隨著十九大報(bào)告正式明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推行購租并舉的住房制度，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更深度的“轉(zhuǎn)變”和“轉(zhuǎn)型”。
10月27日，央企保利成立國(guó)內(nèi)首單50億元租賃住房REITs，率先開啟萬億住房租賃市場(chǎng)年度大單。10月30日，民企龍頭碧桂園與中信銀行也在北京成立300億元長(zhǎng)租住宅保障基金。
各路資本競(jìng)相涌入，融資模式不斷推陳出新，“人人住有所居”的新時(shí)代或?qū)⒄嬲絹怼?/div>
銀企合作發(fā)力“購租并舉”
按照協(xié)議，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，同時(shí)整合中信集團(tuán)各類金融資源，為碧桂園在長(zhǎng)租住宅方面提供“定制式”、“一攬子”、“一站式”的綜合化金融服務(wù)，滿足其在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域多層次、多元化的金融需求。
根據(jù)中央精神，現(xiàn)階段發(fā)展住房租賃模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言更多意味著承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，無論是推動(dòng)集體建設(shè)土地入市建租賃住房，還是普通的租賃住房土地出讓，都不同程度地向央企、國(guó)企傾斜。
在此背景之下，民企碧桂園與中信的長(zhǎng)租合作意義或更為深遠(yuǎn)。據(jù)了解，雙方合作具體融資方式將包括但不僅限于ABS、REITs等主流和創(chuàng)新金融產(chǎn)品。
中信銀行行長(zhǎng)孫德順在簽約儀式上表示，碧桂園這幾年的發(fā)展速度以及對(duì)客戶、對(duì)資本市場(chǎng)的認(rèn)知深度都值得贊賞。“‘給您一個(gè)五星級(jí)的家’就體現(xiàn)了碧桂園對(duì)用戶居住環(huán)境和舒適度的關(guān)注，而這也同樣是人民追求美好生活的體現(xiàn)。”
碧桂園15個(gè)項(xiàng)目布局一線城市
碧桂園方面表示，進(jìn)入長(zhǎng)租領(lǐng)域是企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、響應(yīng)政府號(hào)召、響應(yīng)國(guó)家購租并舉政策的重要戰(zhàn)略舉動(dòng)，基金規(guī)模之巨也體現(xiàn)出碧桂園發(fā)展長(zhǎng)租的決心與信心。
對(duì)孵化長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，碧桂園顯示出了極大的耐心與智慧。“碧桂園發(fā)展長(zhǎng)租，始終站在為主營(yíng)業(yè)務(wù)服務(wù)、增值地產(chǎn)板塊的角度去規(guī)劃布局，而非為了長(zhǎng)租而長(zhǎng)租。”碧桂園相關(guān)人士透露。
因此，在試水階段，碧桂園選擇了長(zhǎng)租公寓這種相對(duì)成熟的產(chǎn)品形態(tài)，針對(duì)的是最具成長(zhǎng)性、有購房潛力的年輕客戶，為初入社會(huì)打拼的他們提供遮風(fēng)擋雨的溫馨空間，讓其體驗(yàn)到碧桂園的產(chǎn)品、服務(wù)、文化與情懷，有助于提前鎖定購房客戶。
公開消息顯示，碧桂園在一線城市已布局15個(gè)項(xiàng)目，最早的項(xiàng)目將于年內(nèi)開業(yè)，上海與深圳區(qū)域的長(zhǎng)租項(xiàng)目已開始拓客，其中位于上海的項(xiàng)目或?qū)⒋蝽懕坦饒@長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的頭炮。
提供一站式房屋租賃解決方案
2017年前三季度，碧桂園登頂中國(guó)房地產(chǎn)銷售排行榜，這是自去年首次邁入三甲之后又一新的高度。在業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，碧桂園早已開始尋找新的增長(zhǎng)極。
2017年8月22日，在香港中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園首次發(fā)布了長(zhǎng)租計(jì)劃。碧桂園總裁莫斌透露，公司正式試水長(zhǎng)租，在集團(tuán)多個(gè)位于一線城市的區(qū)域成立長(zhǎng)租事業(yè)部，并在北京、上海、廣州、深圳、廈門等多地布局項(xiàng)目，力爭(zhēng)將其發(fā)展成公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓重資產(chǎn)投入、利潤(rùn)低、回報(bào)周期長(zhǎng)，與強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的商品房市場(chǎng)格格不入。事實(shí)上，碧桂園集團(tuán)董事局副主席楊惠妍早在2015年就開始關(guān)注長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。兩年以來，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的思考總結(jié)、觀摩體驗(yàn)、模擬操盤等在公司內(nèi)部從未中止。
行業(yè)人士認(rèn)為，伴隨著“租購并舉”系列政策的出臺(tái)，碧桂園會(huì)將業(yè)務(wù)板塊及本身優(yōu)勢(shì)注入長(zhǎng)租公寓這個(gè)領(lǐng)域。此外，碧桂園還將結(jié)合自身基因，通過高效運(yùn)營(yíng)、成本控制和靈活的決策機(jī)制，使之更適應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)。
據(jù)記者了解，碧桂園長(zhǎng)租品牌計(jì)劃融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元內(nèi)容于一體，為租客營(yíng)造“夢(mèng)幻之家”，另外可從房源評(píng)估、設(shè)計(jì)、裝修、配置、招租、售后服務(wù)以及其他附加服務(wù)等方面發(fā)力，為業(yè)主提供一站式房屋租賃解決方案。
如今，與中信銀行的合作，為碧桂園長(zhǎng)租發(fā)展提供了更大的想象空間和更穩(wěn)健的發(fā)展路徑。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種合作將為國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租發(fā)展提供范本。
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