“G20后、亞運(yùn)會(huì)前”的杭州，樓市一路高歌，成為眾房企“兵家必爭(zhēng)之地”。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，從城市排行榜來(lái)看，2018年首季度，杭州以923億元土地的成交總價(jià)位居榜首，超越北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市，其中龍湖、保利、濱江、華僑城等房企都是首季度在杭州斥資最多的代表。

連日來(lái)，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者實(shí)地走訪(fǎng)杭州淮礦東祥元府、綠城翡翠城·梧桐郡、濱江鉑金海岸、中國(guó)鐵建國(guó)際城、旭輝寶龍東湖城等多個(gè)項(xiàng)目。采訪(fǎng)中了解到，在杭州樓市異?；鸨漠?dāng)下，部分房企惜售情況嚴(yán)重，限價(jià)政策導(dǎo)致一二手房產(chǎn)生嚴(yán)重的價(jià)格倒掛，進(jìn)一步推高一手房市場(chǎng)，同時(shí)滋生關(guān)系戶(hù)、“號(hào)子費(fèi)”“一手房更名”等市場(chǎng)亂象。

對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中存在的種種亂象，記者先后致電致函杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、淮礦地產(chǎn)有限責(zé)任公司、中國(guó)鐵建股份有限公司相關(guān)方面。濱江地產(chǎn)方面表示目前正在核查項(xiàng)目上的問(wèn)題，將于后續(xù)詳細(xì)回復(fù)?；吹V地產(chǎn)方面在收到采訪(fǎng)函后尚未給出回復(fù)。中國(guó)鐵建董秘辦相關(guān)人員未給予回復(fù)。

在這樣的背景之下，政府也加碼調(diào)控整飭樓市亂象。繼3月29日宣布將對(duì)商品住房公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度之后，4月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局再次公布關(guān)于實(shí)施商品住房公正搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的具體細(xì)則，嚴(yán)厲懲治違規(guī)行為。

火爆樓市購(gòu)房難度加大

杭州統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年1～2月，杭州市期房銷(xiāo)售面積快速增長(zhǎng)。全市商品房銷(xiāo)售面積248萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.2%，增幅較去年同期提高22.5個(gè)百分點(diǎn)；其中期房銷(xiāo)售面積216萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.3%，增幅較去年同期提高45.8個(gè)百分點(diǎn)，占全市銷(xiāo)售面積87.0%，占比較去年同期提高10.7個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院副總經(jīng)理高院生告訴記者，2017年，杭州商品住宅全年銷(xiāo)供比為1.35，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，為穩(wěn)定市場(chǎng)成交，樓市基本處于減緩供應(yīng)狀態(tài)，直至年關(guān)才大量入市，11月和12月的上市面積占到全年的30%。供求失衡下，可售一路走低，庫(kù)存告急。截至12月底，杭州商品住宅庫(kù)存量?jī)H為364萬(wàn)平方米，出清周期3.38個(gè)月，供應(yīng)依然不足；僧多粥少，購(gòu)房難度也不斷加大。

在此背景下，房企惜售心理嚴(yán)重。日前，記者在實(shí)地走訪(fǎng)中了解到，位于杭州市江干區(qū)彭埠鎮(zhèn)的東祥元府（推廣名：淮礦·東元府）項(xiàng)目已無(wú)房源可售，不過(guò)，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，東祥元府總房源613套，可售290套。

此外，相江公寓境心苑（推廣名：濱江·鉑金海岸項(xiàng)目）售樓處也表示已無(wú)房源可售，不過(guò)，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，濱江·鉑金海岸項(xiàng)目總房源416套，仍有6套可售。

杭州樓市的火爆也蔓延至土地市場(chǎng)。3月29日，杭州余杭出讓三宗住宅用地，均刷新了板塊最高樓面價(jià)，一日誕生三地王。3月30日奧體地塊創(chuàng)下杭州拍地史上耗時(shí)最長(zhǎng)紀(jì)錄，20多家房企爭(zhēng)相出手，從30日下午13：30分一直拍到31日凌晨1：30分，最終經(jīng)過(guò)499輪報(bào)價(jià)，央企保利以總價(jià)100.99億元競(jìng)得，樓面價(jià)32277元/平方米，溢價(jià)率47.61%。

