今年全國房價(jià)“分化”明顯，一線城市群內(nèi)房價(jià)差距開始降低，二三線城市群內(nèi)房價(jià)差距有所增大。
北京市住建委近日發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2017)》明確，2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保2017年房價(jià)環(huán)比不增長。記者梳理發(fā)現(xiàn)，雖然上海、深圳、廣州等地并沒有明確表示要將房價(jià)調(diào)控到什么區(qū)間，但從其發(fā)布的各項(xiàng)政策來看，均將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防止房價(jià)大起大落作為主要調(diào)控目標(biāo)。
《白皮書》顯示，2016年全市新建商品住房上市659.1萬平方米、4.62萬套，同比分別減少32.4%、40.8%，供應(yīng)量為近5年來最低水平。而在成交量方面，去年全年北京市商品住房成交32.6萬套，同比增加15.6%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，去年北京購房需求的旺盛，除了供應(yīng)不足的原因外，還有土地價(jià)格的走高助長未來房價(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期等。
方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此前中央對于2017年樓市調(diào)控的目標(biāo)設(shè)定為“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”，從現(xiàn)階段來看，這一目標(biāo)已基本實(shí)現(xiàn)。而近日北京提出的“確保2017年房價(jià)環(huán)比不增長”的目標(biāo)，同樣適用于其他一線城市。
目前一線城市樓市確實(shí)降溫明顯。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)(2017年上半年)》顯示，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，17個(gè)城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，廣州累計(jì)同比降幅為20%。
值得關(guān)注的，今年全國房價(jià)“分化”明顯。一線城市群內(nèi)房價(jià)差距開始降低，二三線城市群內(nèi)房價(jià)差距有所增大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，過去市場“分化”都是同向的，只是漲跌幅度不一樣，但是今年各個(gè)城市之間的“分化”表現(xiàn)為方向性的不一致，一線城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了停漲，甚至有些房源出現(xiàn)下行趨勢，而“分化”現(xiàn)象在二三四線城市表現(xiàn)十分明顯。
張大偉表示，目前合肥、廈門、南京、蘇州等二線城市的房價(jià)上漲速度有所降溫，鄭州也出臺了一些調(diào)控政策，使得房價(jià)相對平穩(wěn)。大部分三線城市的房價(jià)屬于上升階段，特別是處于一二線城市周圍的三線城市的房價(jià)有明顯上漲。
“四線城市這幾年房地產(chǎn)市場沒有太大的波動。”張大偉說。
中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍昨日對《證券日報(bào)》記者表示，由于中國各個(gè)地區(qū)情況不同，二三四線城市房地產(chǎn)市場“分化”明顯，使得市場局面變得復(fù)雜，很難采取一刀切的做法，所以現(xiàn)在的政策是“一城一策”。
《白皮書》指出，需進(jìn)一步鞏固和深化調(diào)控效果，2017年將繼續(xù)堅(jiān)持 “房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,大力整頓規(guī)范市場秩序,并加快構(gòu)建符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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