樓市調(diào)控政策疊加作用下，市場持續(xù)低迷，潛在供需繼續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年5月，北京二手房成交均價環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達(dá)8個區(qū)的成交均價在下跌，僅有4個區(qū)價格上漲。跌幅最大的通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度超過20%。
不過，房價下跌，很多人似乎仍然沒有明顯感受。那么，到底哪些房子價格在下跌？真是的樓市情況是怎樣的？
業(yè)主降價出售占比持續(xù)增多
北京房地產(chǎn)市場在3、4月份經(jīng)歷了兩個月的密集調(diào)控期，5月份進(jìn)入政策消化期，市場有了明顯的變化。
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處于2015年以來的最低點。客戶成交周期52天，是自2012年以來的最大值，觀望情緒空前明顯。
值得注意的是，從業(yè)主調(diào)價行為來看，業(yè)主由3月份80%的漲價，變?yōu)榈侥壳俺^80%的降價，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。
遠(yuǎn)郊區(qū)降價房源多
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩月來，各城區(qū)調(diào)價房源中，降價房源占比均在70%以上。其中，門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高，達(dá)到了80%以上。昌平、順義等兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后。
“這和歷史上在抑制性調(diào)控政策下外圍區(qū)域的‘領(lǐng)跌性’開始凸顯較為符合。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
東西城學(xué)區(qū)房降幅明顯
值得注意的是，前期價格上漲過快的學(xué)區(qū)房在調(diào)控中開始出現(xiàn)更大幅度的降溫，西城、東城調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。
據(jù)悉，西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)，又屬于中心城區(qū)，一直是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼，尤其是學(xué)區(qū)房調(diào)控政策后，學(xué)區(qū)房預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)松動，導(dǎo)致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。
非地鐵房、低端物業(yè)房降價普遍
此外，調(diào)控后兩月內(nèi)，與地鐵房相比，非地鐵房平均降價幅度更大。從房齡來看，房齡越大，降價房源占比越大。從物業(yè)費(fèi)來看，低端物業(yè)降價更為普遍，物業(yè)費(fèi)在0-3區(qū)間內(nèi)的房源中降價房源占比達(dá)到了77%，明顯高于其他物業(yè)費(fèi)檔次房源中降價房源占比。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，改善性的換房需求是2016年以來的主流需求，品質(zhì)溢價開始凸顯，調(diào)控下樓齡老的物業(yè)更多地需要降價才能實現(xiàn)成交。
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