6月22日，由中國社會科學院出品的《中國城市競爭力報告No.15：房價體系：中國轉型升級的杠桿與陷阱》在北京發(fā)布。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在發(fā)言中表示，中國轉型升級正處于“極化期”，要打破這一“極化”陷阱，需要條件和動力的雙引擎。但現(xiàn)實中，條件經(jīng)常是雙刃劍，而房價體系就是其中非常鋒利的一把。
倪鵬飛指出，房價體系具有中心性、聯(lián)系性和變動性。
中心性表現(xiàn)在，當前中國房價體系為塔尖形分布，具有多層次、集群化與單中心性的特征。在285個地級及以上的城市中，房價最大值為深圳的33942.12元/平米，是房價均值的6.41倍，空間上高房價城市被高房價城市所包圍，低房價城市被低房價城市包圍。城市群內(nèi)單中心性較強，中心城市房價存在一定的泡沫具有必然性，房價高的城市與房價低的城市差距很大。
聯(lián)系性是指在區(qū)域內(nèi)部，城市之間的房價相互影響，具有擴散效應、虹吸效應、傳染效應及遷移效應。
而房價在不同空間維度上的分化和收斂，體現(xiàn)了房價體系的變動性。一二三四線城市間分化持續(xù)加劇，城市群特征明顯，城市群和非城市群之間房價差距增大，不同級別城市群房價分化顯著，一線城市群房價與二線房價差距逐步增大，一線開始降低，二三線有所增大。
總體上，現(xiàn)行的房價體系正是中國多層次、集群化的城市體系的投影，因而對于城市乃至整個國家的轉型升級和競爭力提升也有著重要的影響。“它既有可能是經(jīng)濟轉型的杠桿，又可能是陷阱，”倪鵬飛表示，房價體系通過成本和投資影響經(jīng)濟的轉型和升級，適度的高房價有助于通過提高城市高技能勞動力的比重等途徑助推城市發(fā)展，成為轉型升級的杠桿，但過高房價則不利于城市發(fā)展，甚至會成為轉型升級的陷阱。
為更好發(fā)揮房價體系在轉型升級中的杠桿作用，擺脫掉入陷阱的危險，倪鵬飛建議，應積極采取有效措施：一是完善和培育我國多中心群網(wǎng)化的城市體系，通過大中小城市（鎮(zhèn)）的協(xié)調發(fā)展來推動轉型升級；二是進一步深化改革，完善市場機制，加強房地產(chǎn)市場宏觀調控， 抑制投資投機，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房價體系；三是根據(jù)不同城市在房價體系中的功能和地位，采取“分級分城施策”的房地產(chǎn)調控措施。
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