有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)號(hào)子費(fèi)最高被炒至50萬(wàn)元

樓市火爆之下，房企惜售心理也暗中滋生了“關(guān)系戶(hù)”“號(hào)子費(fèi)”等各種違規(guī)現(xiàn)象。一位杭州本地從事地產(chǎn)行業(yè)的人員告訴記者，自“3·29”新政出臺(tái)后，所有樓盤(pán)均在觀望等待。政策出臺(tái)前，倒賣(mài)房號(hào)現(xiàn)象非常普遍，其中最為火爆的錢(qián)江新城板塊，房號(hào)至少50萬(wàn)元。而較為偏遠(yuǎn)的蕭山板塊，房號(hào)也要10萬(wàn)元到20萬(wàn)元。

在東祥元府項(xiàng)目售樓處對(duì)外公布無(wú)房可售的情況下，有杭州本地中介向本報(bào)記者介紹稱(chēng)，可以通過(guò)交一定的號(hào)子費(fèi)拿到房號(hào)，并表示3月底有業(yè)主繳納70萬(wàn)元號(hào)子費(fèi)拿得兩套房號(hào)。

對(duì)于上述現(xiàn)象，本報(bào)記者多次致電致函淮礦地產(chǎn)有限責(zé)任公司，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

不過(guò)，記者注意到，東祥元府售樓處門(mén)窗玻璃上貼的一張落款為2018年3月15日的提示稱(chēng)，公司未與任何銷(xiāo)售中介合作，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

事實(shí)上，貼出告示辟謠“號(hào)子費(fèi)”的不僅淮礦東祥元府項(xiàng)目。位于杭州市余杭區(qū)五常大道的綠城·翡翠城項(xiàng)目也貼出公告表示近期公司發(fā)現(xiàn)并收到反映，有個(gè)別房產(chǎn)中介及個(gè)人冒用翡翠城梧桐郡代理商名義進(jìn)行梧桐郡（二期）房源申購(gòu)名額落位并要求提交資料，收取高額費(fèi)用。

“我司現(xiàn)鄭重聲明，杭州翡翠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的梧桐郡從未委托任何網(wǎng)站、中介、代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人從事或進(jìn)行內(nèi)部申購(gòu)、名額落位、提交資料等行為；更未與任何單位或個(gè)人簽訂委托出售協(xié)議。”公告稱(chēng)。

除了“號(hào)子費(fèi)”亂象頻現(xiàn)，部分項(xiàng)目同時(shí)存在一手房更名等現(xiàn)象。日前，記者在實(shí)地走訪(fǎng)位于杭州市拱墅區(qū)石祥路239號(hào)的中國(guó)鐵建國(guó)際城時(shí)從相關(guān)銷(xiāo)售人員處獲悉，除了部分抵押的房子，基本已無(wú)房可售。據(jù)中介人員介紹，前述房源均是項(xiàng)目施工時(shí)用以抵押貨款或領(lǐng)導(dǎo)預(yù)留的，目前整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售回款正常，故再次銷(xiāo)售。但購(gòu)房時(shí)需要簽兩份合同，并且繳納每平方米1萬(wàn)多元的差價(jià)費(fèi)。中介人員表示：合同上按照備案價(jià)與開(kāi)發(fā)商簽約，額外的費(fèi)用需要一次性付給原房主，再由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更名，除此之外不再收取其他費(fèi)用，可以繼續(xù)走網(wǎng)簽，辦房產(chǎn)證、落戶(hù)等正常程序。

另?yè)?jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員向記者表示，中國(guó)鐵建國(guó)際城在銷(xiāo)售最初期，是捂盤(pán)賣(mài)的，頂樓的躍層，基本不推向市場(chǎng)的，或者由管理層直接預(yù)留下來(lái)。

公司對(duì)上述一手房更名現(xiàn)象是否知情，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中又為何會(huì)出現(xiàn)以房抵押貸款的情況？對(duì)此，記者先后多次致電致函中國(guó)鐵建股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

重拳整飭違規(guī)新房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)

