齊一直想把昌平的房子賣掉,到北二環(huán)父母家附近買套房子,以便互相照應。“前一段時間,我一有空兒,就到處看看,但也僅僅是看看熱鬧,因為城里的價格太高了。最近不是都說樓市降溫了嗎,我想是不是有機會了。最近看了一輪兒,結果發(fā)現(xiàn),房價根本沒降,只不過不像之前那么搶手了。”
這次看房前,小齊算計著,她現(xiàn)在住的房子有150平方米,能賣750萬元左右,把這部分錢當首付,自己貸點兒款,買一套80平方米左右、總價1000萬元的房子還是夠得著的。“我這么算,是基于兩三個月前的看房經(jīng)驗。那時北二環(huán)附近60平方米以下的小戶型單價14萬元左右;大一點兒的戶型13萬元?,F(xiàn)在市場不好,應該有談價的空間了吧?”
到真正看房時,小齊才發(fā)現(xiàn),她的想法有些“天真”了。“我看的幾套70至90平方米的房子,報價都在14萬元以上,甚至有的報價15萬元。比如我上個周末看的一套80平方米左右的小三居,中介幫我算了筆賬,因為我屬于購買二套房,實際首付需要1000萬元以上,基本相當于全款買了。”對于這樣高報價的房源,小齊打算再等等。中介也說,盡管他們強力動員,這樣的房子,看的人還是很少。“沒人看,業(yè)主要真想賣,以后自己就降了。”
市場價格博弈剛剛開始
在“3·17新政”以來的最嚴樓市調控背景下,北京樓市的成交量迎來了轉折點。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,調控政策出臺的7周時間里,鏈家成交量出現(xiàn)7連降。上一周,鏈家的周成交量僅為調控前峰值的11.3%,節(jié)假日等特殊時點除外,成交量再次刷新歷史低位。客戶成交周期43.3天,與3月份相比有明顯延長。在新增供需方面,上周,新增供應持續(xù)低迷,新增房源環(huán)比再降5%;新增客源環(huán)比雖略有增加,但與前期相比下降明顯。而新增帶看量4.4萬次,不到調控前周度峰值的一半。這些數(shù)據(jù)都表明,二手房市場降溫在繼續(xù)。
鏈家分析稱,新政出來后,一般會有3至6個月的觀望、博弈期,成交量雖然下滑,成交價會“橫盤”一段時間,除非有業(yè)主急于用錢,繃不住了,會略有下調;繃得住的,都不會輕易降價。“從買方的角度看,現(xiàn)在,二手房市場的看房主體是換房客戶。他們的資金來源主要是賣房的錢。但現(xiàn)在市場漸冷,他們的房子不好賣了,而普普通通的一套二手房首付都要300萬元以上,他們手里不可能有這么多的資金,因此出現(xiàn)支付困難,換房計劃也被迫延緩。從賣方的情況看,賣房業(yè)主心態(tài)主要看最終賣房的資金去向,如果是最近剛剛買完房子的,還是希望迫切賣掉自己的房子;如果是為了賣房換別的房產(chǎn),目前并不是太著急,因為整個市場都在下行,大家都選擇觀望。”
二手房價將出現(xiàn)明顯回落
來自偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的統(tǒng)計也顯示,5月上半月,北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套,環(huán)比4月下半月下降45.3%。新房市場同樣不樂觀。從5月1日到5月15日,北京新建商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量為1338套,環(huán)比4月下半月下降了24.3%。5月上半月北京新房項目批下的銷售許可證共6個,新增的供應套數(shù)為758套,較4月下半月下降57.6%。
“北京二手房市場日均網(wǎng)簽量跌破400套的情況,還要追溯到2014年。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,與2014年“9·30新政”之前的政策相比,現(xiàn)在北京樓市政策更加嚴格,除了限購限貸政策上的升級之外,離婚買房、商住房、過道房等政策空子也被堵住,預計二手房交易規(guī)模將重回2014年的水平。隨著交易量的持續(xù)低迷,北京二手房價還將出現(xiàn)更明顯的回落。
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