--時代的旋渦--

（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）從目前研究來看，影響我國的城市發(fā)展和城市化進程的關(guān)鍵要素主要為：空間、政府和人口。所謂的空間是指政府主導(dǎo)作用下，與城市化進程發(fā)展相關(guān)的土地資源、交通資源及相關(guān)其他資源的促進因素；政府是指政府的政策及規(guī)劃的主導(dǎo)性；人口是指在前兩者的作用下，一個區(qū)域土著人口及外來人口的聚合作用。

窺探臨沂過去十年的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)臨沂城市發(fā)展經(jīng)歷了從蘭山區(qū)單核心到如今的北城新區(qū)崛起雙核心的發(fā)展過程。而北城新區(qū)的崛起與市政府向北發(fā)展的城市導(dǎo)向（政府遷到北城新區(qū)）、北城新區(qū)空間及土地資源拓展（土地推售，樓盤開發(fā)）、教育資源強化，伴隨地產(chǎn)發(fā)展、外來人口涌入有著不可分割的聯(lián)系。

但是從近年開始，國家對于城市布局的發(fā)展有了一個新的思路，那就是建立城市群。城市群落的發(fā)展模式，改變了之前城鄉(xiāng)二元化的對立局面。拿臨沂來說，無論是之前的蘭山區(qū)單核心還是目前的蘭山和北城新區(qū)的雙核心，都是以核心城市區(qū)域集中發(fā)展為主的，與臨沂廣大的農(nóng)村區(qū)域發(fā)展落后不協(xié)調(diào)。國家城市發(fā)展群落一旦鋪排開來之后，臨沂的發(fā)展將進入一個多核心為主，過渡地帶連接核心區(qū)域與農(nóng)村的新的發(fā)展模式。

承前所說，政府、空間、人口對城市化起到了關(guān)鍵性因素，但是這三種因素的承載體就是房地產(chǎn)的發(fā)展。目前河?xùn)|區(qū)、西城片區(qū)、火車站片區(qū)土地出讓及房地產(chǎn)的發(fā)展來看，未來這三個區(qū)域?qū)⒊蔀榕R沂城市發(fā)展的新寵，也將成為多元化城市發(fā)展及城市群落新的核心。

--西城時代--

政府新的城市化戰(zhàn)略布局已經(jīng)開始，以義堂為中心的西部新城作為臨沂城市戰(zhàn)略”西連南優(yōu)“的重點發(fā)展區(qū)域，其自身具備的特色優(yōu)勢使其必然成為臨沂城市化群落布局的先鋒。

從城市化進程大勢角度來看，臨沂要實現(xiàn)城市群落化，必然會在城市中心區(qū)域與縣域區(qū)域建立一個區(qū)域產(chǎn)業(yè)及城市升級的過渡地帶，臨沂西向城市化進程必然要覆蓋費縣、平邑及其所屬的區(qū)域。義堂鎮(zhèn)是臨沂市/山東省/全國三級重點鎮(zhèn)及國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)，其本身就具備以板材、物流產(chǎn)業(yè)為代表的強大經(jīng)濟實力，更是得到了各級政府、各類政策的大力支持，以義堂為中心的西部新城必然會成為臨沂城市群落一顆耀眼的明珠。

從空間區(qū)位來看，義堂向西連接費縣經(jīng)濟重鎮(zhèn)探沂鎮(zhèn)，向東連接蘭山區(qū)和北城新區(qū)，是臨沂城市化西進必經(jīng)之路，也是關(guān)鍵的樞紐位置，堪稱臨沂的“西大門”。經(jīng)由327國道，義堂與西邊縣域僅30分鐘車程；而西安路大橋和雙嶺路高架的開通，10分鐘便可以通達北城新區(qū)和蘭山區(qū)。區(qū)位的優(yōu)勢及交通的便捷性，必然要求義堂作為一個新城市核心的位置連通北城新區(qū)和老城區(qū)，輻射縣域和郊區(qū)。

從目前的發(fā)展來看，義堂已經(jīng)渡過了最初的洪荒時期，進入了城市化快速發(fā)展階段。而房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展是城市化進程主要的助推力，2013年恒弘城作為區(qū)域首家入市樓盤，揭開了西部新城房地產(chǎn)開發(fā)的序幕，樓盤開發(fā)所帶來的區(qū)域教育升級、居住環(huán)境升級、商業(yè)配套升級已經(jīng)讓義堂人民感受到了實實在在的受益，也吸引了更多的開發(fā)商關(guān)注并投入這片熱土。

