本報特約評論員
對于房地產(chǎn)市場的剛需人群來說,房子真正回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)是重大利好。政府已經(jīng)從土地供應(yīng)、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制,如果還有人認(rèn)為本輪房地產(chǎn)調(diào)控只是“一陣風(fēng)”,那將是對形勢的嚴(yán)重誤判。
過去兩個月,北京出臺了10余項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn),力度之大、范圍之廣前所未見。北京市住建委昨天發(fā)布消息,綠地集團(tuán)北京京緯置業(yè)有限公司因存在無證售房行為,涉嫌違規(guī)宣傳“商改住”,將面臨資質(zhì)降級、暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信的重罰。
綠地為何敢在這個時候頂風(fēng)作案?可能跟認(rèn)為北京樓市調(diào)控會“松一松”的邏輯有關(guān)。殊不知,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控跟以往不同,調(diào)控的內(nèi)在邏輯發(fā)生了根本變化。以前的調(diào)控更多的著眼于房地產(chǎn)的過熱,政策的變化往往隨著房價的漲跌而發(fā)生逆轉(zhuǎn)。而目前的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控,已經(jīng)不僅僅是要抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過熱,而是要在房地產(chǎn)的屬性這個根本上做手術(shù),炒房者牟利的根基要被端了。房地產(chǎn)的金融屬性將被極度抑制,從根源上打擊房地產(chǎn)的炒作屬性。最終實(shí)現(xiàn)那句看似簡單,實(shí)則蘊(yùn)含樓市重大邏輯轉(zhuǎn)變的話:“房子是用來住的,不是用來炒的。”
最近關(guān)于房地產(chǎn)的許多新聞,不能孤立地看,而要發(fā)現(xiàn)隱含在這些新聞背后的調(diào)控邏輯。比如,住建部日前發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》(征求意見稿),在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定,要求建立住房租金發(fā)布制度,定期公布分區(qū)域的市場租金水平信息。這個意見稿最核心的內(nèi)容,就是對房子居住屬性的強(qiáng)化。市場上出租的房子如果能夠保障居住條件,很多人也就不用急于加杠桿買房了。
前兩天,河北保定出讓一宗地塊,要求競得土地的競買人需告知購房人,在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。據(jù)統(tǒng)計(jì),全國已有成都、廈門、福州、青島、杭州等30多個城市出臺了買房后一定年限限制出讓的調(diào)控政策,這是此前樓市調(diào)控從未有過的舉措。限售從根本上說就是樓市去杠桿,其不確定性將很難吸引高杠桿、高成本資金進(jìn)入,使購房者只能以自有資金進(jìn)入樓市。這就是在告訴市場,炒房之路已經(jīng)被關(guān)閉,房子是用來住的。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控核心邏輯的轉(zhuǎn)變還體現(xiàn)在土地供應(yīng)上。4月初,國土部和住建部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,其中提出各地要“按需供地”,對于庫存周期短、住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏,盡快形成市場有效供應(yīng)。“按需供地”的邏輯已經(jīng)在地方實(shí)踐中展開。以北京為例,2020年后北京常住人口將穩(wěn)定在2300萬左右,未來5年北京的供地計(jì)劃,就是以這2300萬人口為藍(lán)本。北京市政府批準(zhǔn)的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》明確,未來5年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃,以保障150萬套住房建設(shè)需求。這個數(shù)字加上北京目前的存量房約600萬套,以一戶三口人計(jì)算,5年后2300萬北京常住人口可以戶均擁有一套房。
“按需供地”是落實(shí)“房子是用來住的,而不是用來炒的”原則的一個具體行動,樓市的炒作空間將被進(jìn)一步壓縮。無論是對違法開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)厲處罰,還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施,都是要壓縮炒房者的生存空間,讓房子真正回歸居住屬性。政府已經(jīng)從土地供應(yīng)、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制,如果還有人認(rèn)為本輪房地產(chǎn)調(diào)控只是“一陣風(fēng)”,那將是對形勢的嚴(yán)重誤判。
對于房地產(chǎn)市場的剛需人群來說,房子真正回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)是重大利好,人們再也不用被中介忽悠著恐慌性入市,被賣家無理由跳價毀約。拿北京來說,今年年底前5萬套自住房正在趕著進(jìn)入市場,老百姓還有什么可擔(dān)憂的呢?對那些炒房者來說,則是該轉(zhuǎn)變思路的時候了,因?yàn)榭砍捶恐赂坏臅r代已經(jīng)結(jié)束了。
(北京青年報)
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