臨近畢業(yè)季,剛步入職場(chǎng),在存款和月薪都吃緊的情況下該不該買(mǎi)房,成為不少“95后”的困擾。業(yè)內(nèi)人士建議,年輕人剛剛?cè)肼?沒(méi)必要在資金不充裕的情況下買(mǎi)房,可以考慮先租房,用部分存款投資理財(cái),等工作上了軌道,有足夠的存款再買(mǎi)房,避免在校園到職場(chǎng)的“過(guò)渡期”因?yàn)橘?gòu)房而增添不必要的壓力。
案例:小陳是剛大學(xué)畢業(yè)的“95后”,目前在珠江新城一家私企上班,月收入接近6000元。看到身邊不少朋友都買(mǎi)了房,小陳也“心思思”想盡快置業(yè)。不過(guò),他的父母目前能給的支持有限,加上自己的存款也只能湊齊20萬(wàn)元左右,如果買(mǎi)房只能選擇低首付的外圍區(qū)域物業(yè)。
近段時(shí)間,在看了幾套花都的物業(yè)后,他仔細(xì)算了一筆賬,盡管一些板塊仍有總價(jià)60~70萬(wàn)元的物業(yè),但交通極不方便,如果定居在那里還必須要購(gòu)買(mǎi)汽車(chē),如果選擇地鐵9號(hào)線沿線的小區(qū),總價(jià)至少需要120萬(wàn)元左右,首付需要40萬(wàn)元,月供要4000多元,遠(yuǎn)超小陳的承擔(dān)能力。租房還是買(mǎi)套房,小陳一籌莫展。
廣州二手房高級(jí)分析師李超認(rèn)為,雖然從投資角度看,房子具有保值性,但如果把有限的資金用在購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的物業(yè)自住,每天上班很不方便,如買(mǎi)車(chē)則需要負(fù)擔(dān)月供、養(yǎng)車(chē)費(fèi),以小陳的收入能力計(jì)算經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重。
理財(cái)五年再買(mǎi)房
李超建議,與小陳情況相近的年輕人可以根據(jù)個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好,用部分存款投資理財(cái)產(chǎn)品,進(jìn)行合理的理財(cái)規(guī)劃,能夠在一定程度上抵御通脹,等今后有了一定的積蓄再買(mǎi)房,不用擔(dān)心趕不上市場(chǎng)發(fā)展的速度。
李超認(rèn)為,當(dāng)月收入狀況有所改善時(shí)可以隨時(shí)準(zhǔn)備買(mǎi)房。以小陳為例,將每月3000元和20萬(wàn)元本金進(jìn)行理財(cái)投資,以年收益率10%復(fù)利計(jì)算,五年后3000元定投本金收益共計(jì)24.2萬(wàn)元,20萬(wàn)存款總收益32.8萬(wàn)元,在不計(jì)個(gè)人收入改善的情況下,五年后小陳至少能積累56萬(wàn)元存款,可以選擇總價(jià)180萬(wàn)元左右的房子。另外如果結(jié)婚后夫妻能共同供一套房,壓力也會(huì)小很多。
李超指出,如果夫妻共同存款可達(dá)80萬(wàn)元,就可以選擇貸款100萬(wàn)元,以商貸20年月供6540元,使用公積金的話,每月還能省下870元。如果夫妻倆月入能有1萬(wàn)以上則月供壓力不算大。
建議 控制月租金可盡快存錢(qián)買(mǎi)房
據(jù)了解,目前在廣州的單身白領(lǐng)普遍接受的租金范圍在每月500~1500元以?xún)?nèi),天河區(qū)石牌、番禺區(qū)大石、白云區(qū)永泰地鐵口是不少年輕人租房的集聚地,以小陳2000元/月內(nèi)的租金預(yù)算可選性很多,一個(gè)方案是如果要靠近上班地點(diǎn)并對(duì)居住要求較高,可以直接選擇珠江新城附近與朋友合租兩房單位,三個(gè)人合租成本約為1500元/月/人左右。如果小陳強(qiáng)調(diào)需要充分的個(gè)人空間,可以選擇白云永泰地鐵口附近的兩房單位,月租為1400元左右。
記者從市場(chǎng)了解到,4月份以來(lái),永泰租賃市場(chǎng)的租客已增加兩三成,一方面原因是天河區(qū)不少城中村租金上漲,使租客轉(zhuǎn)移,另一方面不少“被限購(gòu)”的準(zhǔn)買(mǎi)家選擇租房觀望。
另外,小陳也可以考慮選擇番禺大石地鐵附近的物業(yè),目前仍有不少月租500元左右的一房單位可供選擇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然路途較遠(yuǎn),但能把租金控制在1000元/月以?xún)?nèi),對(duì)有購(gòu)房需求的年輕人來(lái)說(shuō)可以更快達(dá)到存錢(qián)目的。
也有的“95后”希望能夠買(mǎi)房安定下來(lái),不接受租房的方案,李超認(rèn)為他們可以20萬(wàn)元低首付暫時(shí)選擇近地鐵的一房小戶(hù)型單位,等收入得到改善再置換大戶(hù)型。
據(jù)了解,荔灣芳村、海珠琶洲仍有一些低總價(jià)的樓梯樓,但樓齡較久,還款期限只能在15年左右,月供會(huì)增加近600元。業(yè)內(nèi)人士介紹,如果要維持月供不變的話,年輕的買(mǎi)家們可以選擇番禺大石地鐵旁、天河?xùn)|圃的車(chē)陂地鐵站附近樓齡10年左右的樓梯樓,總價(jià)在60~70萬(wàn)元就可以入手30平方米左右的一房單位。
目前,天河?xùn)|圃板塊也有不少地鐵口的小戶(hù)型放盤(pán),其中有七八成業(yè)主都是單身年輕白領(lǐng)因有了家庭或個(gè)人收入改善后再想置換大戶(hù)型。李超透露,以同樣的預(yù)算還可以考慮廣佛線沿線的房子,如佛山東平站地鐵口附近的物業(yè),總投入66萬(wàn)元就可入手40平方米左右的單身公寓。
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