租購(gòu)?fù)瑱?quán)帶動(dòng)企業(yè)進(jìn)軍租房市場(chǎng)
在租購(gòu)?fù)瑱?quán)的背景下，身邊討論租房的變多了。在A股市場(chǎng)，房屋租賃板塊也是集體大漲。一個(gè)月前還寥寥無(wú)幾的房屋租賃概念股們，如今已迅速擴(kuò)容至12只。
自國(guó)家發(fā)文提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)以來(lái)，多地房屋租賃政策密集出臺(tái)，相關(guān)企業(yè)也紛紛進(jìn)軍房屋租賃市場(chǎng)。分析人士表示，多地出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)實(shí)施措施包含三方面內(nèi)容：一、租購(gòu)?fù)瑱?quán)；二、增加租賃房源；三、鼓勵(lì)企業(yè)介入住房租賃市場(chǎng)。
昨天，租售同權(quán)概念股——世聯(lián)行（002285）、昆百大A（000560）開(kāi)盤(pán)便奔著漲停而去，在其帶動(dòng)下，12只房屋租賃概念股們競(jìng)相上漲。截至收盤(pán)，該板塊平均漲幅3.55%。
一個(gè)月前還寥寥無(wú)幾的房屋概念股，如今已迅速擴(kuò)容至12只。比如深圳能源（000027）8月16日發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司擬將開(kāi)發(fā)建設(shè)的深圳南山區(qū)電力花園二期住宅項(xiàng)目整體定向、分期向深圳市人才安居集團(tuán)有限公司租售。
昨天，A股租賃同權(quán)概念股全部上漲。不過(guò)，多名業(yè)內(nèi)人士表示，上述政策短期對(duì)于房?jī)r(jià)的影響有限，但是從長(zhǎng)期看將刺激租賃市場(chǎng)的發(fā)展。而市場(chǎng)租賃房屋的供給增多，使得房屋的投資屬性下降，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。
中銀國(guó)際證券首席宏觀分析師朱啟兵認(rèn)為，在各地鼓勵(lì)租房政策中，都有著多渠道加大租賃房供給的政策，甚至在土地拍賣(mài)中，“只租不賣(mài)”用地也被國(guó)企低價(jià)購(gòu)入，這些政策形成的低價(jià)租賃房在短期內(nèi)會(huì)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生沖擊。
朱啟兵同時(shí)認(rèn)為，在各種因素共同作用下，租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)投資并無(wú)太多負(fù)面影響。預(yù)計(jì)在幾輪強(qiáng)力調(diào)控政策影響下，下半年房地產(chǎn)投資增速逐漸放緩后，將保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，不會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
西南證券分析師胡華如則在其研報(bào)中表示，租購(gòu)?fù)瑱?quán)是基本制度保障，長(zhǎng)租公寓是重要載體，REITs的發(fā)展是融資工具，A股相關(guān)受益標(biāo)的在穩(wěn)步增加。
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