人們都喊著房價太高了，但是房子還是銷售火爆，每個人都說買不起房，可是家家戶戶都再買房，或者準備買房。這是什么原因？簡單地很，一是人們喊房價太高了，是因為自己的收入太少了，絕大多數(shù)人每個月的收入只有幾千元，但是，房價高到很多人一百年的收入都不夠買下一套房，這么看來當然是房價太高了。但是，由于房價實在漲得太快，人們又不能不痛下決心，當然不能不吃不喝去買房，就只能舉全家之力，湊首付，一個經(jīng)濟學家還提出來是六個錢包湊首付給一個孩子買房，就是小夫妻自己沒有錢包，就靠男孩的父母、男孩的爺爺奶奶、姥姥姥爺，女孩的父母、女孩的爺爺奶奶姥姥姥爺。這是啥道理啊？這種市場需求是完全不合理的市場需求，是違背道德底線制造的虛假需求。

另一個原因就是杠桿，絕大多數(shù)人買房不是靠自己的實力，而是看銀行貸款，金融港暗綠相當高，或者說盡量高。炒房者利用銀行杠桿炒高房價然后逃離退場，把房價炒高之后，剛性需求就只能被動接受。成為接盤者，這對社會發(fā)展沒有什么好處，人們把個人的資金能力都投入到樓市，自然就會對消費市場產(chǎn)生不利影響。所以從社會長遠發(fā)展的角度看，房價和家庭收入的比例一定不能太高，這點，在國際上公認的數(shù)值是4：1——6：1，有人說，中國人不適合這個參數(shù)，那也是胡扯，這個數(shù)值大了在哪里也不是好事，在中國也一樣。中國人同樣愿意少花錢，買好房子。沒有人原因多花錢，榨干六個錢包湊錢買房，并且還要背夫一輩子的債務(wù)。人設(shè)都原因輕輕松松過一輩子。

另外一個參考數(shù)據(jù)就是房價和房租的比值，這個數(shù)據(jù)也要合理才有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展和穩(wěn)定。買房投資應(yīng)該是買房用于出租，通過租金賺取利益，這樣就能讓正是市場走量良性互動，買房的和租房的人而和諧共處。但是，現(xiàn)在的樓市投資都是本著賺取房價上漲的增值利益。很多人買了房空置起來，靜等房價上漲，造成嚴重的社會資源浪費，而很多人沒有房住，市場上用于出租的房屋數(shù)量不足，又造成租金上漲，給沒有買房的人造成沉重的經(jīng)濟負擔。據(jù)報道，2018年1月房價與租金比值最高的是廈門，達到了驚人的1100。這意味著，當房價與租金分別保持不變時，將需要91.7年才能通過租金回本。買個房子一百年才能回本，這樣的投資誰還干？所以目前基本上沒有人投資房產(chǎn)出租，國家沒有辦法，才動員政府力量搞出租屋建設(shè)。而前幾天，北京的一個項目十年租金一次付竟然高達200萬元，就成了社會焦點，也是一個笑話。這個結(jié)果，老百姓怎么能接受呢？投資出租不賺錢，這是一個問題，投資出租想賺錢，租金又太高這同樣是一個問題。

5月14日，社科院城市所發(fā)布了房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告2018》。報告顯示，2018年1月廈門的住房價格中位數(shù)達到了每平方米3.7萬多元，已經(jīng)超過了一線城市廣州，杭州、南京、天津的住房價格中位數(shù)是每平方米2.8萬多元，與廣州只有每平方米一兩百元的差距。如果從房價與租金比來看，2018年1月廈門、廊坊、惠州、石家莊、合肥、南京都超過了北上廣深。

國際房價與租金比例一般在200-300，中國城市一般都遠超300的比值。相對于住房銷售價格，住房租賃價格的變化一直較為平穩(wěn)。住房銷售價格與租賃價格的失衡，一方面有投機炒作的因素，另一方面有租賃住房保障低、租購權(quán)益相差懸殊等原因。