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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）近年電商的迅猛發(fā)展，網(wǎng)購越來越盛行，傳統(tǒng)零售業(yè)真真切切的感受到了電商的沖擊，但是有一個(gè)行業(yè)，卻越來越火熱，那就是社區(qū)商鋪，社區(qū)商鋪具有穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，更是時(shí)下投資新寵，但是社區(qū)商鋪的選址問題需要特別注意。
人口規(guī)模和經(jīng)營潛力
社區(qū)商業(yè)店鋪的選址是為了最大限度地滿足所有區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的商業(yè)需求。一個(gè)聚集大量常住人口并具有較高消費(fèi)水平的地點(diǎn)，其商業(yè)價(jià)值是不言而喻的。
衡量一個(gè)社區(qū)的人口規(guī)模，除了查閱現(xiàn)有居民的戶籍資料外，計(jì)算區(qū)域人口增長(zhǎng)速度也是必要的。人口流動(dòng)密度也可以作為一個(gè)衡量的指標(biāo)，即早、中、晚的人口流動(dòng)特征。
細(xì)分消費(fèi)人群
社區(qū)商鋪所在區(qū)域內(nèi)不同性別、年齡、職業(yè)、家庭組成對(duì)商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)有著重要的制約作用。不同年齡段的消費(fèi)者對(duì)商業(yè)需求是不同的，一般來說，以中青年為主的社區(qū)具有最大的消費(fèi)潛力。
衡量區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)潛力可以從三個(gè)方面：區(qū)域內(nèi)年輕白領(lǐng)的聚集程度；家庭年均收入及增長(zhǎng)幅度；區(qū)域內(nèi)人群的消費(fèi)心理及習(xí)慣。
交通因素及同區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)情況
李嘉誠對(duì)于投資的秘訣最精要的就是：地段，地段，還是地段。社區(qū)商鋪在選址時(shí)要考慮店鋪周邊的交通情況，停車場(chǎng)的情況也應(yīng)考慮。
社區(qū)商鋪在選址時(shí)必須分析區(qū)域中現(xiàn)有店鋪的數(shù)量、規(guī)模及分布情況。社區(qū)商業(yè)過少和飽和都是不利的因素。可以借消費(fèi)飽和指數(shù)來分析區(qū)域內(nèi)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度。
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