19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。其中，熱點(diǎn)調(diào)控城市“降溫”尤為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與4月相比，5月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè);下降的城市有9個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為廣西北海的3.2%，最大跌幅為深圳的0.6%。此外，5月環(huán)比漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。

值得關(guān)注的是，熱點(diǎn)調(diào)控城市降溫明顯。4個(gè)一線(xiàn)城市中，只有廣州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌。

從同比來(lái)看，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。一二線(xiàn)城市同比漲幅回落尤其明顯。其中，無(wú)錫房?jī)r(jià)在同比增幅排行中連續(xù)2個(gè)月位居首位，為26.5%，但漲幅減緩1.9個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱(chēng)，據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前樓市的特點(diǎn)是：一線(xiàn)城市總體降溫，二線(xiàn)城市市場(chǎng)有分化，弱房?jī)r(jià)和熱房?jī)r(jià)城市相互牽制，三線(xiàn)城市總體升溫。

記者近日在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)研了解到，各地調(diào)控政策更具精準(zhǔn)性，持續(xù)“打補(bǔ)丁”堵漏洞，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市已逐步開(kāi)啟降溫通道，出現(xiàn)交易量同環(huán)比雙回落的局面。

某研究院發(fā)布研報(bào)分析稱(chēng)，與去年“9.30”相比，本輪調(diào)控從一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市擴(kuò)散到三四線(xiàn)城市。同時(shí)這一輪調(diào)控政策也呈現(xiàn)出新的變化，表現(xiàn)為中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，形成“合力效應(yīng)”。

5月20日，江蘇無(wú)錫市政府發(fā)布樓市新政，暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售二手住房，購(gòu)買(mǎi)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。5月31日，廣東佛山市升級(jí)限購(gòu)政策，將限購(gòu)范圍從新建住宅擴(kuò)圍至一、二手房均限購(gòu);佛山戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)兩套，非佛山戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套，且需購(gòu)房前兩年內(nèi)連續(xù)繳納一年社?；騻€(gè)稅;此外，佛山市各區(qū)政府還要?jiǎng)澏ㄐ陆ㄉ唐贩績(jī)r(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)備案價(jià)格的不備案、不發(fā)證、不銷(xiāo)售。

調(diào)控政策趨緊的直接結(jié)果就是各地樓市交易量同環(huán)比雙雙回落。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積整體小幅回落。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，5月成交量較上月大降12%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市下降13個(gè)百分點(diǎn)，三四線(xiàn)城市環(huán)比下降11個(gè)百分點(diǎn)。整體較去年同期值下降32%。

以一線(xiàn)城市為例，5月份北京市一手商品住宅總成交套數(shù)為3507套，環(huán)比下降17%;廣州市總成交6409套，環(huán)比微跌1.8%，但同比下跌超過(guò)50%。從二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，5月全國(guó)二手住宅成交面積較上月下降3.9%，與去年同期水平相比下降12.95%。一線(xiàn)城市降幅為5.87%，二線(xiàn)為2.06%，三四線(xiàn)為5.036%。除杭州外，各大城市二手住宅成交較2016年均值均有較大幅度下降。

據(jù)易居智庫(kù)的報(bào)告顯示，上海2016年平均每個(gè)月二手房交易量約3萬(wàn)套，但今年3月份僅成交2萬(wàn)套，4月份成交1.5萬(wàn)套，5月份更是降至6000套。二手房市場(chǎng)明顯下跌說(shuō)明本輪調(diào)控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來(lái)越多的投資客離場(chǎng)。