按照今年國土資源部的規(guī)劃，力爭在今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”。
所謂“四統(tǒng)一”即按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，實行不動產(chǎn)登記在登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺等四個方面的全部統(tǒng)一。
按照國土部之前披露的信息，“四統(tǒng)一”的前三項已基本完成，最后一項信息平臺統(tǒng)一，也就是全國聯(lián)網(wǎng)，有望在今年年底實現(xiàn)。
目前全國1700多個縣（市、區(qū)）順利接入國家級不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現(xiàn)接入范圍全覆蓋。
在全國房價周期性加速上漲的情況下，很多人已經(jīng)失去了對房地產(chǎn)調(diào)控的耐心，而把所有的希望寄托在未來的長效機(jī)制上，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，更是被視為房產(chǎn)稅出臺以及摸清每個家庭擁有住房情況的前提和基礎(chǔ)。
但是，需要指出的是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度其重大的意義其實不在于房價，而在于搞清中國房地產(chǎn)的基本面。通過不動產(chǎn)登記制度本身，真正摸清楚中國究竟有多少房子，以及每個家庭擁有住房的情況。唯有如此，才能真正的構(gòu)建住房的長效體系，而不是目前看到的，用很多極端的辦法給房地產(chǎn)降溫。
比如，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)，官方的定調(diào)仍然是“去庫存”，在目前房地產(chǎn)的虛火向三四線，甚至小縣城蔓延的情況下，再談去庫存無異于火上澆油。而且，對于去庫存政策本身，筆者一直持否定意見。因為中國房地產(chǎn)的真問題不是那些人口流出的小城市的多余的房子，而是人口流入的熱點城市沒有房子的問題。去庫存是對中國房地產(chǎn)基本面的嚴(yán)重誤判，也是本輪房價暴漲的根源。為什么會出現(xiàn)“去庫存”這樣的政策呢，就是因為根本沒有搞清楚家底。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，首先是房子的家數(shù)搞清楚了。以前，中國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一的情況下，無論是地還是房，都難以統(tǒng)計家數(shù)。以中國的存量房的數(shù)量為例，就是一個眾所紛紜的數(shù)字。按道理，一個國家有多少房子，比一個國家用多少豬要好統(tǒng)計很多，但是，幽默地是，中國統(tǒng)計局每年都能搞清楚老百姓家里養(yǎng)多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。
關(guān)于中國有多少存量房，則更是眾說紛紜，高的達(dá)到300億平，低的則在180億平左右。學(xué)者們在這個問題上基本是根據(jù)自己的想象在猜謎。如果我們到現(xiàn)在，連中國究竟有多少房子都搞不清楚，然后卻大張旗鼓搞“去庫存”，最后又導(dǎo)致房價飛漲，這不很荒唐嗎？
當(dāng)然，需要指出的是，由于眾所周知的原因，即使在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，很多房子仍然會是“秘密”，這點我認(rèn)為是可以理解的，一些特殊部門的房子據(jù)說現(xiàn)在衛(wèi)星掃描都掃描不到，可見有多保密。北京究竟有多少房子最難搞清楚，一個根本的原因是北京的特殊部門太多了。
即使從房地產(chǎn)調(diào)控的角度，及早完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對于確保政策的有效性也是意義重大。有了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記和信息聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控中的限購、限貸、個人所得稅以及房產(chǎn)稅的征收才有可能。
以限購為例，不管出多么嚴(yán)格的限購政策，但在不動產(chǎn)登記制度不統(tǒng)一，全國住房沒有聯(lián)網(wǎng)的情況下，限購如何來執(zhí)行？再加上“房姐們”通過辦理多個身份和戶口等造假手段，限購最后就會真正成為限制遵紀(jì)守法的老百姓的手段。
對于有辦法的人而言，限購就是一個紙老虎。限貸也是，如果沒有統(tǒng)一的登記和信息聯(lián)網(wǎng)，去區(qū)分一個人有一套房，還是兩套房，本身就很難。我們看到，歷次調(diào)控不管多嚴(yán)的政策，都會被民間智慧輕易擊破，關(guān)鍵還是信息不統(tǒng)一。
事實上，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的角度而言，解決的是中國房地產(chǎn)市場的信息亂象問題。對中國這么一個市場化程度嚴(yán)重不足的房地產(chǎn)市場而言，不僅僅在房地產(chǎn)登記和聯(lián)網(wǎng)方面存在著信息的殘缺，甚至在一系列的環(huán)節(jié)，包括市場管理、市場交易、土地制度、房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)等一系列基本制度方面存在嚴(yán)重的信息殘缺。
就信息的公開和透明而言，中國房地產(chǎn)市場就是一個十足的“檸檬市場”，無論是在房價的統(tǒng)計、住房的基本供應(yīng)量、開工面積、還是在基本的銷售數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)信息的基本聯(lián)網(wǎng)方面，都存在著信息的嚴(yán)重殘缺不全和虛假等情況。
在信息不透明的情況下，整個房地產(chǎn)市場就成了一個信息的“鐵幕”，民眾只能在各種真?zhèn)尾环值男畔⒌闹笓]棒下翩翩起舞。在基本數(shù)據(jù)不公開的情況下，我們只會看到：土地永遠(yuǎn)是不夠的，房子永遠(yuǎn)是短缺的，房價肯定是要上漲的結(jié)論，而支撐這個結(jié)論的，就是永遠(yuǎn)不公開的數(shù)據(jù)。一切都是猜測，一切都是人為的炒作，目的則只有一個：維持中國的高房價，維持土地財政的現(xiàn)狀。
2017年已經(jīng)快走完一半。我突然想起了不動產(chǎn)登記這事到今年年底要完成，擔(dān)心國土資源部忘記了，寫這個文章是提醒大家。
但是，我要潑冷水的是，不要以為有了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，你就可以知道官員有多少房子，這是不可能的。即使在技術(shù)上可行，我們也會屏蔽這個功能。所以，千萬不要把房價未來的下跌寄托在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記這一件事上。
中國的房價最終回歸理性，我看不能對任何制度抱有太高的期待，我只相信時間，也許時間能解決一切，包括泡沫問題。時間是個多么神奇的東西，隨著時間的流逝，你能夠接受的房價越來越高，過去不能接受的價格，現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)是那么便宜，很后悔之前沒有出手買房。時間是一個后視鏡，如果從后視鏡去看房價，也許你會真正領(lǐng)域到房價的真諦。
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