時(shí)光荏苒，政策頻出的2017年一晃過(guò)去了，終于邁進(jìn)了2018年，大家或許還沉浸在跨年的喜悅中，而房地產(chǎn)的跨年或許也將意味著從一個(gè)舊時(shí)代向新時(shí)代過(guò)渡了。安家融媒感謝所有支持鼓勵(lì)幫助我的朋友們，在新的一年里，在迎來(lái)變革元年的2018年，祝大家新年新氣象，抓住新時(shí)代的機(jī)遇，踩對(duì)新時(shí)代的步伐，收獲新時(shí)代的成果！我個(gè)人也繼續(xù)堅(jiān)持正義，向阻礙房地產(chǎn)前進(jìn)的勢(shì)力作斗爭(zhēng)。

我經(jīng)常說(shuō)，這是一個(gè)信息爆炸時(shí)代，這是一個(gè)巨變的時(shí)代。這是一個(gè)最好的時(shí)代，這是一個(gè)最壞的時(shí)代。每個(gè)人的眼界不同，每個(gè)人的格局有異，看到的也就千差萬(wàn)別。安家融媒近年以來(lái)，一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一個(gè)變天的蛻變過(guò)程，因?yàn)橹暗膯?wèn)題積聚太多，還能怎么壞呢？好在有調(diào)控可以及時(shí)糾正。似乎總有一些人不太相信，甚至用“狼來(lái)了”的童話故事教育我。但我認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題不在于是真是假，而是你有沒(méi)有思想準(zhǔn)備。

前幾天做節(jié)目時(shí)我又用狼來(lái)了的故事跟大家分享了其中的奧妙。因?yàn)槟銦o(wú)法判斷喊“狼來(lái)了”的人到底有沒(méi)有真正看到狼，或許別人喊狼來(lái)了你被騙了，但不一定所有人都是騙子，當(dāng)人人都不信的時(shí)候，這才是最可怕的，可想而知，我們小時(shí)候只知道倒霉的是說(shuō)謊的小孩，殊不知，最后遭殃的還包括不相信狼會(huì)來(lái)而毫無(wú)準(zhǔn)備的群眾。

要是以前說(shuō)新時(shí)代到來(lái)，你或許不信，現(xiàn)在看看各大平臺(tái)頻道都有了新時(shí)代頻道。安家融媒相信未來(lái)一年一定會(huì)是新時(shí)代的一年，也必將成為一個(gè)關(guān)鍵詞流行起來(lái)。既然是新時(shí)代，那就意味著將有很多變革發(fā)生，特別處在開(kāi)放40周年之際，我們站在了變革的時(shí)代節(jié)點(diǎn)上。今年新年賀詞也圍繞著“將改革進(jìn)行到底”做了詳細(xì)描述。

我們應(yīng)該做的是如何去笑迎新時(shí)代的到來(lái)，我們?cè)撊绾无饤壒淌氐乃枷耄傊傩沼肋h(yuǎn)是我們應(yīng)該關(guān)心的主體。

房地產(chǎn)正在由內(nèi)而外地發(fā)生著巨變，未來(lái)10年我們也無(wú)法用現(xiàn)在的思維去想象，但一定會(huì)具有顛覆性。2017年可以說(shuō)，馬云的話貫穿了全年。馬云未來(lái)房子不值錢，房子如蔥的預(yù)言不斷被刷屏，可是又有幾個(gè)人能真正領(lǐng)略到馬云想要表達(dá)的瞬息萬(wàn)變的時(shí)代變遷？

其實(shí)，下一站的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的下一站，的確讓人充滿想象和期待，它已經(jīng)不再僅僅是一幅美麗藍(lán)圖，而正在變成現(xiàn)實(shí)，尤其是這一年來(lái)，在“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)堅(jiān)定的定位思想指導(dǎo)下，房地產(chǎn)正迎來(lái)一個(gè)全新時(shí)代，而一切的變化也都源于房住不炒、房子回歸居住屬性的定位。

