國內(nèi)首單央企租賃住房REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃，日前獲得上海證券交易所審議通過，標志著住房租賃資產(chǎn)證券化實現(xiàn)破冰。
保利租賃住房REITs是由保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司（“中聯(lián)基金”）共同實施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取一次核準分期發(fā)行的再融資機制，優(yōu)先級、次級占比為9：1，優(yōu)先級證券評級AAA。保利方面表示，本單產(chǎn)品的成功落地，驗證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性。
近年來，國務院及相關(guān)部委多次發(fā)文鼓勵加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設(shè)；住建部也積極推動住房租賃市場的發(fā)展，在12個大中城市開展住房租賃試點，積極培育機構(gòu)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)，鼓勵國有企業(yè)布局住房租賃業(yè)務。
保利集團副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，本項目是保利集團在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責任的首單試水，“REITs”將成為保利集團構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務布局的戰(zhàn)略性資本工具，積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新。
上海證券交易所相關(guān)人士表示，本單產(chǎn)品是國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，具有很好的市場示范效應。本單產(chǎn)品對于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”、通過資本市場資金實現(xiàn)住房租賃市場輕資產(chǎn)運營模式提供了現(xiàn)實樣本，有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。
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