在接受博鰲房地產(chǎn)論壇直播間的采訪(fǎng)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行總裁諶祖元，向我們講述了遠(yuǎn)洋的業(yè)務(wù)布局與融資動(dòng)作。
新一輪的樓市調(diào)控，其實(shí)是從2016年10月份開(kāi)始的，一開(kāi)始是在北上廣深，以及南京、杭州等幾個(gè)重點(diǎn)城市，后來(lái)范圍逐漸擴(kuò)大。諶祖元認(rèn)為，房?jī)r(jià)是否上漲過(guò)快、成交量是否急劇放大，是調(diào)控與否的兩個(gè)主要的指標(biāo)。
調(diào)控的節(jié)奏日益凸顯，遠(yuǎn)洋卻在加快著規(guī)模的增長(zhǎng)速度。上半年，遠(yuǎn)洋協(xié)議銷(xiāo)售451.06億元，同比增長(zhǎng)48%；銷(xiāo)售樓面面積上升41%，約為230.77萬(wàn)平方米。
從去年年初開(kāi)始，遠(yuǎn)洋就提出了要適度加快主營(yíng)業(yè)務(wù)的規(guī)模增長(zhǎng)，響應(yīng)政府調(diào)控的要求，增加有效供給，將產(chǎn)品適時(shí)適量推向市場(chǎng)。2017年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了約50%，遠(yuǎn)洋內(nèi)部當(dāng)時(shí)就明確提出再增長(zhǎng)50%，所以今年的目標(biāo)是1000多億。
突出重點(diǎn)并不等于罔顧其他，諶祖元分析道：“遠(yuǎn)洋提出開(kāi)發(fā)這一塊將適度地加大和加快，并不意味著其它板塊縮小，只不過(guò)我們這次的重點(diǎn)放在了開(kāi)發(fā)方面。”
他繼而表示，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，有時(shí)候要突出某一項(xiàng)業(yè)務(wù)，是根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的效果、市場(chǎng)的變化以及財(cái)務(wù)狀況而定的，“在一個(gè)相對(duì)有限多元的企業(yè)里面，看哪一塊可以加大一些”。
其實(shí)在2013年以后，遠(yuǎn)洋就逐漸對(duì)內(nèi)部傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)進(jìn)行歸類(lèi)；2015年，遠(yuǎn)洋提出了五元業(yè)務(wù)的發(fā)展，包括住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、客戶(hù)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)品營(yíng)造，還有房地產(chǎn)金融等。
諶祖元直言，遠(yuǎn)洋在各個(gè)業(yè)務(wù)中都做了努力；比如遠(yuǎn)洋養(yǎng)老，到2020年要達(dá)到運(yùn)營(yíng)2.5萬(wàn)個(gè)床位，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入將近10個(gè)億。
另一方面，對(duì)于房地產(chǎn)資金趨緊的情況，諶祖元表示，從去年開(kāi)始資金就越來(lái)越緊張了，明年可能還會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)；2015年很多房企發(fā)的都是三年債，今年下半年到明年上半年是還款的高峰期，所以資金荒可能會(huì)在行業(yè)里面出現(xiàn)。
“此外，我覺(jué)得這一輪調(diào)控，很重要的一條就是滴灌；它應(yīng)該還是滴灌到實(shí)業(yè)、民生，以滴灌保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展；它是這樣一個(gè)總體的考量，盡量不希望把資金漫灌到地產(chǎn)上。”
資金困擾著眾多房企，致使他們的融資成本居高不下，但遠(yuǎn)洋在融資方面卻展現(xiàn)了另一種姿態(tài)。
此前7月25日，遠(yuǎn)洋宣布發(fā)行本金額為7億美元的三年期浮動(dòng)利息美元債券，票面利率為 3 個(gè)月 Libor+230BP (約4.64%)；7月27日，遠(yuǎn)洋又宣布發(fā)行人民幣20億元，票面利率為4.70%的公司債券，為期五年。
低利率的融資讓諶祖元頗為自信：“能夠有這樣的表現(xiàn)，肯定不是別人看到我長(zhǎng)得漂亮，是我實(shí)實(shí)在在體質(zhì)好。”
撰文：曾樹(shù)佳張凱璇審校：徐耀輝
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