近日，易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞研究中心發(fā)布了1-8月份房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100榜單，其中，碧桂園在新增土地價(jià)值（2391.7億元）以及新增土地面積（9170.3萬㎡）兩個(gè)榜單上均為第一，另外，萬科、恒大、融創(chuàng)等都名列前茅。而西安，新增土儲(chǔ)建面為近1000萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，未來大西安土地市場競爭的激烈程度會(huì)有增無減，西咸、高陵、臨潼、鄠邑的土地會(huì)迎來激烈爭搶，土地獲取成本會(huì)繼續(xù)上漲。

中西部區(qū)域?yàn)門OP100房企土儲(chǔ)布局重點(diǎn)

8月份，部分房企都公布了半年業(yè)績，從1-8月份房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100榜單上各梯隊(duì)房企銷售和新增貨值來看，超過5成土地被銷售TOP10所獲得，新增貨值在百強(qiáng)占比達(dá)到50%，規(guī)模上仍有較大上漲空間，土儲(chǔ)上領(lǐng)先的優(yōu)勢成為新城、龍湖、華潤沖擊1500億、甚至更高業(yè)績的底氣。

榜單分析顯示，從拿地銷售比來看，1-8月銷售百強(qiáng)房企平均拿地銷售比為0.44，相比2017年0.6仍有一定差距。但TOP11-20梯隊(duì)房企1-8月拿地銷售比仍達(dá)到0.56，高于百強(qiáng)平均值。在沖擊千億、1500億規(guī)模的路上，較其他梯隊(duì)房企而言投資更加積極，旭輝、陽光城等企業(yè)貨值快速增長。

數(shù)據(jù)顯示，截止到8月末，銷售TOP100房企在三四線新增拿地建面占比達(dá)到60%。而中西部成為房企布局的重要區(qū)域，新增拿地建面占比接近43%，高居第一位，重慶、鄭州新增土儲(chǔ)建面大幅領(lǐng)先其他城市，昆明、西安、武漢等城市排名也相對靠前。其中，西安的新增土儲(chǔ)建面為近1000萬平方米。可以預(yù)見，未來各大房企在中西部城市爭奪將愈發(fā)激烈。

全國土地市場降溫  西安2宗地流拍

另外，自三季度以來，全國市場土地流拍數(shù)量增多、溢價(jià)率明顯下滑。中原地產(chǎn)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前8月，一線城市經(jīng)營性用地流標(biāo)流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標(biāo)流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標(biāo)流拍的土地宗數(shù)漲幅均超100%。例如，8月底，武漢出讓10宗地塊，最終7宗成功出讓，2宗流拍，1宗拍至熔斷；廣州從化“火界”地段10萬平方米2宗商住地遭遇第七次流拍；福州4宗地塊均在一輪舉牌后成功出讓等等。中原地產(chǎn)指出，流標(biāo)流拍的土地質(zhì)量普遍不佳，多具有遠(yuǎn)郊地段、配建規(guī)模大、權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜等特點(diǎn)。與此同時(shí)，部分地塊掛牌價(jià)格過高，土地交易規(guī)則苛刻，也是導(dǎo)致企業(yè)放棄的因素。

目前，多個(gè)熱點(diǎn)城市為控制地價(jià)過高，普遍對土地設(shè)置最高限價(jià)，同時(shí)提出配建等要求，西安也不例外，一位新進(jìn)西安市場的房企營銷負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橄迌r(jià)政策比較嚴(yán)厲，所以就算地塊優(yōu)質(zhì)，企業(yè)也普遍不會(huì)冒險(xiǎn)去高價(jià)拿地。在樓市調(diào)控不斷深入的大背景下，土地市場正在走向理性。

而近期，西安也出現(xiàn)2宗地流拍。據(jù)西安市國土資源局公告顯示，8月17日位于灞橋區(qū)的BQ2-4-54地塊因申請競買人數(shù)不符合拍賣文件約定，造成宗地流拍；8月21日位于蓮湖區(qū)的LH2-14-40-1號地塊同樣因競買人數(shù)不符合拍賣文件約定，導(dǎo)致流拍。但是，有業(yè)內(nèi)人士分析，兩宗土地流拍可能和地塊出讓條件有關(guān)。

本地供需不平衡 土地供給依然重要

西安市統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，西安市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1316.36億元，同比增長8.8%。其中，土地購置費(fèi)263.19億元，增長94.0%，土地購置費(fèi)占西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資的20.0%，拉動(dòng)西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.5個(gè)百分點(diǎn)。

可見，西安土地市場仍處于高溫。從近期的有關(guān)數(shù)據(jù)來看，土地價(jià)格持續(xù)走高，平均樓面地價(jià)達(dá)到2803元/㎡。從7月份一組市場數(shù)據(jù)來看，在凈地公開招拍掛中，房企競拍激烈，高陵、浐灞、西咸國際教育園區(qū)等宅地價(jià)格漲幅明顯。其中，西咸國際教育園區(qū)一宗宅地引來10家品牌房企競拍，成交樓面地價(jià)超過6000元/㎡。位于三環(huán)外灞河新區(qū)的商服用地拍出了1607萬元/畝最高單價(jià)；高陵一宗商品房用地溢價(jià)率達(dá)到480%，同比漲幅近10倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月西安市合計(jì)供應(yīng)土地24宗，供應(yīng)土地面積196.70萬㎡，環(huán)比上漲近一倍。

美城機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)沈瑋表示，目前西安土地市場還是很火，主要是因?yàn)橹鞒菂^(qū)已經(jīng)無地可拿，而政府需要擴(kuò)大西安版圖，所以需要往一些非限購區(qū)域擴(kuò)張。如安康、榆林、楊凌、寶雞等周邊區(qū)域。西安土地市場暫不會(huì)出現(xiàn)降溫，因?yàn)槭袌龉┬桕P(guān)系，開發(fā)商只有愿意拿地，供應(yīng)量才會(huì)上來，才能從根本上解決供小于求的矛盾所在。

有業(yè)內(nèi)人士分析，下半年土地供應(yīng)速度要比上半年更快，競拍激烈程度依然，郊縣市場還將繼續(xù)走熱。此外，以藍(lán)田和渭南為代表的遠(yuǎn)郊及周邊三四線城市吸引了融創(chuàng)、碧桂園、富力等品牌開發(fā)商爭相入駐，未來大西安將迎來新一輪的地產(chǎn)價(jià)值兌現(xiàn)。而隨著土地出讓更為正規(guī)化、透明化，公開招拍掛未來會(huì)大批量供應(yīng)，存在較大的合作機(jī)會(huì)。 華商報(bào)記者 張毅 黨蘭

(責(zé)編：伍振國、孫紅麗)