舊房換新房，小房換大房。品質差的換品質好的如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜？怎樣置換才干恰到好處？給購房者以舊換新提出三個招數(shù)。
1、置換改善時間越早越好
房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，從長遠看。舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的利息與代價將越高。
2、選擇淡季進行置換更好
性價比好的房子停留時間短，旺季時房子賣得快。購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。
3、三個方法以舊換新
先賣后買？還是先買后賣？，一買一賣之間的時間差如何掌握，這里大有講究。有實力的可以先買后賣，實力不強的應先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：
賣舊房與看新房同時進行，第一步。防止自己的房子賣了卻買不到看中的房子。
與房主協(xié)商，第二步。先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。
先付定金，第三步。房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付首付，這樣舊房可以冷靜掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。
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