隨著國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控收緊，海外房產(chǎn)再次吸引國(guó)內(nèi)投資人的目光。但投資海外房產(chǎn)的“坑”也很深，近日，蘇州工業(yè)園區(qū)法院受理了一起因海外置業(yè)引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。
呂某出于投資目的，與國(guó)內(nèi)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同，委托該公司購(gòu)買位于A國(guó)一處公寓套房，并支付了購(gòu)房款58萬(wàn)元。一個(gè)半月后，滿以為只要坐等拿房產(chǎn)證的呂某卻接到了通知——無(wú)法完成交易。按照合同約定，呂某要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全額返還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示同意，承諾盡快退款?？勺蟮扔业?，呂某的戶頭遲遲沒有進(jìn)賬，只好打起了官司。
經(jīng)法院查明，被告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)范圍僅限于國(guó)內(nèi)，不包括A國(guó)，在與原告呂某簽訂合同后，被告委托了A國(guó)的第三方房屋中介購(gòu)買。由于A國(guó)房屋中介操作失誤，最終導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行。最終，在法院的主持下，原被告雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還58萬(wàn)元購(gòu)房款，并按照合同約定支付10%的違約金，即5.8萬(wàn)元。
法官提醒
海外房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)客戶來(lái)說(shuō)，既復(fù)雜，又陌生。面對(duì)不同的國(guó)家、不同的語(yǔ)言、不同的法律體系以及不同的市場(chǎng)規(guī)則，中國(guó)買家切勿盲目跟隨所謂的海外購(gòu)房“熱”，應(yīng)綜合考慮自身需求、考量購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做出理智決定。
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