2017年,武漢樓市的火爆程度令人咋舌,“日光盤”屢屢出現(xiàn),在此情況下,房企和售樓人員拒絕公積金貸款的現(xiàn)象極為普遍,以至于政府部門多次發(fā)文督促。進(jìn)入2018年后,武漢樓市對(duì)公積金貸款的態(tài)度是否有所轉(zhuǎn)變呢?
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日以購房者身份通過實(shí)地走訪及電話咨詢多個(gè)樓盤后了解到,目前熱門購房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。對(duì)此,武漢房地產(chǎn)研究專家李國政表示,今年武漢“一房難求”現(xiàn)象有所降溫,加上商業(yè)貸款普遍緊張,有關(guān)部門監(jiān)督力度較大,開發(fā)商普遍接受公積金貸款是沒有問題的。
房企普遍接受公積金貸款
據(jù)了解,目前武漢主城區(qū)地塊基本開發(fā)完畢,但隨著“舊改”、“新區(qū)規(guī)劃”等改造措施,一些新的熱門居住組團(tuán)也在形成。位于漢口的后湖片區(qū)就是其中之一,本土的武漢地產(chǎn)、福星惠譽(yù)及外來品牌開發(fā)商越秀、融創(chuàng)等均在此開發(fā)項(xiàng)目。
3月14日,記者走訪后湖片區(qū)多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn),一手住宅房源基本銷售完畢。包括“碧桂園蜜柚”、“幸福時(shí)代”、“瑞云居”等樓盤,均只有LOFT公寓銷售。根據(jù)武漢公積金政策,購買一手房時(shí),只有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房才能受理公積金貸款,酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋不予受理。
而尚未開盤的“城開云悅邸”銷售人員表示,可以接受公積金+商業(yè)的組合貸款,公積金最多貸款50萬元,其他需要商業(yè)貸。
隨后,記者走訪青山區(qū)也發(fā)現(xiàn),與后湖片區(qū)類似,諸多樓盤的住宅房源基本售罄,只有一些公寓產(chǎn)品在售。在電話咨詢中,“海倫國際”、“中冶39大街”的銷售人員均表示支持公積金貸款。
隨著主城區(qū)土地供應(yīng)及房源供應(yīng)持續(xù)緊張,不少購房者也將目光轉(zhuǎn)向了遠(yuǎn)城區(qū)。2017年底,武漢地鐵21號(hào)線(陽邏線)正式通車,位于武漢東北部的遠(yuǎn)城區(qū)、新洲區(qū)納融入武漢“半小時(shí)生活圈”,新洲及陽邏成為新的熱門居住區(qū)域。
3月15日,記者分別致電新洲及陽邏的數(shù)個(gè)在售樓盤,其中“欣隆湖濱半島”銷售人員明確表示支持公積金貸款,“佳陽城市之星”則表示要看銀行,并不太清楚,“東港國際廣場”則表明不支持,建議記者先做商業(yè)貸款,到時(shí)候再轉(zhuǎn)公積金貸。
將開展常態(tài)化專項(xiàng)整治行動(dòng)
按照多位專家分析及媒體報(bào)道,武漢樓市2017年普遍拒絕公積金貸款,主要原因是樓市火爆,開發(fā)商會(huì)優(yōu)先選擇回款較快的商業(yè)貸,公積金機(jī)構(gòu)響應(yīng)抑制房價(jià)上漲政策主動(dòng)收縮房貸等。根據(jù)近兩日走訪情況,武漢一手住房的銷售情況仍然較好,而房企卻普遍開始接受公積金貸款買房,這是什么原因呢?
武漢房地產(chǎn)研究專家李國政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,一方面武漢樓市“一房難求”的火爆程度有所降溫,尤其是武漢正在試點(diǎn)剛需優(yōu)先選房,目前已落實(shí)兩個(gè)項(xiàng)目,還有五六個(gè)項(xiàng)目在跟進(jìn),帶動(dòng)了公積金貸款的需求;另一方面,2018年后商業(yè)貸款普遍比較緊張,貸款利率提升且額度有限,公積金作為支持剛需購房的資金,要積極發(fā)揮作用,市場份額會(huì)有所提高,所以開發(fā)商普遍接受是沒有問題的。
據(jù)《湖北日?qǐng)?bào)》全媒體報(bào)道,在去杠桿背景下,2018年后,武漢首套房貸利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,且貸款額度也在收緊,房貸市場“錢緊”可能還會(huì)持續(xù)。
在商業(yè)貸款普遍緊張的條件下,房企接受公積金貸款也就在情理之中了。
另外,各大樓盤支持公積金貸款,還與武漢近段時(shí)間加強(qiáng)市場整改力度有關(guān)。據(jù)長江日?qǐng)?bào)報(bào)道,記者3月1日從武漢公積金管理中心獲悉,武漢市擬出臺(tái)包括提高公積金個(gè)人貸款辦貸效率、尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利、加強(qiáng)受托銀行考核管理、加強(qiáng)銷售行為管理等九大舉措,切實(shí)維護(hù)廣大公積金繳存職工的貸款權(quán)益。
此外,后期武漢市還將建立多部門聯(lián)合懲戒機(jī)制,開展常態(tài)化專項(xiàng)整治行動(dòng),對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu),將責(zé)令其檢查、整改,對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,要公開曝光,同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng),并按規(guī)從重處罰。
不過,李國政也表示,房企接受公積金貸款是一回事,但后續(xù)具體辦貸過程還要面臨一些考驗(yàn),比如審核不通過、時(shí)間太長等,有些購房者會(huì)主動(dòng)換成商業(yè)貸款,所以當(dāng)前購房者也會(huì)關(guān)注另一個(gè)熱點(diǎn)問題,購房以后商業(yè)貸款怎么再轉(zhuǎn)成公積金貸。
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