（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）這兩天

一張關(guān)于臨沂土地拍賣的圖片被傳得滿城風(fēng)雨

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臨沂土地拍賣市場(chǎng)“發(fā)瘋了”！

臨沂新地王誕生，還是雙地王！

北城新區(qū)048地塊成為臨沂新地王！

河?xùn)|047地塊成為河?xùn)|地王！

著實(shí)讓臨沂人感到意外

曾經(jīng)（2016年9月2日）震驚臨沂的“地王”

北城新區(qū)拉菲公館也不過(guò)是區(qū)區(qū)

——346萬(wàn)一畝

時(shí)隔一年，僅一路之隔的西面新地塊

竟然拍出了700多萬(wàn)/畝的天價(jià)

新地王當(dāng)之無(wú)愧

就連之前一直被嫌棄的河?xùn)|

新拍的“地王”價(jià)格

也趕上了去年拉菲公館的地價(jià)……

只能說(shuō)開發(fā)商真的很敢拍！

雙“地王”誕生

北城新區(qū)

河?xùn)|區(qū)

伴隨著臨沂城市化的不斷推進(jìn)，以及市政建設(shè)的重點(diǎn)規(guī)劃，所以，土地拍賣價(jià)格自然水漲船高，1.6億→12億，臨沂房市將流傳著這樣一句話：買不起的南坊，回不去的河?xùn)|。。。

面粉這么貴，你還指望面包能便宜？房屋成本除了土地成本外還有建筑成本、營(yíng)銷成本、稅費(fèi)等……所以，預(yù)測(cè)售價(jià)=地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)。這塊地的土地成本價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4455元/平米，再加上上述一系列需要花錢的地方，均價(jià)想不過(guò)10000都難啊！這個(gè)價(jià)格對(duì)于收入并不高的臨沂剛需一族來(lái)講，簡(jiǎn)直是高不可攀。

聰明者說(shuō)“既然北城和河?xùn)|回不去了，還有其他地方等著爺呢！”

臨沂剛需置業(yè)者何去何從？留的下的經(jīng)開區(qū)！

與臨沂其他區(qū)域相比，經(jīng)開區(qū)的房?jī)r(jià)明顯偏低，經(jīng)開區(qū)一手住宅的成交均價(jià)約為3900元/平方米，是相鄰河?xùn)|區(qū)價(jià)格的70%、蘭山區(qū)房?jī)r(jià)的約56%，南坊房?jī)r(jià)的48%，適合廣大剛需客戶群體購(gòu)買。在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，經(jīng)開區(qū)域樓盤不缺高性價(jià)比、價(jià)格洼地產(chǎn)品，臨沂經(jīng)開區(qū)樓市可能成為臨沂最后的價(jià)值洼地。

而這其中，占地總規(guī)劃面積360畝，建筑面積72萬(wàn)平米的盛德桂園項(xiàng)目，在經(jīng)開區(qū)區(qū)域眾房企中規(guī)模首屈一指，自然成為了關(guān)注焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。盛德桂園項(xiàng)目究竟有哪些優(yōu)勢(shì)吸引了人們的目光？在此，我們將揭開它神秘的面紗。

盛德桂園：黃金地段價(jià)格洼地！3600元/㎡起

壹

得天獨(dú)厚  萬(wàn)千寵愛

盛德桂園項(xiàng)目地處沂河路與海關(guān)路交匯處，其交通便捷性體現(xiàn)在通往蘭山區(qū)、北城新區(qū)黃金軸心。擁有如此便捷的交通優(yōu)勢(shì)，其地段溢價(jià)率不言而喻，而盛德桂園無(wú)論是之前的平價(jià)開盤，還是如今的堅(jiān)持低首付低月供，被很多人感到惋惜，而這也恰恰體現(xiàn)盛德桂園對(duì)于剛需一族青年置業(yè)的體恤。

貳

在開發(fā)商發(fā)現(xiàn)璞玉之前，搶先下手。

同樣一套房子，只是幾天的差距，你可能就會(huì)付出幾萬(wàn)元的成本，因此買房的最佳時(shí)刻就是此刻，搶在開發(fā)商下一次漲價(jià)之前入手，不失為明智的選擇。盛德桂園項(xiàng)目地處沂河路與海關(guān)路交匯處，其交通便捷性體現(xiàn)在通往蘭山區(qū)、北城新區(qū)黃金軸心。而這也成為眾多剛需上班一族的客群爭(zhēng)相購(gòu)買的重要原因。擁有如此便捷的交通優(yōu)勢(shì)，其地段溢價(jià)率不言而喻，而盛德桂園無(wú)論是之前的平價(jià)開盤，還是如今的堅(jiān)持低首付低月供，被很多人感到惋惜，而這也恰恰體現(xiàn)盛德桂園對(duì)于剛需一族青年置業(yè)的體恤。

叁

有效空間使用率更高，花小錢辦大事

百變戶型拓展生活空間，青年置業(yè)者在選擇房子時(shí)，要關(guān)注戶型的空間布局，贈(zèng)送越大未來(lái)的拓展空間越大。有過(guò)居家生活經(jīng)驗(yàn)的人都了解，家里永遠(yuǎn)都缺一個(gè)衣柜，盛德桂園80-144㎡百變戶型在門口、主臥、次臥都要擺放衣柜卻不占用對(duì)于空間。同樣，當(dāng)別人家的戶型次臥只能勉強(qiáng)放下一張床，而盛德桂園保證書架、書桌、衣柜、床一樣都不能少。最容易被忽略的衛(wèi)生間，很多開發(fā)商為了防止露餡，在為客戶展示的戶型單體衛(wèi)生間里，從不敢放置洗衣間，防止空間狹小被窺探。盛德桂園80-144㎡全能戶型，在保證1:1實(shí)景展示的同時(shí)，還要做到明衛(wèi)設(shè)計(jì)，盛德桂園再一次顛覆了人們對(duì)戶型認(rèn)識(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

肆

選房有術(shù)，買房育兒兩不誤

買房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，每位置業(yè)者會(huì)隨著年齡的變化以及家庭工作的發(fā)展，對(duì)房子的需求自然而然會(huì)發(fā)生變化。對(duì)于首套房，很多年輕人以為在有了孩子之后被迫還需再次置業(yè)，其實(shí)不然，盛德桂園87㎡百變戶型，因拓展空間的多變而滿足人們不同人生階段對(duì)空間的拓展。南向陽(yáng)臺(tái)與客廳拓展空間相連，在年輕人事業(yè)起步階段可以擔(dān)任學(xué)習(xí)奮斗的書房，成家有子女后，又可以變身成為兒童房，體諒你的辛苦，一步到位滿足三代同堂，體諒年輕人奮斗，盛德桂園87㎡有擔(dān)當(dāng)！

伍

搶空又加推，首付2萬(wàn)搶一小學(xué)區(qū)現(xiàn)房

空前鉅惠，9月瘋搶，盛德桂園首付2萬(wàn)搶一小學(xué)現(xiàn)房讓青年置業(yè)者大呼過(guò)癮，9月C1#新品上市，更多選擇，更是引發(fā)一場(chǎng)瘋狂的搶房大戰(zhàn)，不能更好，只能更少！3600元/㎡起，青年置業(yè)無(wú)壓力，輕松留在經(jīng)開區(qū)！

熱線：0539-705 9999

地址：海關(guān)路與沂河路交匯處盛德桂園營(yíng)銷中心