自7月份起，碧桂園不再高調，選擇不一樣的統(tǒng)計口徑——公布權益銷售數(shù)據(jù)。
同樣地，9月6日，碧桂園公布前8月歸屬公司股東權益的合同銷售金額3788.4億元，比增長38.05%。
由前六月4125億到前八月權益銷售3788.4億元，顯然是有落差的。若按照之前的統(tǒng)計口徑，碧桂園或許已突破了5000億大關。
從每個月的銷售數(shù)字看，8月單月銷售313.3億元，比7月銷售業(yè)績336.9億元略低一些，卻是年內單月銷售最低值?；仡櫳习肽辏?-6月碧桂園分別錄得691億元、546億元、641億元、695億元、772億元和778億元銷售，同比均有較大漲幅。
不過，銷售放緩的不僅是碧桂園，目前銷售排名前三的房企，恒大、萬科的銷售也呈現(xiàn)出放緩情況，其8月業(yè)績分別為402.5億元及383.4億元。
除了市場因素影響，幾乎腰斬的數(shù)字背后，是碧桂園對近期所面對來自各方壓力的回應。一系列生產安全事故集中爆發(fā)，到召開新聞發(fā)布會，再到森林城市被禁售事件，每一個關鍵詞都成為碧桂園的痛點。
在半個月前召開的中期業(yè)績會上，總裁莫斌反復表示要“控制發(fā)展速度”的宣言。他表示，首先會在投資策略上作出調整，拿地將更加精準，每一塊土地更加慎重，怎么樣做一個成一個，按照這種目標去實施。
開發(fā)節(jié)奏方面也會放緩，莫斌強調，碧桂園全周期的開發(fā)速度其實和同行差不多：“因為我們根據(jù)不同的樓層也是17-21個月完成交樓，開盤的速度會根據(jù)市場情況而定。”
有分析認為，碧桂園放緩發(fā)展速度并不意味著讓出龍頭大哥地位，根據(jù)其公布的數(shù)據(jù)顯示，下半年推出的可售貨量將達到7000億左右。
按60%的去化率推算，碧桂園下半年還將完成約4200億物業(yè)銷售。據(jù)摩根士丹利最新發(fā)布研報稱，預計碧桂園2018年合約銷售金額將達8030億元，同比增長46%。如無意外，碧桂園依然穩(wěn)坐第一把交椅。
然而，八月是多事之秋。號稱投資千億的碧桂園森林城市項目，遭遇被禁售風波。
8月27日，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布，碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售，馬來西亞政府也不會向外國人發(fā)放簽證以令其可在森林城市居住。
隨后，碧桂園發(fā)言人澄清指，已經與馬來西亞政府核實，當局從未表示禁止向外國人銷售森林城市項目。
在短短不到48小時內，馬來西亞政府各部門對于這一事件出現(xiàn)了不同的聲音。馬來西亞房屋與地方政府部官員則將針對森林城市項目進行轉向審查，而森林城市所在柔佛州官員則指責總理言論存在明顯的傾向性，是對當?shù)卣钠缫暋?/div>
雖然事件仍未最終明朗，不過9月4日，馬來西亞柔佛州州長最新表態(tài)，歡迎外國人投資碧桂園的森林城市項目。
撰文：楊曉敏審校：武瑾瑩
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