上周,北京東南部的通州、亦莊區(qū)域部分房源降幅超20%的新聞在網(wǎng)上火了一把,記者周末實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn),近期北京多個(gè)區(qū)域的二手房成交價(jià)的確出現(xiàn)不同程度下滑,但跌幅達(dá)到20%僅為個(gè)別樓盤(pán)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,由于目前市場(chǎng)本身交易量少,再加上有的業(yè)主急于成交,導(dǎo)致個(gè)別二手房降價(jià)明顯。
總體而言,多家中介機(jī)構(gòu)工作人員表示,目前投資投機(jī)現(xiàn)象確實(shí)得到明顯遏制,剛需人群成為消費(fèi)主力。
二手房成交價(jià)松動(dòng)
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,5月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月下滑2.4%。通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)跌幅最大,均超過(guò)20%。不少媒體反映這似乎與大眾實(shí)際感受不符。
對(duì)此,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,由于目前市場(chǎng)本身交易量少,從我愛(ài)我家門(mén)店統(tǒng)計(jì)的樣本相對(duì)有限,再加上有的業(yè)主急于成交,導(dǎo)致個(gè)別二手房降價(jià)明顯。
這一說(shuō)法也在記者周末的實(shí)地走訪中得到了印證。據(jù)了解,通州龍湖大方居近期成交的二手房中就有較最高點(diǎn)下跌20%的戶型。“兩限房漲跌反應(yīng)都是最迅速的,20%的降幅目前還不具有普遍性。”果園附近的一家房產(chǎn)中介公司的工作人員表示。
通州通胡大街上一家知名房產(chǎn)中介公司工作人員也告訴記者,近期掛牌價(jià)格大部分會(huì)比3月高點(diǎn)時(shí)調(diào)低10%,最后的成交價(jià)仍可再談。不過(guò)下跌20%肯定不是普遍現(xiàn)象。此外,公司已經(jīng)明確要求不符合單價(jià)的房源掛不了牌、進(jìn)不了系統(tǒng)。
對(duì)于成交價(jià)大幅下降的原因,前述果園附近的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,龍湖大方居屬于兩限房,目前剛滿五年。戶主急于出手的原因一般有兩類,一是前期已經(jīng)訂下了改善型目標(biāo)房,但沒(méi)想到3月份突然出臺(tái)更嚴(yán)的限購(gòu)政策,導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。只要降幅不超過(guò)改善房的違約金,業(yè)主都是可以接受的。二是戶型位置不好的業(yè)主急于變現(xiàn)。
成交量是代表市場(chǎng)交易情緒的重要指標(biāo)。走訪過(guò)程中,多位中介工作人員向記者表示,在“3·17”新政作用下,通州4、5月份的成交量累計(jì)下滑近75%,成交量著實(shí)出現(xiàn)了大幅下滑。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,5月北京二手住宅環(huán)比下滑近4成,創(chuàng)下2015年2月以來(lái)的最低值。因此,總體來(lái)看,目前買(mǎi)家觀望情緒濃,市場(chǎng)議價(jià)空間在增大。
記者在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)還了解到,由于商住房的新政出臺(tái),亦莊40年產(chǎn)權(quán)的商住房?jī)r(jià)格下跌明顯,個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)封盤(pán)。
剛需人群成為消費(fèi)主力
面對(duì)通州、亦莊部分房源降幅超20%的新聞,購(gòu)房人顯得淡定。在通州、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的多個(gè)中介門(mén)店記者看到,雖是周末,但前來(lái)咨詢的人并不多。前述通胡大街的房產(chǎn)中介公司工作人員對(duì)記者表示,這幾個(gè)月來(lái)看房的客戶明顯減少,絕大多數(shù)是改善型的剛需客戶,投資客幾乎絕跡。這一點(diǎn)從偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)中也得到印證,數(shù)據(jù)顯示5月新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%。
記者在通州果園碰到一位前來(lái)咨詢二手房的買(mǎi)房人,她告訴記者,近期房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回接近春節(jié)前后的價(jià)格,自己是以房換房,雖然首付提高了,但貸款成本提升后的還款壓力是目前猶豫的主要原因。在她看來(lái),通州實(shí)施專屬限購(gòu)政策后,已經(jīng)將大批投資客限制在外,再到通州買(mǎi)房的應(yīng)該絕大部分都是剛需。而且未來(lái)隨著北京市政府正式遷入,相應(yīng)配套會(huì)進(jìn)一步完善,通州房?jī)r(jià)仍然有較好的上漲預(yù)期。
她提到的專屬限購(gòu)政策是指2015年8月北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,明確規(guī)定僅通州戶口可以在該地區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。非通州的北京戶口要在通州買(mǎi)房需滿足連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅3年以上的條件。工作居住證視同北京戶口。
此外,記者在亦莊了解到近期有多個(gè)一手樓盤(pán)入市。金茂悅售樓處的工作人員告訴記者,周邊的樓盤(pán)多為200平米/戶以上的疊拼別墅。這類客戶原本首付比例就高,所以對(duì)提高首付的政策不敏感,房?jī)r(jià)表現(xiàn)也相對(duì)平穩(wěn)。
一位看房人告訴記者,雖然價(jià)格較之前變化不大,但愿意從市區(qū)搬出來(lái),主要是考慮可以換更大的房子,而且周圍環(huán)境較好。這邊某樓盤(pán)一套150平米左右的精裝修大平層總價(jià)在800-900萬(wàn)元左右。
現(xiàn)在適合出手么?
“3·17”新政的力度是空前的,認(rèn)房認(rèn)貸的新政、取消貸款利率折扣是遏制住房?jī)r(jià)上漲的重要原因,實(shí)施的頭三個(gè)月效果可謂立竿見(jiàn)影。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何專業(yè)人士看法出現(xiàn)分歧。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前一線城市二手房下行主要還是表現(xiàn)在成交量上,而成交價(jià)的調(diào)整才剛剛開(kāi)始。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為,在一系列嚴(yán)密而嚴(yán)厲的政策疊加下,未來(lái)價(jià)格走勢(shì)還有待觀察。
前述通州果園附近的房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者,從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,新政實(shí)施前兩三個(gè)月的效果最明顯,雖然未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)上漲可能性不大,但房?jī)r(jià)再下一個(gè)臺(tái)階的空間也沒(méi)有多大。
去年的“9·30”新政發(fā)布之后,房?jī)r(jià)經(jīng)歷了短暫的停歇。今年春節(jié)之后北京不少地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)再度上揚(yáng),并創(chuàng)下新高。多位受訪者對(duì)記者表示,目前房?jī)r(jià)的跌幅只是回到了春節(jié)前后的水平,在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理下,多數(shù)買(mǎi)房人仍然選擇在觀望,希望有更低價(jià)格的出現(xiàn)。
此外,中介工作人員給記者算了一筆賬。按照目前的房?jī)r(jià),想要在通州首次購(gòu)房,加上所有稅費(fèi),首付款仍需兩百多萬(wàn)起。這是把部分剛需擋在門(mén)外的一道“硬門(mén)檻”。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com