昨日，杭州市房管局宣布將從即日起，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房，包括新房及二手房。去年3月，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策，即企業(yè)購買限購區(qū)域住房，需滿3年方可上市交易。杭州此次發(fā)布的新政，堵住了以注冊公司的方式規(guī)避限購政策的漏洞。再加上此前的西安和長沙，杭州成為第三個明確限制企業(yè)購房的城市。

緣起

注冊三家公司搖號新房同時中簽引質(zhì)疑

杭州的企業(yè)購房新政快速出臺跟一個新房項目的搖號有關(guān)。日前，九龍倉瓏璽項目搖號結(jié)果公布后，有眼尖的市民發(fā)現(xiàn)，一位名叫周某的法定代表人，名下的三家公司參與了瓏璽項目的搖號，并且全部中簽。后續(xù)又有人發(fā)現(xiàn)，除了瓏璽，這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。

瓏璽項目搖號中簽的三家公司——杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司注冊時間均為今年5月24日，法定代表人為周某，注冊資本均為100萬元。此事隨后在參與搖號的購房人中引發(fā)了熱議。

有業(yè)內(nèi)人士評論此事稱，一些人為了炒房注冊大量公司去搖號，轉(zhuǎn)而通過轉(zhuǎn)讓公司的方式倒賣中簽“房票”，這是搖號政策的一個漏洞，違背了國家“房住不炒”的原則，也傷害到了廣大普通購房者的利益。

昨日，杭州市房管局對此事進(jìn)行了回應(yīng)：“昨晚，關(guān)于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視，已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。感謝社會各界對我市商品住房公證搖號公開銷售工作的監(jiān)督。”

分析

新規(guī)意在防止以企業(yè)名義投機炒房

據(jù)了解，搖號政策實施以來，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。今年4月，上海某知名的高端物業(yè)完成搖號后，公布的客戶名單中，公司客戶達(dá)到了214組，占所有客戶的一半。

在這些注冊公司參與搖號的群體中，也分為兩部分人，一部分是通過此方式提高購房的中簽率，還有一部分是炒房客。受房地產(chǎn)限價政策的影響，一些新房項目的價格明顯低于周邊二手房價格，賺“價格差”成為一些投資者眼中的重要標(biāo)的。有購房者稱，現(xiàn)在注冊一個公司的成本很低，轉(zhuǎn)讓公司也很方便，這種方式很多人都能想到。

為了提高個人客戶的中簽率，防止炒房行為，一些項目也對企業(yè)客戶參與搖號作出了限制，比如深圳華潤城潤府三期，銷售方案中規(guī)定：個人優(yōu)先選房，企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。此前宣布開售的深圳萬科蛇口公館，也規(guī)定企業(yè)購房要在個人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。

西安是第一個對企業(yè)搖號購房說不的城市。6月24日，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》。《通知》的核心內(nèi)容就是在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”。此后，長沙也對企業(yè)購房說不。

觀點

限制公司購房或?qū)⒃诙喑鞘袕?fù)制

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安、杭州等城市明確提出了公司購房限購政策，很大程度上也和公司購房現(xiàn)象干擾了市場交易秩序有關(guān)。所以當(dāng)前此類管控的政策思路是很務(wù)實的，未來預(yù)計會形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容。杭州的公司購房政策未來在全國有推廣的可能。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，截至目前已經(jīng)有8個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號的政策：上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但如果不配套其他政策，只限價、只搖號，也會有暗箱操作。

張大偉表示，以企業(yè)名義炒買商品房住宅，在全國看普遍存在，這是躲避限購的一個通用辦法。特別在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個人買房，有限售時間約束，而企業(yè)買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費。西安、長沙、杭州的新政明顯是打擊了部分投資客，杜絕以企業(yè)名義買住宅，有利于市場平穩(wěn)。預(yù)計這一政策或被多城市復(fù)制。

動態(tài)

天津：“新落戶兩年內(nèi)不買房就清戶”系謠傳

針對“新落戶兩年內(nèi)不買房戶口打回原籍”的傳言，昨日，天津市公安局人口管理總隊相關(guān)負(fù)責(zé)人澄清，天津并不存在“兩年不買房就清戶”的規(guī)定。

今年5月，天津公布《天津市“海河英才”行動計劃》，全日制高校本科畢業(yè)生不超過40周歲，碩士研究生不超過45周歲，博士研究生不受年齡限制，可直接落戶天津。“海河英才”計劃發(fā)布不到24小時，天津官方發(fā)布消息，已有30萬人申請落戶。

近日，有傳言稱“新落戶天津后，將戶口存放在人才市場集體戶的，如果兩年內(nèi)不買房并將戶口遷走，戶口將會被清理并打回原籍”。這一說法引發(fā)社會關(guān)注，并成為部分房地產(chǎn)銷售人員的營銷噱頭。

對此，天津市公安局人口管理總隊相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，“并不存在‘兩年不買房就清戶’。按照戶籍管理有關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移需要公民本人提出申請，除對弄虛作假騙取落戶資格的人員外，公安機關(guān)不會將其戶口強制遷出或者注銷。”

天津市房地產(chǎn)主管部門提醒，不要隨便聽信非正式渠道傳播的流言，有政策疑問一定要到相關(guān)政府部門進(jìn)行咨詢。天津市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“對于蓄意傳播散布謠言、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等，市國土房管局將會同公安、市場監(jiān)管等部門，按照《天津市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的相關(guān)要求，堅決采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、行政處罰、限制參與土地競買等懲戒措施，嚴(yán)肅查處。涉及違法的，將移送有關(guān)部門，嚴(yán)肅追究相關(guān)機構(gòu)和個人法律責(zé)任。”據(jù)悉，此前天津有個別房地產(chǎn)公司在銷售活動中發(fā)布“買房可送天津戶口”等違規(guī)廣告宣傳，也已被房地產(chǎn)主管部門處罰。

相關(guān)

北京6月已有13個住宅項目獲批入市

6月份以來，北京樓市新建商品房迎來了一個供應(yīng)小高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至昨日，6月北京已有13個住宅項目和4個非住宅項目獲批預(yù)售證，后者包括商辦項目和地下車庫等。

市住建委官網(wǎng)顯示，6月已領(lǐng)取預(yù)售證的住宅項目主要集中于昌平、順義、房山、門頭溝、平谷等區(qū)域，具體包括亦莊逸家園、觀唐云鼎小區(qū)、世外桃苑、綠灣星苑、平悅園、未來融尚家園、稻香悅家園、西山燕廬家園、尚錦佳苑、舒朗苑、林悅和苑、棠韻家園苑、潤昌科創(chuàng)中心等。上述項目的銷售價格最低為1.4萬元/平方米，最高售價達(dá)6.8萬元/平方米，戶型面積集中在90-140平方米范圍，個別項目擁有300平方米以上的大戶型。

非住宅項目分別是位于海淀的方恒時尚中心、位于通州的萬科濱水中心和成大中心以及北京經(jīng)開壹中心。

業(yè)內(nèi)人士介紹，去年北京入市的地塊下半年或批量入市，北京過去一年新房入市較少。近期樓市的供應(yīng)放量，或?qū)⒂兄诶^續(xù)對沖房價，改變市場預(yù)期，改善市場供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。