房地產(chǎn)的黃金時代指的是中國房地產(chǎn)行業(yè)高增長高回報(bào)的時期，在那個時候，房地產(chǎn)投資和銷售都處于一個高速增長的狀態(tài)。有一些開發(fā)商依靠土地增值、房產(chǎn)增值，完成了財(cái)富的野蠻生長。除了開發(fā)商之外，還有很多買房的人也由于“看對了地方”“放對了存款”，財(cái)富達(dá)到躍升。

買了房并且賺到的人自然得意，沒買到房的人也會因此懊悔。認(rèn)為自己錯過了一個發(fā)財(cái)致富的好機(jī)會。買房等于賺的思想觀念在普通人心中幾乎根深蒂固，有錢要去買房，沒錢也要借錢買房。巨頭和積少成多的散戶，加在一起的資本力量難以想象，共同推動了房地產(chǎn)的爆發(fā)。但是情況在今年發(fā)生了變化，動蕩不安的房地產(chǎn)，很多投資規(guī)則也發(fā)生了巨變。上了買房的車不一定能致富，反而可能賠本。沒買到房也不一定是壞事，可能躲過了高位接手的危機(jī)。

1.市場商品房流通性受限

流通性受限的“殺傷力”甚至是要大過“限制價格”的。對于買家來說，想要用房子快買快賣迅速套利的行不通了。很多城市如今對要賣的房子都有資格限制，并且首套房和非首套房之間，成本差別也很大。這樣一來，可以打退很多想再房市牟利的投資客。

2.租房市場的完善

最近雖然租房的話題很熱，并且還曝出了現(xiàn)存租賃市場存在的一些問題，但是隨后也推出了一些解決方案。大家不喜歡租房，除了說租房不能在以后獲得剩余價值外，還因?yàn)閷ψ夥康淖饨鸬牟恍湃胃?。問題暴露的越多，越有利于解決問題。租房行業(yè)不規(guī)范的事情在這一次的爆發(fā)未必不是好事，隨著后期，租房市場的逐漸完善，租金價格得到規(guī)范化整理，大家對租房的房租有信心，不擔(dān)心暴漲，那對于買不起房的人來說，租房也是一種比較合適的選擇。

3.房地產(chǎn)投資邏輯的“洗牌”

男女老少，各個年齡層的都買房子想投資，可這么大的人群里，真正懂房地產(chǎn)邏輯的人又有多少呢？不懂的人，因?yàn)橼s上了幾乎絕對正確的時機(jī)，所以上車就能“賺”，但是如果時機(jī)沒有那么好，買了可能會虧。根據(jù)不同的城市、地區(qū)、地段，房子是有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之分的。如果把時間線拉長點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)即使不上升，也會保持一個較好的態(tài)勢。但是如果是不優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，它的問題就不是價格下跌的問題了，而是賣不出去的問題。在之前，這個問題沒有暴露出來，因?yàn)樯唐贩渴袌霰旧磉€處于野蠻生長的階段。但是現(xiàn)在，市場已經(jīng)生長到達(dá)一定的階段，在房子越來越多的時候，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才有價值，而非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)則要面臨被淘汰的問題。未來想靠買房保值資產(chǎn)？那購房者得擦干凈雙眼瞧清楚了，非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子你賣的出去嗎？優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子，你買得到嗎？

之所以說對沒買房的人是三個好消息，是因?yàn)?，他們對買了多套房甚至多數(shù)是非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)房子的囤房人來說，是壞消息。他們共同推高了房屋價格，想賺取巨額利潤，最后會摔得越慘。當(dāng)囤房者和違規(guī)開發(fā)商退出了房地產(chǎn)，整個市場會規(guī)范很多，暫時買不起房的人也可以安心用租房解決問題了。