--誰主沉浮--

任何一個時代的進步都離不開一個帶頭者，任何一個區(qū)域的發(fā)展都離不開一個拓荒者。作為一個區(qū)域發(fā)展的拓荒者，不僅要有實力和勇氣，更重要的是必須擁有一顆匠心。

西城時代的拓荒者無疑是恒弘城，從客觀的角度上講，恒弘城絕對占據(jù)了優(yōu)勢地位。這種優(yōu)勢地位的獲得，不僅僅與其前瞻性的最先抓住西城城市化進程的節(jié)奏，做到了“第一個吃螃蟹”者，而且更重要的是與其他同區(qū)域項目相比它具備兩個更大的優(yōu)勢：規(guī)?；徒逃Y源。

--規(guī)?；膬?yōu)勢--

恒弘城總規(guī)劃建筑面積約70萬平米，計劃分三期開發(fā)，西城第一大盤的稱號名副其實。直觀來看，項目規(guī)模大意味著覆蓋人口更多、商業(yè)更容易布局、整個樓盤所在區(qū)域繁華度會更高。這一點北城新區(qū)的沂龍灣就是一個典型的例子，以其為核心已經(jīng)形成了一個成熟的商圈。所以從項目規(guī)模上來看，恒弘城在未來幾年會逐步形成較為成熟的商業(yè)圈，這也將會為周邊居民提供更加便利的生活配套，這也為西部新城城市化做出了貢獻。

-- 教育資源--

獨有性

恒弘城秉承“先學(xué)后宅”開發(fā)理念，緊抓區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源缺失的民生熱點，投資4億元巨資與北京師范大學(xué)、CIEE、臨沂市各級政府合作建設(shè)北師大臨沂國際學(xué)校， 只有恒弘城業(yè)主的孩子才可以在這所學(xué)校讀書，這種獨有的教育資源優(yōu)勢基本上無法復(fù)制。

硬實力

學(xué)校是集幼兒園、小學(xué)、初中與高中為一體的（k—12）民辦公助的綜合性國際學(xué)校，占地130多畝，設(shè)置86個教學(xué)班，擁有國際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化教育教學(xué)設(shè)施。由山東省首屆齊魯名校長、臨沂四中校長莊漢進擔(dān)當(dāng)校長，在1000多名市級教師中精選100多名頂尖教育精英作為教師團隊骨干，擁有70余種特色課程。學(xué)校開學(xué)三年多來成效卓著，高中招生錄取分?jǐn)?shù)線全市最高，先后獲得世界機器人錦標(biāo)賽三項金獎、花樣跳繩全國聯(lián)賽冠軍等數(shù)十個重要榮譽，這種強大的教育實力讓人由衷贊嘆。

執(zhí)情懷

在這里之所以講情懷，是因為花費4億打造一座學(xué)校的魄力和執(zhí)著。從這種執(zhí)著上來看，打造學(xué)校并非單純?yōu)轫椖孔雠涮?、增加賣點，而是本身就具備一種育人天下的理想。我們都知道，只有具備情懷的開發(fā)商才能做出更好的產(chǎn)品，中國地產(chǎn)界能做出讓人追尋的房子的開發(fā)商鳳毛麟角，而綠城就是其中一個典型代表。正是綠城老大這種人本主義情懷，造就了對產(chǎn)品品質(zhì)的苛求，也鑄就了綠城的品牌優(yōu)勢。無獨有偶，恒弘城對教育事業(yè)的情懷追求，讓他們走在了更為堅實、更加光明的前行路上。恒弘城一期“逢開必清”，榮膺2015年臨沂樓市銷售冠軍， 1500余位業(yè)主有口皆碑，取得了市場和客戶的充分認(rèn)可，恒弘城二期升級之作——博望府已經(jīng)面世，勢必會吸引更多的客戶關(guān)注。

結(jié)語

我們最不能改變的

就是社會發(fā)展的浪潮，

正如我們不能改變

西城城市化的進程一般，

走在城市化及房地產(chǎn)開發(fā)浪潮的大道上，

百家爭鳴是常態(tài)，

唯有秉承情懷的企業(yè)才能走的更遠。

電話：0539-8558333

地址：雙嶺路與谷城路交匯