1、房住不炒成為新時(shí)代新定位，房子回歸居住屬性，人人住有所居不是夢(mèng)。

過(guò)去，房地產(chǎn)發(fā)展初期，發(fā)展比較粗放，人人對(duì)房子的追求恰恰不是房子本身的居住，而是賦予了房子更多其他價(jià)值的東西，所以，炒作成為影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素，或許看似市場(chǎng)火爆了，但是產(chǎn)品品質(zhì)卻落后了。這也讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在一個(gè)不健康不正常的道路上偏離了主流價(jià)值觀。

自從2016年年底提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”之后，特別是2017年年底再次強(qiáng)調(diào)了這一國(guó)家定位，就注定未來(lái)一年將繼續(xù)深化房住不炒的定位。所有的政策都將圍繞房住不炒而展開(kāi)。最終實(shí)現(xiàn)人人有住房的安居夢(mèng)。實(shí)行多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。最后實(shí)現(xiàn)住有所居夢(mèng)。

2、房地產(chǎn)的矛盾將由解決住房問(wèn)題向更加精準(zhǔn)的平衡居住配置問(wèn)題轉(zhuǎn)化。

幾十年的住房制度改革，無(wú)疑讓我們過(guò)上了美好生活，我們感謝上次改革的成功，很多人通過(guò)商品房解決了住房夢(mèng)，但同時(shí)也產(chǎn)生了一些新矛盾。比如不同區(qū)域發(fā)展不平衡，不同人之間的資源配置不平衡等。未來(lái)的矛盾將由“人民日益增長(zhǎng)的購(gòu)房需要同落后的社會(huì)供給之間的矛盾”轉(zhuǎn)化為“人民美好的居住生活需要同不平衡不充分供給之間的矛盾”。

這也就意味著我們的調(diào)控思路也會(huì)相應(yīng)改變，更加適應(yīng)新時(shí)代的變化。

3、從嚴(yán)禁炒房到滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

既然我們的夢(mèng)想是讓所有人都有房住，就要從政策上保證房子的居住屬性得到極大尊重，本來(lái)房子兼具居住與投資屬性，然而過(guò)去過(guò)大夸大了投資功能，讓投機(jī)橫行，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)健康發(fā)展，更可悲的是，人人參與炒房，即使剛需購(gòu)房者買房也抱有炒房的心態(tài)，真正關(guān)心的房子品質(zhì)本身卻容易被忽視。

2017年從信貸上，可以說(shuō)剛需多少也受到一定牽連，首付比例以及房貸利率都有所提高，買房成本增加，但是2018年在繼續(xù)加強(qiáng)遏制炒房的同時(shí)，將加大對(duì)剛改人群的保護(hù)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2018年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。國(guó)家支持剛需買房將在2018年拉開(kāi)序幕，首套剛需或成最有利者。

4、房地產(chǎn)調(diào)控將由重市場(chǎng)向重民生轉(zhuǎn)變。

在由市場(chǎng)向民生轉(zhuǎn)變過(guò)程中也就預(yù)示著我們的努力方向也要隨之而變，將更加強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的本質(zhì)，讓所有人都有房子住才是我們的目標(biāo)，而不是一味強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)。

這也是未來(lái)調(diào)控的轉(zhuǎn)變所在。不單純強(qiáng)調(diào)調(diào)控房?jī)r(jià)，一改往日為了調(diào)房?jī)r(jià)而調(diào)房?jī)r(jià)的思路，摒棄過(guò)去那種頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的傳統(tǒng)調(diào)控邏輯，房地產(chǎn)躺著賺錢的日子一去不復(fù)返了，每個(gè)人每個(gè)市場(chǎng)角色也都在適應(yīng)新的變化。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉強(qiáng)調(diào)：“以往的調(diào)控主要針對(duì)房?jī)r(jià)，以短期政策為主。”租賃房源大規(guī)模入市、削弱房地產(chǎn)金融屬性、房地產(chǎn)稅立法，都是具有全局意義的長(zhǎng)效制度安排。隨著各項(xiàng)改革推進(jìn)，樓市有望步入穩(wěn)定健康的軌道。

