傾盡所有為實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，沒(méi)想到房沒(méi)買(mǎi)到，還被房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員私吞了費(fèi)用、騙取了錢(qián)財(cái)，遭遇如此“黑手”的是塘廈、鳳崗等地的多名售房者和購(gòu)房者。某房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員駱某不僅多次收取客戶費(fèi)用后占為己有，還以要繳交房屋保證金、加急費(fèi)、贖樓補(bǔ)充金等為由實(shí)施詐騙，5個(gè)月共作案7宗，涉案金額共計(jì)47萬(wàn)元。日前，東莞市第三人民法院以合同詐騙罪和職務(wù)侵占罪判處駱某有期徒刑4年兩個(gè)月，并處罰金1萬(wàn)元，同時(shí)責(zé)令其退賠被害人及房產(chǎn)中介公司相關(guān)費(fèi)用。

【案情】

私吞公款還額外收費(fèi)

2016年7月，駱某跳槽到一家房產(chǎn)中介公司，從事業(yè)務(wù)員工作。作為在業(yè)界摸爬滾打多年的熟手，他很快就為公司談下了幾筆生意。不過(guò)，從經(jīng)手第一筆生意開(kāi)始，他就伸出了“黑手”。

2016年8月~12月，駱某利用職務(wù)便利，多次收取客戶按二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同約定交給公司的辦理按揭所需費(fèi)用后占為己有。此外，他還以辦理購(gòu)房手續(xù)為由，以收取房屋保證金、加急費(fèi)、贖樓補(bǔ)充金等名義，向客戶收取一些跟房產(chǎn)交易看似相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，多次詐騙客戶錢(qián)財(cái)。在5個(gè)月的時(shí)間里，他作案7宗，實(shí)施合同詐騙涉案金額40.21萬(wàn)元，實(shí)施職務(wù)侵占涉案金額6.79萬(wàn)元。

因房產(chǎn)交易遲遲沒(méi)有進(jìn)展，客戶到駱某所任職的房產(chǎn)中介公司討說(shuō)法，加上駱某在事發(fā)后一直處于失聯(lián)狀態(tài)，房產(chǎn)中介公司和客戶才發(fā)現(xiàn)被騙，于是報(bào)警。

【庭審】

被告人稱是“慣常做法”

去年5月，東莞市第三人民法院公開(kāi)開(kāi)庭審理此案，駱某涉嫌合同詐騙罪被提起公訴。面對(duì)指控，駱某承認(rèn)確實(shí)向被害人收取過(guò)那些費(fèi)用，但辯稱部分費(fèi)用是根據(jù)當(dāng)時(shí)交易情況收取的，比如贖樓費(fèi)；有些費(fèi)用則是為了防范買(mǎi)賣(mài)雙方扯皮而預(yù)先收取的，比如保證金。而收取的這些錢(qián)，他已經(jīng)將部分交回了公司，沒(méi)有上交的部分屬于提前收取后“由自己保管”的。

當(dāng)公訴人問(wèn)駱某公司是否明確授權(quán)其代收那些費(fèi)用時(shí)，駱某回答“沒(méi)有”，但稱作為房產(chǎn)中介公司，“有點(diǎn)流動(dòng)資金是業(yè)界慣常做法”，因?yàn)楣纠习甯桥笥殃P(guān)系，加上當(dāng)時(shí)公司剛成立，所以在賬目要求上并不嚴(yán)格。

東莞市第三人民法院審理認(rèn)為，駱某無(wú)視國(guó)法，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額巨大，公訴機(jī)關(guān)指控其犯合同詐騙罪罪名成立，但將所有犯罪事實(shí)認(rèn)定為合同詐騙不當(dāng)。經(jīng)查，二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理按揭所需費(fèi)用由買(mǎi)方交與經(jīng)紀(jì)方，駱某向被害人收取該費(fèi)用后，應(yīng)上交給公司，但他卻未上交，還占為己有，其行為應(yīng)構(gòu)成職務(wù)侵占罪，依法應(yīng)數(shù)罪并罰，最終作出上述判決。

說(shuō)法

買(mǎi)房要找正規(guī)中介

確保支付路徑安全

通過(guò)本案，主審法官建議房產(chǎn)中介公司應(yīng)完善財(cái)會(huì)制度，加強(qiáng)從業(yè)人員管理，真正做到誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。其次，買(mǎi)賣(mài)合同范本中必要的風(fēng)險(xiǎn)告知、付款須知等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)放在醒目位置，讓購(gòu)房者知悉。

另外，許多購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)中介收取相關(guān)費(fèi)用缺乏應(yīng)有的警惕。本案中，被告人收到客戶的各種款項(xiàng)后，所提供的收據(jù)沒(méi)有蓋公章，甚至有一宗案件的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是其向別的房產(chǎn)中介公司借來(lái)的，客戶也沒(méi)有對(duì)此提出質(zhì)疑。

對(duì)此，法官提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房是一件大事，應(yīng)當(dāng)高度謹(jǐn)慎、萬(wàn)分小心，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是要找正規(guī)合法的中介公司；二是謹(jǐn)記合同相對(duì)方是中介公司，而不是公司老板或業(yè)務(wù)員個(gè)人，要確保支付路徑的安全，把相關(guān)的款項(xiàng)支付給公司財(cái)務(wù)人員或轉(zhuǎn)賬到對(duì)公賬戶，并要求公司出具發(fā)票或收據(jù)，切不可支付給員工個(gè)人；三是要認(rèn)真審查合同，尤其是雙方的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)于合同以外的義務(wù)應(yīng)謹(jǐn)慎甄別、確認(rèn)，對(duì)超出合同約定的費(fèi)用不能輕信，對(duì)不合理的費(fèi)用要敢于提出質(zhì)疑。（全媒體記者龍成柳 通訊員鐘紫薇、魏曉婷）

(責(zé)編：孔海麗、伍振國(guó))