五一樓市意外低迷 前2日一線城市網(wǎng)簽同比跌超5成

2018年05月02日 14:24
來源:中國新聞網(wǎng)
在剛剛結(jié)束的“五一”小長假中,盡管眾多房企推出多種活動,但不同于去年同期的火熱場面,今年“五一”樓市較為冷清。
“五一”期間,恒大在沈陽推出“遼寧恒大超級品牌日”,同時推出恒大綠洲、恒大雅苑等八個樓盤,并推出享購房折上98折、成功認(rèn)購另減3萬元等多重優(yōu)惠。在鄭州,招商天地華府項目推出98折優(yōu)惠;恒大山水城項目推出首付分期,首期僅5%,享額外96折上折;鄭北孔雀城則推出一二期珍藏房源,下疊送小院,中疊送陽臺,上疊送露臺,買疊拼送停車位。
房企的大力度活動并未換來高成交量。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,從小長假前兩天來看,一線城市合計網(wǎng)簽商品房住宅360套,與清明小長假前兩天基本持平,同比跌幅超過50%;二線城市網(wǎng)簽量同比跌幅在30%左右。
記者在廣州看到,看房人明顯減少。一位中介人士表示,“五一”前兩天只帶兩波客人看了幾套房,但是一套都沒有成交。網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心顯示,在“五一”新推2434套的背景下,小長假前兩天,廣州新房僅成交281套,其中4月29日成交177套,30日成交104套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,2017年同期,廣州新推1969套住宅中,總成交約1303套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,相比2月受春節(jié)假期影響的市場低迷態(tài)勢,3至4月全國主要城市成交量有所平穩(wěn),供應(yīng)量明顯上漲。目前大部分城市成交量環(huán)比上漲,但相比調(diào)控前,當(dāng)前市場成交量依然處于低迷狀態(tài),很難說回暖。“4月下旬出現(xiàn)‘日光盤’現(xiàn)象的熱門項目,或能引起購房者積極性的,還是限價項目。”張大偉說。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然在嚴(yán)控下不存在市場回暖的基礎(chǔ),但剛需購房者近日因輿論影響入市積極性有所提高,出現(xiàn)部分催促入市的聲音,應(yīng)警惕樓市炒作與中介等代理人員過度營銷引致房地產(chǎn)市場又一輪非理性“繁榮”。
延伸 · 推薦
專家稱限價政策致樓市數(shù)據(jù)失真 與初衷背道而馳
“五一”期間走訪北京地區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn),假期前來看房的客戶可謂絡(luò)繹不絕。商家簽約砸金蛋、首付可分期等優(yōu)惠活動也是層出不窮。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去年下半年以來,市場調(diào)控政策不斷加碼,各地供應(yīng)也不斷縮水,但是巨大的市場需求依舊存在。一線城市“五一”期間看房量明顯上漲,但2018年調(diào)控政策仍在繼續(xù),不存在回暖的政策基礎(chǔ),市場成交量谷底回升主要源于剛需購房者入市積極性提高。
北京地區(qū)看客多成交少
4月30日,房山區(qū)某現(xiàn)房樓盤的售樓大廳里人聲鼎沸,擠滿了看房的客戶。而在樣板房內(nèi),看房的客戶更是絡(luò)繹不絕。
據(jù)介紹,該樓盤主要出售95平方米或103平方米的精裝房,均價每平方米52000元。售樓經(jīng)理介紹,該樓盤目前推出促銷活動,30萬可以抵扣房價的10%,但需在首付時付清。也就是說,該樓盤的首付達50%以上。目前在售的三棟樓是該樓盤的最后一期,其中一棟為該樓盤的“樓王”,4月底剛開始出售。
與此同時,在門頭溝區(qū)的一個樓盤,看房現(xiàn)場冷清了許多,只有三五戶看房者與售樓人員交談。不過,售樓人員表示:“樓盤2020年交房。3月底放出來的一批新房已經(jīng)全部售罄,現(xiàn)在只剩170平方米以上的了,而且是之前購房者資質(zhì)沒有批下來不得已清退的。我們現(xiàn)在已經(jīng)不做推廣了,來客基本都是自行搜索或者路過看到樓盤才進來咨詢的。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京、上海樓市小長假期間看房量有明顯上漲。以上海為例,4月入市項目明顯增加,小長假前八盤齊開,近3000套房源入市。北京因為限價房的銷售政策還不明確,但在小長假期間也有多個項目開放售樓處,關(guān)注數(shù)量明顯增加。
