真正的樓市王者，永遠(yuǎn)可以精準(zhǔn)鎖定時代需求，并與之深度契合，終成高山仰止之作。這一評判定律，放之當(dāng)前樓市亦是如此。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的“必讀手冊”，中央定調(diào)發(fā)布的北京新總規(guī)正以前所未有的高度，厘定未來15年的發(fā)展藍(lán)圖。新的時代征程中，將催生出怎樣的樓市王者？

別墅封“王”

作為中國首都以及北方唯一的“一線城市”，北京每次城市規(guī)劃的出臺都讓城市面貌為之一新。在此次新總規(guī)之中，北京作為首都的定位、規(guī)劃和發(fā)展都被賦予全新內(nèi)涵，與之血脈相通的房地產(chǎn)市場亦將迎來一次重新洗牌，對不同區(qū)域、不同產(chǎn)品的價值判定，也均有了新的認(rèn)知。

不妨用數(shù)據(jù)來鎖定一下樓市王者所在的品類范圍。據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計，今年1-10月，北京別墅市場總成交4028套，在歷史成交排名中，這一成績僅次于2016年。同期普宅成交13000套，別墅占商品住宅成交總量的23%，而從2006年開始，這一比例數(shù)據(jù)從未超過10%，可見別墅市場之熱。

這固然得益于別墅客群受調(diào)控政策影響較小，以及別墅功能空間對改善需求的滿足，但從更長遠(yuǎn)的角度加以考量，無疑是別墅日漸稀缺背后所隱含的未來價值走勢。

在今年出爐的新版城市總規(guī)中，別墅類項目已然臨近“斷供”邊緣。按規(guī)劃，未來五年改善型住宅住宅占比將大為縮水。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容推算，未來北京供應(yīng)的每10套住宅中，僅有一套是90平米以上的改善型住宅。換言之，未來北京別墅市場已真正“一墅難求”。

入門標(biāo)的

這樣的市場環(huán)境中，最終的王者遴選又將采取何種視角呢？

在魯能釣魚臺美高梅別墅11月30日舉行的“祈天·耕承--禮御文化的當(dāng)代復(fù)興”論壇中，故宮博物院研究員周京南、中國著名室內(nèi)設(shè)計師葛亞曦，以及行業(yè)主流媒體主編分別從各自角度對這一問題提出觀點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在言必稱地段的房地產(chǎn)行業(yè)，地段毫無疑問是首要考量條件。而值得仰望的別墅產(chǎn)品，首先也得過“地段”關(guān)。

現(xiàn)實(shí)卻是，大部分別墅不得不屈居于五環(huán)外，和城市豪宅相比，地段表現(xiàn)處于明顯的弱勢。不過，在“大部分”之外，仍有鳳毛麟角的極少數(shù)“實(shí)力派”，以別墅的姿態(tài)占據(jù)了頂豪的地段，最具代表性的是魯能釣魚臺美高梅別墅。

該項目位于三環(huán)中軸區(qū)位，天安門南七公里，天壇正南三公里--這一系列區(qū)位名詞的鎖定之下，描摹出魯能釣魚臺美高梅別墅罕見的地段占位。不必提三環(huán)土供的封口，也不必看屈指可數(shù)的新房供應(yīng)，單看地段和別墅形態(tài)的疊加，便足以令整個京城嘆為觀止。

稀缺產(chǎn)生價值，內(nèi)城與別墅兩個名詞的組合，已然足以奠定魯能釣魚臺美高梅別墅的市場地位，然而事實(shí)上，其價值遠(yuǎn)不止于此--在中央定調(diào)的新版北京城市總體規(guī)劃內(nèi)，魯能釣魚臺美高梅別墅腳下的中軸線被定義為發(fā)展之軸，成為現(xiàn)代都市的向上之路與大國自信的高光舞臺。同時，在第二機(jī)場以及多條高速、軌道路網(wǎng)的加持下，該項目所在區(qū)域則將成為與三元橋商圈同等的新“國門區(qū)”，再加上“新總規(guī)”對三環(huán)的定位、規(guī)劃，該區(qū)域土地價值將被進(jìn)一步挖掘，巨大的發(fā)展?jié)摿σ挥|即發(fā)。

文化沉淀

拿到稀缺地段的入場門票，雖然可以在樓市競爭中先聲奪人，但若無千錘百煉，也難免玉璧在手而泯然眾人，尤其是對于“三環(huán)+別墅”這樣的再難一見的極致組合屬性。

另一方面，“建筑根植于土地的屬性”。對于處于內(nèi)城中軸之上的魯能釣魚臺美高梅別墅來說，選擇蘊(yùn)藉深厚的中式文化顯然是最佳選項，尤其是在當(dāng)前大國文化復(fù)興的時代角聲中。

不過，將歷史文脈融于建筑本身亦需獨(dú)特視角，方可收相得益彰、氣質(zhì)天成之效。魯能釣魚臺美高梅別墅所舉辦的“祈天·耕承”禮御文化論壇，就是以故宮研究人士、設(shè)計師以及自身媒體人士的視角，魯能釣魚臺美高梅別墅為藍(lán)本，探討當(dāng)代大國時代下傳統(tǒng)文化的繼承與創(chuàng)新。

在古代居住禮制中，故宮是最頂級的居住形制，是最能表達(dá)中國傳統(tǒng)居住文化的符號，同樣位于內(nèi)城核心、且與故宮同處中軸之上的魯能釣魚臺美高梅別墅因此選擇故宮作為致敬對象，其在立體四合院的打造中承襲故宮“一街九巷”的國禮規(guī)制，將千年皇家禮序蘊(yùn)于建筑布局之中。

正如故宮博物院研究院周京南在“祈天·耕承”文化論壇上所言“文化是建筑最源遠(yuǎn)流長的價值符號”一樣，在世界向中國看的新時代背景下，真正能夠引領(lǐng)時代的“王者”，需兼具無可匹敵的稀缺地脈和與土地融為一體的文化內(nèi)涵，如魯能釣魚臺美高梅別墅一樣，它不止于建筑，也不應(yīng)止于地段，而更應(yīng)著眼于對時代的表達(dá)，只有這樣的建筑才能承受時間的拷問。