5、房地產(chǎn)居住形式將多樣化，包括商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等。

只堵不疏顯然是不夠的。如果僅僅是打擊炒房者，那肯定不夠，我們要知道打擊炒房目的是什么，讓市場(chǎng)回歸理性，在打擊炒房的嚴(yán)厲政策背景下，我們也看到國(guó)家在保障居住工作上的努力。之前，安家融媒經(jīng)常說(shuō)的一句話就是保障不同層次的居住需求，實(shí)現(xiàn)居住形式多樣化。說(shuō)白了，有錢人住豪宅，沒(méi)錢的可以租房，有點(diǎn)錢卻不太多的可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)房者該不該買房，買什么樣的房，看看自己的身份和錢包，一目了然，不管炒房還是普通剛需，心該踏實(shí)了。

不少購(gòu)房者反映，真沒(méi)想到，對(duì)于真正剛需，好消息來(lái)得太快了。以前總是在問(wèn)房?jī)r(jià)降不降，其實(shí)我們更鐘情于房子是否買得起，現(xiàn)在看來(lái)為民謀福利的政策一波又一波，層出不窮。

6、租房新時(shí)代來(lái)臨，將來(lái)租房住將成未來(lái)主動(dòng)選擇的生活方式。

房子總量并不少，總量早就告別短缺時(shí)代，但是曾經(jīng)被炒房者霸占資源，讓真正需要房子的人無(wú)法獲得。這種現(xiàn)狀是要改變的，將來(lái)如何突破存量房市場(chǎng)的資源盤活，用市場(chǎng)機(jī)制的手段逼迫炒房者把多余的房子投入市場(chǎng)。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制在路上，國(guó)家級(jí)住房租賃條例或加速出臺(tái)。租購(gòu)?fù)瑱?quán)、租購(gòu)并舉都被解讀為長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。

安家融媒認(rèn)為，租房時(shí)代來(lái)臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)更加健康成熟的局面，買不起房的人可以選擇租房，租房痛點(diǎn)也會(huì)被一一解決。

7、大城市將加大住房供給力度，保障各層次人都有房住。

未來(lái)的調(diào)控更加因城施策，未來(lái)五年一線城市將迎來(lái)大量房源且更多地惠及中低收入的首次置業(yè)人群。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京2017年商品房住宅的土地供應(yīng)量是2016年的7倍。同時(shí)北京2017年還推出了共有產(chǎn)權(quán)房以及集體土地租賃入市等土地供應(yīng)。同時(shí)，2018年將以限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)房為主。這對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期形成下拉作用。

也就是說(shuō)，不僅在調(diào)控房?jī)r(jià)上有了新的變化，土地調(diào)控也成為未來(lái)新的手段，而且更加強(qiáng)調(diào)社會(huì)民生，把低收入群體的住房需求納入，真正解決百姓住房問(wèn)題。

8、房產(chǎn)稅的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)代替現(xiàn)有調(diào)控。

最近關(guān)于房產(chǎn)稅的立法及征收方法有了一個(gè)初步的說(shuō)法，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)的影響是巨大的。此話題不用展開(kāi)太多，畢竟還在研究階段。房產(chǎn)稅的征收，客觀來(lái)說(shuō)是大勢(shì)所趨，這就好比調(diào)控房?jī)r(jià)并不一定是讓我們都買得起房一樣，征收房產(chǎn)稅也不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，而是因?yàn)橥恋刎?cái)政已經(jīng)開(kāi)始或即將進(jìn)入衰退階段，以房產(chǎn)稅為主的財(cái)稅手段必將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

現(xiàn)有的調(diào)控畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，當(dāng)房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制建立后，傳統(tǒng)的調(diào)控就會(huì)退出歷史舞臺(tái)，到那時(shí)，也不用擔(dān)心炒房，更不用擔(dān)心買不起房，因?yàn)槿巳硕紩?huì)有住房，這絕對(duì)不是一個(gè)夢(mèng)。不僅僅是房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)代，我們的社會(huì)也是如此。