采取極端的辦法調(diào)控，表面上達到了效果，但事實上對市場未來的發(fā)展和長期的預(yù)期并沒有太大的好處。
“房子是用來住的”這個出發(fā)點沒有錯，但我在之前的很多文章中一再強調(diào)，要真正實現(xiàn)房子是人住的這一基本目標(biāo)，需要重啟爐灶，圍繞這一目標(biāo)構(gòu)建一套長期的政策體系。
而且，要真正實現(xiàn)房子是住的這一目標(biāo)，必須建立在市場健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上，而不是人為凍結(jié)市場的基礎(chǔ)上；建立在對市場和政策長期預(yù)期的基礎(chǔ)上，而不是不信任的基礎(chǔ)上。
特別是，要真正實現(xiàn)居住目標(biāo)，更不能把市場上的投資行為趕盡殺絕，如果趕盡殺絕的話，“住”只能通過買這個途徑，而不可能通過“租”這個途徑，租房市場本身就是房地產(chǎn)投資市場。要厘清政府和市場的邊界。要清醒地認識到，過去近10年，中國之所以能夠基本解決大家的居住問題，靠得是房地產(chǎn)市場化的改革，而不是反市場化的政策。在房地產(chǎn)市場化的過程中，盡管帶來了高房價的負面效應(yīng)，但這是政府和市場邊界模糊，是土地沒有實現(xiàn)市場化轉(zhuǎn)讓的結(jié)果，是市場化不徹底，市場與政府的錯位，而不是市場化過度。
應(yīng)該承認，住房回歸居住，房地產(chǎn)政策回歸民生，這是對的。
但要實現(xiàn)這個目標(biāo)，需要的是扎扎實實的制度建設(shè)，而不是依靠一驚一乍的行政調(diào)控，更不能靠無法堅持的極端措施。把房地產(chǎn)回歸居住建立在目前的調(diào)控基礎(chǔ)上，我認為仍然是一種懶惰思維，仍然是一種不負責(zé)任的行為。
過度的調(diào)控造成的負面效應(yīng)顯而易見。以限價為例，我最擔(dān)心的是，如果限價執(zhí)行一兩年，開發(fā)商為了省成本，一定會制造出又一批很爛的房子，導(dǎo)致住房質(zhì)量的嚴重下滑。
而在人人都知道目前很多政策根本無法堅持的情況下，一旦政策松動，則意味著市場的又一次報復(fù)性反彈。一只充足氣的皮球如果不慢慢放氣，一定是會爆炸的。
記住，凍結(jié)了交易，不等于管住了炒房。交易一旦凍結(jié)，即使真正居住需求的人也不敢出手買房，擔(dān)心房價下跌。酒店每天大張旗鼓掃黃，正常住店的人也不敢來了，最后就沒有人開酒店了。
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