在萬科公布全年銷售成績(jī)之后，另一家銷售金額過五千億的房企也隨即公布了2017年的銷售業(yè)績(jī)。
1月4日晚，恒大發(fā)布公告稱，2017年12月的合約銷售金額約為305億元，合約銷售面積約為298.1萬平方米，合約銷售均價(jià)為10254元/平方米。
至此，恒大2017年全年合約銷售金額為5009.6億元，較2016年全年的合約銷售金額增長(zhǎng)34.2%；全年合約銷售面積約為5029.9萬平方米，均價(jià)約為9960元/平方米，較2016年分別增長(zhǎng)19.2%及12.6%。
和去年單月銷售最高時(shí)突破500億元的業(yè)績(jī)相比，恒大12月單月的銷售金額并不算太高，但從均價(jià)來看，一直保持著小幅穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)。
2016年底時(shí)，恒大的全年均價(jià)為8355元/平方米，而去年12月已經(jīng)突破萬元，即使是2017年全年計(jì)算，銷售均價(jià)也達(dá)到9960元/平方米。
不過，對(duì)于恒大來說，2017年的銷售突破5000億元是一件幾乎沒有懸念的事情。而去年更值得關(guān)注的是，恒大在香港資本市場(chǎng)的股價(jià)上揚(yáng)，從年初的5港元一路漲至年末的近27港元高位，全年最高時(shí)曾一度達(dá)32港元。
對(duì)于恒大去年股份上漲的原因，此前已有很多專業(yè)人士的分析指出，這和恒大銷售表現(xiàn)一直較好，且公司負(fù)債得到較大改善有直接的關(guān)系。
事實(shí)上，恒大獲得總計(jì)近1300億元的戰(zhàn)投，也是推動(dòng)其股價(jià)上漲的原因之一。
11月6日，恒大發(fā)布公告稱，其間接附屬公司恒大地產(chǎn)與正威、蘇寧、山東高速等6家企業(yè)簽訂增資協(xié)議，合共引入投資600億。
此消息一經(jīng)發(fā)布，第二日，中國(guó)恒大的股價(jià)立即上漲，最高漲幅逾11%，報(bào)收30.9港元，市值突破4000億港元。
券商對(duì)恒大未來的股價(jià)更為看好，國(guó)泰君安在研究報(bào)告中表示，隨著龍頭集中度上升以及回A進(jìn)程的推進(jìn)，恒大估值仍具備上行空間，提升目標(biāo)價(jià)至42.1港元。
海通證券則認(rèn)為，恒大此次戰(zhàn)投意義重大，一旦戰(zhàn)投資金轉(zhuǎn)為權(quán)益，凈負(fù)債率將望大幅降低，并將其目標(biāo)價(jià)定至40.57港元。
在諸多券商發(fā)布的報(bào)告中，許多分析師還都注意到，恒大2017年正在努力地調(diào)整土地儲(chǔ)備的結(jié)構(gòu)。
瑞銀在12月發(fā)布的一份報(bào)告中指出，恒大已成功將土地儲(chǔ)備焦點(diǎn)由三四線城市移至一二線城市；如果三四線城市的銷售走軟，此舉料有助其降低銷售下滑風(fēng)險(xiǎn)的沖擊。
這和近段時(shí)間恒大在公開市場(chǎng)拿地的信息變多的情況頗為一致。
此前恒大的很多土地都是在三四線城市獲得的，而這些城市的政府信息披露情況相對(duì)延緩，因此恒大此前拿地信息也較少受到關(guān)注。
而最近幾個(gè)月，恒大拿地的公開信息明顯變多起來。僅觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于2017年12月的報(bào)道中，關(guān)于恒大購(gòu)地的信息就涉及7次，其分別在長(zhǎng)沙、寧鄉(xiāng)、揚(yáng)中、臺(tái)州、深圳、鄂州、紹興共計(jì)拿地18宗。
其中，最大金額的莫過于深圳地塊：12月19日，深圳灣超級(jí)總部基地成功掛牌出讓了2宗商服用地，恒大拿下的T208-0054宗地總價(jià)55.52億元，樓面價(jià)19198元/平方米。
該宗地規(guī)劃為辦公+商業(yè)+文化設(shè)施，容積率是目前深圳灣總部基地內(nèi)出讓地塊中最高的，按照規(guī)劃將建一棟≤500米的高樓。該宗地建筑容積率≤27.0，總規(guī)定建筑面積28.92萬平方米。該宗地要求，只有30%的辦公面積可銷售，其余15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
可以看出，恒大在熱點(diǎn)城市、片區(qū)的拿地的確增加不少。2016年恒大的年報(bào)顯示，一二線城市項(xiàng)目數(shù)量占比為52.2%，三四線城市占比為47.8%。
截止2017年11月，恒大一二線新增土儲(chǔ)合計(jì)占比為30.7%，三四線城市新增土儲(chǔ)占比為69.3%，其中三四線城市中萊陽(yáng)、徐州、滄州和佛山新增土儲(chǔ)規(guī)模最大。
這幾個(gè)新增土儲(chǔ)最大的雖并不在一二線城市，但都在一二線城市能覆蓋、影響的范圍之內(nèi)。如萊陽(yáng)已被正式劃入青島都市圈，而佛山除了傳統(tǒng)的廣佛一體化概念之外，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃更是熱點(diǎn)。
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