最近，有網(wǎng)友留言說(shuō)到，“看到一套二手房，但是不滿(mǎn)兩年，聽(tīng)說(shuō)稅費(fèi)要交11萬(wàn)多，想問(wèn)下這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？”為了，特開(kāi)此篇，為大家解決下，買(mǎi)房時(shí)遇到的各種關(guān)于錢(qián)的“疑難雜癥”。
買(mǎi)房時(shí)本只要交了首付，月月安心還貸就安心了。直到快交房，才知道，后面還有一大筆費(fèi)用等著呢？只能繼續(xù)“勒緊褲腰帶”，節(jié)衣縮食的存下那筆錢(qián)。那么，你們知道新房交房時(shí)還要交一些費(fèi)用呢？二手房的營(yíng)業(yè)稅是如何交的呢？下面，懂房姐就盤(pán)點(diǎn)部分網(wǎng)友的各種關(guān)于“錢(qián)”的疑惑。大家不妨看看，清楚都需要交哪些費(fèi)用，避免到時(shí)造成一些不必要的誤會(huì)，交了一些莫須有的款項(xiàng)。
Q：我房子買(mǎi)上要交付了，聽(tīng)說(shuō)交付前有很多費(fèi)用，想問(wèn)下除了契稅，具體還有哪些費(fèi)用是必須交付時(shí)就要交的呢？
A：你好，除了繳納契稅，還需要房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、印花稅等等主要費(fèi)用。
Q：想問(wèn)下，這些費(fèi)用，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？契稅現(xiàn)在是不是只按照90平的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分了？
A：契稅是有90平之分。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)見(jiàn)下列表格。
Q：我買(mǎi)了一套總價(jià)170萬(wàn)88平小三房，是首套房，大概要交多少契稅呢？
A：如上表，88平的首套房，所以按照的是總價(jià)1%的費(fèi)用繳納。也就是說(shuō)是17000元。
Q：二手房交易，有哪些稅需要交呢？中介說(shuō)所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家負(fù)責(zé)，合理嗎？
A：其實(shí)是不合理的，但是現(xiàn)實(shí)買(mǎi)房中為了方便操作，都是買(mǎi)家出。具體費(fèi)用如下表格。
Q：二手房的稅費(fèi)是不是要更高啊？最近看中了一套二手房，但是不滿(mǎn)兩年呢。
A：是的，二手房除了需求繳納新房中的契稅、交易手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)，還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人所得稅按總價(jià)的1%繳納，營(yíng)業(yè)稅若不滿(mǎn)兩年，則需總價(jià)5.55%。原則上，這兩種費(fèi)用應(yīng)該是賣(mài)房出，但實(shí)際操作多數(shù)為買(mǎi)房出。
Q：我爺爺年初過(guò)世了，留下了一套房子，爸媽想過(guò)戶(hù)在我的名下，需不需要繳納契稅呢？
A：一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
綜上所述，你是法定繼承人，不需要繳納契稅。
Q：接到交房通知，開(kāi)發(fā)商通知需要預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)，不然不給鑰匙。想了解下，這樣的做法是不是違法的？
A：這個(gè)在交鑰匙的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般也都會(huì)收取。有關(guān)規(guī)定，預(yù)收不應(yīng)超過(guò)半年。所以，預(yù)交1年時(shí)不合理的。對(duì)于第一年不入住的業(yè)主，這項(xiàng)費(fèi)用，有的物業(yè)全額收取，有的收80%，這個(gè)可根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定收取。
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