樓市政策不斷收緊，對購房者信心影響明顯，從安居客重點關(guān)注的全國15個重點城市來看，購房者在3個月內(nèi)購房的比例進一步降低，預(yù)計二季度實際購房人數(shù)還將持續(xù)減少。
日前，國家統(tǒng)計局公布《2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，統(tǒng)計顯示，4月全國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，環(huán)比5個城市下降，4個城市持平，其它6個上漲城市中也有5個城市漲幅縮小，僅有武漢一城微漲。
從新建商品住宅價格的同比變化看，4月份70個城市中有30個同比漲幅比上月回落，較3月增加6個，回落城市中23個為一二線城市。初步測算，一線城市同比漲幅連續(xù)7個月回落，二線城市同比漲幅連續(xù)5個月回落，三線城市4月份同比漲幅較3月擴大了0．4個百分點。從二手住宅的指數(shù)來看，4月環(huán)比3月絕大部分城市仍在小幅增長，只有南京、合肥、廈門等5個城市指數(shù)下降?？梢?，政府調(diào)控作用在新房上體現(xiàn)得更為直接，二手房的作用相比商品房作用力顯現(xiàn)會稍有延后。
另外，值得關(guān)注的是，隨著樓市加速降溫，一二手房價格倒掛明顯。目前在很多城市，政府對于商品房的預(yù)售證發(fā)放更為嚴格，一線城市和部分二三線城市的核心地段的商品房往往由于價格原因無法快速取得預(yù)售證，而取得預(yù)售證的商品房往往價格比周邊二手房的價格更具優(yōu)勢，造成了一二手房在同一區(qū)域價格倒掛局面，可以預(yù)見，未來此類情況會越來越普遍。
綜合2月、3月、4月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計來看，從2月到3月，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共54個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市共16個；而從3月到4月，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了37個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了33個。
而從2月到3月，二手住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共有61個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市共8個；而從3月到4月，二手住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了39個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了30個。
以上數(shù)據(jù)表明，購房者觀望情緒日益濃厚。安居客首席分析師張波認為，樓市政策不斷收緊，對購房者信心影響明顯。據(jù)張波透露，從安居客重點關(guān)注的全國15個重點城市來看，購房者在3個月內(nèi)購房的比例進一步降低，用戶在安居客平臺搜索房源的數(shù)量，同比去年已出現(xiàn)下降，尤其是改善型需求，受首付比例影響已經(jīng)把換房時間推遲到下半年或明年。張波預(yù)計，政府對樓市調(diào)控堅定態(tài)度影響下，二季度全國樓市整體量減已是不爭的事實，價格將繼續(xù)在高位盤整，實際購房人數(shù)還將持續(xù)減少。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從新房同比數(shù)據(jù)變化可以看出，經(jīng)過一系列政策的調(diào)控，各線城市的樓市走向已經(jīng)出現(xiàn)了分化。其中一二線重點城市的房價上漲勢頭在各種緊縮政策的影響下已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見成效；而庫存嚴重、市場不振的三四線城市則出現(xiàn)了價格上揚，樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出，帶動了三四線城市樓市庫存的去化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。
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