樓盤看客雖多,但成交量卻不盡如人意。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月29日、30日北京新建住宅網(wǎng)簽量分別是8套、3套,二手房市場住宅簽約分別是145套、85套。一線城市小長假前兩天合計網(wǎng)簽商品房住宅為360套,同比跌幅超過50%。
剛需上位炒房遇冷
據(jù)上述門頭溝某樓盤的售樓人員介紹,此處房產(chǎn)的顧客主要是四五十歲、有一定經(jīng)濟實力的購房者,主要是“買一賣一”的改善型需求,很多顧客是將老房賣出獲得新房的首付款。
首套房剛需購買者是住房市場的“香餑餑”。在北京工作的周先生近期已經(jīng)輾轉(zhuǎn)看了多個新樓盤,二手房也看了不少。“感覺房價還是比較穩(wěn)的。”對于剛看的精裝房,周先生也頗為滿意,或許近兩天就可以定下來。
與此相對應(yīng),炒房者卻不再是剛需買房客的困擾。“我們原來的鄰居一口氣買了樓上樓下3套房,把房子出租給了公司,很影響正常住戶的居住環(huán)境。”在門頭溝售樓處看房的李女士有些擔(dān)憂新住房周圍再次發(fā)生這類情況。但是售樓人員表示,現(xiàn)在購房者都是剛需,而且由于限購政策,沒有人能夠像過去那樣買房。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,從實際情況來看,過去壓抑的市場需求開始釋放,帶動了成交量回升。但與以往樓市回暖伴隨價格上升不同,這次成交量回升以價格比較低為背景,有些購房者也是因為價格處于低位所以才積極認(rèn)購。
“現(xiàn)在的樓市還談不上回暖,主要是一些限價項目入市,的確有些購房者關(guān)注。”張大偉認(rèn)為,相比調(diào)控前,當(dāng)下市場成交量依然處于低迷狀態(tài)。
市場活躍度料提高
“雖然小長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場走勢,但從趨勢看,5-6月,全國熱點城市的市場活躍度會有所提高,特別是限價政策嚴(yán)格的區(qū)域,很可能會繼續(xù)出臺搖號銷售政策。”張大偉認(rèn)為。
在供給方面,克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為,在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下,高價豪宅預(yù)售證批復(fù)越發(fā)嚴(yán)苛,房企依靠捂盤惜售、延遲入市,以時間換價格的可能性越來越低。此外,在經(jīng)過一個季度的蟄伏后,巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài),降低預(yù)售價格,被動加速項目入市,把全年的銷售計劃前移,搶收業(yè)績,來確保全年銷售目標(biāo)的完成。
從政策看,張大偉表示,2018年各地調(diào)控政策依然在持續(xù),疊加信貸收緊,目前市場調(diào)控下,不存在回暖的市場政策基礎(chǔ),但熱點城市嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控已經(jīng)超過一年,剛需購房者最近入市的積極性有所提高,市場成交量已經(jīng)相比谷底有所恢復(fù)。
嚴(yán)躍進則表示,目前來看,政策收緊的效應(yīng)已經(jīng)明顯,繼續(xù)收緊可能性不大,利空出盡就會變成利好,樓市反彈可能性比較高。“房住不炒”是大背景,后續(xù)房地產(chǎn)還是會有一些新思路,比如發(fā)展住房租賃市場,鼓勵REITs、房產(chǎn)信托基金等是大趨勢。
克而瑞研究中心研究員楊科偉表示,未來所有調(diào)控政策都將圍繞“房住不炒”展開。一方面,“四限”政策難言實質(zhì)性轉(zhuǎn)向,著力抑制投資、投機性需求,減緩房價上漲預(yù)期,以防資產(chǎn)價格過快上漲;另一方面,支持居民自住購房需求,尤其是那些房地產(chǎn)庫存仍處高位的三四線城市,去庫存新政將持續(xù)發(fā)力,著力支持剛需以及改善性購房需求。
楊科偉認(rèn)為,限價、限簽政策導(dǎo)致多數(shù)熱點城市成交數(shù)據(jù)“失真”,搖號項目銷售更是異常火爆,多數(shù)城市平均中簽率約30%。購房者“買到即賺到”心理預(yù)期強烈,與調(diào)控政策初衷背道而馳。3月份以來,以上海為代表的熱點城市加快預(yù)售證審批,限價“堰塞湖”漸有松動的跡象。“調(diào)控政策存在邊際改善預(yù)期,限價‘堰塞湖’終須解決,熱點城市預(yù)售證審批或?qū)②呌趯捤?,房價容忍度也將上升。當(dāng)然,為了切實解決剛需群體居住需求,地方政府還是要落地一些保護性措施,譬如剛需家庭優(yōu)先選房等。”
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