禁止企業(yè)買房或成為新的調(diào)控方向。
26日，因某樓盤公證搖號(hào)出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，杭州宣布在限購(gòu)區(qū)內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，此前，西安、長(zhǎng)沙也相繼實(shí)施了類似政策。一些專家預(yù)計(jì)，此舉堵住了以公司名義買房而繞過限購(gòu)的漏洞，后續(xù)還會(huì)有城市限制企業(yè)買房的行為。
禁止企業(yè)購(gòu)房尚屬首次
之前的樓市調(diào)控政策，更多的是針對(duì)居民、中介、開發(fā)商，但現(xiàn)在，開始劍指企業(yè)了。
杭州禁止企事業(yè)單位買房，與搖號(hào)選房疑似出現(xiàn)貓膩有關(guān)。25日，有網(wǎng)友反映，一位名叫周某的法定代表人，名下的三個(gè)公司在當(dāng)日參與了杭州某樓盤的搖號(hào)選房，全部中簽。錢江晚報(bào)報(bào)道稱，這三家公司均在今年5月24日注冊(cè)，近期參加了多個(gè)熱門樓盤的搖號(hào)，加上這3次，已經(jīng)搖中5次。
26日下午，杭州市住管局發(fā)布消息稱，已第一時(shí)間聯(lián)系杭州市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正。在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求杭州市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。
就在杭州政策發(fā)布后不久，上海也傳出消息。澎湃新聞報(bào)道稱，上海正與司法部門商討研究企業(yè)買房的相關(guān)問題，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)一位相關(guān)人說：“不會(huì)不讓買，但應(yīng)該會(huì)有所區(qū)別。”
其實(shí)，早在22日，就有報(bào)道稱，上海寶山區(qū)房管局表示，上海新房搖號(hào)政策調(diào)整，企業(yè)不得參與搖號(hào)。但隨后，寶山區(qū)房管局又對(duì)媒體辟謠。
25日，長(zhǎng)沙市政府辦公廳印發(fā)通知，除發(fā)布限購(gòu)政策加碼、打擊捂盤惜售、整治囤地惜建等政策外，要求暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被認(rèn)為是低估的市場(chǎng)，政策收緊也是為了限制炒房需求的增加，這對(duì)抑制短期套現(xiàn)的購(gòu)房行為有積極意義。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新經(jīng)緯。
實(shí)際上，出臺(tái)這一政策的第一個(gè)城市，是西安。西安市政府辦公廳24日的通知表示，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局解釋稱，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。
作為首批發(fā)布禁止企業(yè)買房政策的城市，杭州、長(zhǎng)沙、西安共同的特點(diǎn)就是——都發(fā)布并實(shí)施了搖號(hào)選房政策。這也在一定程度上說明，這些城市的樓市庫(kù)存相對(duì)緊張。易居研究院之前的數(shù)據(jù)顯示，杭州、長(zhǎng)沙、西安4月份的新建商品住宅的存銷比分別為2.8個(gè)月、9.8個(gè)月、11.5個(gè)月。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，西安暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房是全國(guó)首例，對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，該政策有助于緩解供求壓力。
禁止企業(yè)買房或成為新的調(diào)控方向
“此前，上海市區(qū)部分樓盤開盤后，有很大一部分房子被一些公司買走，就引起了很多質(zhì)疑，管制公司購(gòu)房的政策非常有必要。”嚴(yán)躍進(jìn)說，在限購(gòu)、限貸、限售等政策抑制了個(gè)人投機(jī)買房需求之后，公司買房卻沒有受到更多限制，這有損購(gòu)房者的權(quán)益。
某中部二線城市的一名盧姓置業(yè)顧問對(duì)中新經(jīng)緯表示，由于限購(gòu)等原因，會(huì)有一些人通過公司名義購(gòu)買住宅，但要求公司注冊(cè)3年以上。她稱，以公司名義購(gòu)買的住宅，后期出售轉(zhuǎn)讓要麻煩一些。
不僅是個(gè)人，部分上市公司也熱衷于房地產(chǎn)投資。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引Wind數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。
“以公司名義買房確實(shí)存在，但并不十分普遍，這一政策的出臺(tái)，相當(dāng)于給限購(gòu)政策打補(bǔ)丁。由于住房仍以個(gè)人購(gòu)買為主，企業(yè)購(gòu)房的成交量并不大，對(duì)市場(chǎng)的影響也不會(huì)很大。但它表明，政府的調(diào)控政策不會(huì)放松。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)中新經(jīng)緯說。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)公司購(gòu)房進(jìn)行管控，相當(dāng)于限購(gòu)政策有所升級(jí)，預(yù)計(jì)很多城市會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的收緊政策，這一點(diǎn)值得市場(chǎng)關(guān)注。張宏偉也認(rèn)為，庫(kù)存較小的熱門城市，預(yù)計(jì)會(huì)跟進(jìn)這一政策。
但以公司名義買房，除了要一次性付款外，還面臨著較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。張大偉介紹，以企業(yè)名義買房，很難貸到款，基本都需要一次性付款。購(gòu)房時(shí)，需要繳納3%的契稅、萬分之五的印花稅；持有房屋時(shí)，每年都要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，房產(chǎn)稅是房屋購(gòu)買價(jià)格×70%×1.2%，土地使用稅是房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18元—30元/平米不等）。
張大偉稱，以公司名義買房基本都是炒房客，在很多城市都存在，所占比例都不大，但他們通過這種方式購(gòu)得房子后，再以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式繞開限售政策進(jìn)行出售，短期內(nèi)就可以獲利不少，而且能避開一些稅費(fèi)。
張宏偉最后強(qiáng)調(diào)，加大土地供應(yīng)，加快預(yù)售證審批，從供求關(guān)系上解決市場(chǎng)短缺，能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更加平穩(wěn)。
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