“號(hào)子費(fèi)出現(xiàn)的根本原因一是供不應(yīng)求，房子變成稀缺產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商從中就會(huì)有巨大的利益差。其次，限價(jià)導(dǎo)致的一二手房?jī)r(jià)格倒掛會(huì)產(chǎn)生巨大的套利空間，從而滋生各種亂象。”資深地產(chǎn)觀察家、地產(chǎn)杭州客創(chuàng)始人李永生告訴記者。

據(jù)李永生介紹，作為最熱門(mén)的區(qū)域，奧體板塊周邊的均價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右，但是新房基本上限價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米左右，中間有1萬(wàn)元價(jià)差。“這會(huì)產(chǎn)生明顯的套利空間。一些不具備購(gòu)房資格或不想買(mǎi)房的人也會(huì)涌向購(gòu)房大潮，很多本來(lái)不是有需求的也被刺激出來(lái)了。”

此外，在杭州好地研究院執(zhí)行院長(zhǎng)方曉泉看來(lái)，號(hào)子費(fèi)等樓市亂象頻發(fā)的原因還在于杭州從2017年開(kāi)啟的大規(guī)模拆遷，“因?yàn)椴捎秘泿呕仓谜?，拆遷款上千萬(wàn)，拆遷戶(hù)拿到錢(qián)后需求集中爆發(fā)，拆遷款剛好全款支付房款，買(mǎi)斷了新樓盤(pán)甚至二手房，同時(shí)他們對(duì)價(jià)格敏感度低，所以完全接受號(hào)子費(fèi)，以及二手房貴幾千這樣的條件”。

據(jù)悉，杭州市副市長(zhǎng)繆承潮在作2017年工作報(bào)告時(shí)曾提及，“2017年，杭州城中村改造工作快速平穩(wěn)推進(jìn)，全年完成整村征遷‘清零’69個(gè)村，征遷59796戶(hù)，整治5098戶(hù)，開(kāi)工建設(shè)安置房約423萬(wàn)平方米、竣工約627萬(wàn)平方米，回遷安置10367戶(hù)。”

面對(duì)杭州樓市交易中出現(xiàn)的種種亂象，3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布公告表示，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關(guān)部門(mén)高度重視，一方面開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)、個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類(lèi)違規(guī)行為。同時(shí)，將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

4月4日，商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)細(xì)則發(fā)布。通知重點(diǎn)提及，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房，應(yīng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證前制定商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售方案，一次性公開(kāi)銷(xiāo)售當(dāng)期準(zhǔn)售房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房意向登記方案，明確購(gòu)房意向登記起止時(shí)間、地點(diǎn)和條件，意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶(hù)等購(gòu)房的條款。通知同時(shí)提及，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門(mén)不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

“號(hào)子費(fèi)這種事情由于其違法成本較低往往查不勝查。這種事情通過(guò)法律政策手段其實(shí)是很難去扭轉(zhuǎn)的，只有通過(guò)搖號(hào)這種手段來(lái)從根源上進(jìn)行遏制。”李永生說(shuō)道。

記者注意到，從搖號(hào)意向公布到細(xì)則出臺(tái)的8天時(shí)間里，杭州樓市成交異?；馃?。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月28日至4月3日，杭州市區(qū)新房共成交了3563套。主要成交集中在3月29日和3月30日這兩天，近2000套成交。其中，3月29日單日成交1034套，為2018年以來(lái)成交量最高的一天。

高院生同時(shí)提醒，搖號(hào)政策頒布之后，樓市違規(guī)行為會(huì)有所緩解，但投資套利空間仍然存在。 在“搖號(hào)”加大資本和資源充沛者購(gòu)房難度的時(shí)候，享有“搖號(hào)優(yōu)先”資格者代持、眾籌行為必然會(huì)出現(xiàn)。此外，剛需誤傷、置換風(fēng)險(xiǎn)大，衍生資源錯(cuò)配等現(xiàn)象也需要警惕。短期來(lái)看，搖號(hào)增加新房獲取難度，造成二手房遭哄搶?zhuān)瑑r(jià)格飆升。但長(zhǎng)期來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格高企的情況下，剛需、投資者都會(huì)參加搖號(hào)，二手房的市場(chǎng)反而變得冷清，成交市場(chǎng)熱度也會(huì)有所下降。