明年樓市將會怎樣? 還沒買房的 請認(rèn)真記住這幾點

2018年07月18日 09:13
來源:金融深度
很多“專家”都在說明年房價將會怎么怎么樣,其實,這些能預(yù)測房價的“專家”們都是沒有什么真的含基金量的。
現(xiàn)在返回來看,所謂的“我預(yù)測十年房價,都預(yù)測對了”,這樣的情況其實是市場的問題,大行情都在漲的情況下,只要跟著說“漲”就能完成預(yù)測正確。
但是現(xiàn)在的情況不一樣了,現(xiàn)在沒有一個人感站出來說預(yù)測明年的房價將會怎樣。
這主要是應(yīng)為現(xiàn)在的市場環(huán)境變了,不再是以前的那樣的樓市了。隨著長效機(jī)制的推進(jìn)、共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房的落實,市場上供應(yīng)產(chǎn)品類型的增多,也給預(yù)測的市場價格增加了很多變量,樓市再也不能簡單的分析了。樓市明年會怎樣呢?我們從以下幾個方面來多維度分析一下,還沒買房的,請認(rèn)真記住這幾點:
1,明年將仍然是以調(diào)控為主導(dǎo)的一年,調(diào)控的目標(biāo)依然是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,回歸“房子是用來住的”這一主題,炒房者將被進(jìn)一步驅(qū)離樓市。
2,房地產(chǎn)稅(不是房產(chǎn)稅)將會有大的推進(jìn)動作,租賃市場進(jìn)一步發(fā)展,租房在一線城市將成為主流,一線城市租房住“不丟人”。
3,二三線城市搶人才的行為將繼續(xù)進(jìn)行,對于一些稀奇人才可能會從房地產(chǎn)方面給予扶持,比如提供公共租賃住房、發(fā)放住房補貼等方式吸引人才,二線城市有可能變相方式房地產(chǎn)調(diào)控。
4,房地產(chǎn)市場上一些熱點二線城市二手房價格會出現(xiàn)下降,更多的限價房將入市,進(jìn)一步打壓商品房價格,樓市將會逐漸減少新建商品房和二手房價格倒掛現(xiàn)象的發(fā)生。
那么,沒買房的人們明年是不是個買房的好時機(jī)呢?
關(guān)于買房時機(jī)的問題,我們已經(jīng)說過很多回,這個跟買房干嘛有關(guān)系,你要是自住的剛需,那么就早點買,早點住上,解決自己的居住問題,這個比什么都重要。
剛需的話也不會兩三年就換房,多住幾年,短期的市場波動跟剛需沒關(guān)系,你住個十年八年在賣,你還會關(guān)心18年會不會漲,會不會跌么?對吧!
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