昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1-3月份回落0.1個百分點。1-4月份，商品房銷售面積增速比1-3月份回落2.3個百分點，商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。
業(yè)內(nèi)人士表示，預計房地產(chǎn)投資在近期總體上會出現(xiàn)兩位數(shù)水平的波動，但到了下半年會回歸到一位數(shù)的水平。
上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資有望保持兩位數(shù)增速
據(jù)國家統(tǒng)計局，2018年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。
其中，中部地區(qū)投資6604億元，增長14.8%，增速回落0.2個百分點；西部地區(qū)投資5980億元，增長3.2%，增速提高0.3個百分點。“中西部城市的開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，這會帶動全國開發(fā)投資數(shù)據(jù)的上升。預計近期總體上會在兩位數(shù)的水平波動，但到了下半年會回歸到一位數(shù)的水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略微下降，屬正常波動，不影響對房地產(chǎn)投資總體平穩(wěn)運行走勢的判斷。
從前四月的銷售上看，前4月商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，住宅銷售額增長9.5%。
嚴躍進認為，前4月銷售數(shù)據(jù)增幅的收窄與4月份房價走勢有關。“既有的政策總體較緊，而且部分城市或存在一定的小動作，類似成交的樓盤不及時網(wǎng)簽等，這都會帶來銷售數(shù)據(jù)的下降和降溫。”嚴躍進表示。
丹東、哈爾濱等多地出臺限售政策
劉愛華昨天同時提到，從目前情況看，經(jīng)過房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，在因城施策、因地制宜調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)領域總體平穩(wěn)。
值得注意的是，近期丹東、哈爾濱等地出臺限購政策。
據(jù)媒體報道，截至5月8日的半月之內(nèi)，丹東新區(qū)的房價（單價）已經(jīng)從每平米3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。
5月14日晚間，丹東市政府出臺了《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下簡稱《意見》）。
在購房資格上，《意見》對非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買住房做了詳細規(guī)定，依據(jù)規(guī)定，非本地戶籍人員購房兩年內(nèi)限售。
“丹東此次政策，主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為，目標很明確，屬于較為及時的政策。”嚴躍進表示。
同樣位居東北的哈爾濱近期也出臺了限售政策，哈爾濱市政府辦公廳下發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
近期成都樓市火爆。另一方面，成都房價飆升，據(jù)澎湃的數(shù)據(jù)，目前成都多個主城區(qū)二手房均價約2萬元/平米，部分地區(qū)售價突破3萬元/平米，周邊近郊二手房均價在1.3萬元/平米上下波動。
據(jù)媒體報道，昨日，成都市出臺《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》、《關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》等政策。其中，前一個文件明確限購對象調(diào)整為家庭、提高購房門檻，后一個文件提到，一個家庭一次只能參與一個項目搖號，騙取購房資格者3年內(nèi)不受理其購房登記。
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