為增加租賃住房供應,構建購租并舉的住房體系,拓寬集體經(jīng)濟組織和農民增收渠道,我國將在北上廣等13個城市開始試點,農村集體經(jīng)濟組織將可以開發(fā)建設運營集體租賃住房。
記者28日從國土資源部獲悉,根據(jù)國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都等13個城市將開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。在試點城市,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設運營集體租賃住房。試點要理清權利義務關系,平衡項目收益與征地成本關系,完善合同履約監(jiān)管機制,使土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行權利和義務。承租人可按照國家有關規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證,享受規(guī)定的基本公共服務。到2021年底,要在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目,為構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場提供支撐。
通知指出,要政府主導,審慎穩(wěn)妥推進試點。項目用地應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃,以存量土地為主,不得占用耕地。以滿足新市民合理住房需求為主,依法依規(guī)建設、平穩(wěn)有序運營,做到供需匹配。集體租賃住房出租,應遵守相關法律法規(guī)和租賃合同約定,不得以租代售。
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