長(zhǎng)清、章丘拍地之后，濟(jì)南主城區(qū)何時(shí)開閘供地，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。6月22日，濟(jì)南市國(guó)土資源局一次性出讓23宗土地，總出讓面積1831畝，范圍涉及歷城、歷下、市中、天橋、槐蔭5區(qū)。為遏制土拍過(guò)熱，引導(dǎo)房企理性競(jìng)價(jià)，這次土拍設(shè)最高限價(jià)、提高保證金繳納額等舉措。
土拍過(guò)程中最高限價(jià)將如何發(fā)揮作用?國(guó)土部門給出了明確的答案。這次土拍采取“限地價(jià)，競(jìng)配建拆遷安置房面積”的網(wǎng)上掛牌出讓方式進(jìn)行。當(dāng)網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)經(jīng)詢問競(jìng)買人，有意愿的將以相同報(bào)價(jià)進(jìn)入“配建拆遷安置房面積”競(jìng)拍環(huán)節(jié)，以網(wǎng)上限時(shí)報(bào)價(jià)階段最后報(bào)價(jià)有效，最后報(bào)價(jià)即最高限價(jià)為土地成交價(jià)款。
在拆遷安置房的設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，要求與宗地內(nèi)商品房相當(dāng)，不低于我市拆遷安置房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)整棟整單元整爿提供，并與商品房同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，此環(huán)節(jié)在相關(guān)責(zé)任部門監(jiān)督下進(jìn)行，竣工驗(yàn)收后移交由政府無(wú)償使用。宗地內(nèi)拆遷安置房建成后，由相關(guān)部門統(tǒng)籌調(diào)配，根據(jù)被安置居民意愿，不僅向該片區(qū)所涉及居民提供使用，也可安置其他區(qū)域居民。
根據(jù)市國(guó)土部門宗地出讓公告來(lái)看,出讓居住用地的競(jìng)買保證金有了大幅提高和更嚴(yán)格的要求。以6月22日掛牌出讓的唐冶片區(qū)宗地為例，涉及居住用地?zé)o論是單宗出讓還是組合出讓，規(guī)定繳納的競(jìng)買保證金都有一定比例的提高。如唐冶新區(qū)興元街以南A地塊，為片區(qū)內(nèi)此次出讓的最大一宗地，面積126244平方米，競(jìng)買保證金高達(dá)5.9億元。
僅僅兩個(gè)月后，“4·19”最嚴(yán)調(diào)控政策中涉及土拍的牌已全部打出，濟(jì)南將迎來(lái)史上最嚴(yán)的一次土拍。此次針對(duì)土地供應(yīng)所設(shè)定的最高限價(jià)、提高保證金繳納金額等調(diào)整，是濟(jì)南土地市場(chǎng)落實(shí)調(diào)控政策的又一新舉措。據(jù)國(guó)土部門人士分析短期內(nèi)將對(duì)我市土地市場(chǎng)的高溢價(jià)率等現(xiàn)象起到一定的遏制作用。
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