- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
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問答
在過去的8月，國內(nèi)各家房企業(yè)績環(huán)比基本持平。根據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞近日公布的《2018年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，碧桂園今年銷售流量金額累計已達(dá)5050.5億元，萬科與恒大也已超過3800億元，頭部房企突破去年業(yè)績紀(jì)錄幾成定局。與此同時，隨著招商蛇口、華夏幸福、世茂等企業(yè)銷售金額在上月突破1000億元，目前房企千億陣營已經(jīng)擴充至13家。
碧桂園即將突破去年紀(jì)錄
從克而瑞公布的數(shù)據(jù)來看，龍頭房企依舊“一騎絕塵”，其累計銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他企業(yè)，且8月單月業(yè)績也處于領(lǐng)先地位。
其中，碧桂園8月份實現(xiàn)銷售金額436億元，這也讓企業(yè)今年前8月累計銷售金額突破5000億，達(dá)到5050.5億元，與去年同期相比增加了33.12%。另外，2017年全年碧桂園實現(xiàn)銷售流量金額5500.1億元，今年距離打破去年紀(jì)錄僅差449.6億元，如果碧桂園保持當(dāng)前的銷售規(guī)模，很可能將于9月或10月超過去年全年的水平。
萬科與恒大穩(wěn)坐第二、第三把交椅，盡管萬科8月份銷售額394億元少于恒大的403億元，但其仍以3891.8億元的流量金額規(guī)模排名次席，相比去年同期增長11%，恒大以3851.4億元排在第三位，比去年同期增長20%。
三甲房企的銷售面積同樣領(lǐng)先，其中碧桂園以5373.9萬平方米排在首位，是萬科銷售面積（2605.9萬平方米排名第三位）的兩倍多，恒大則以3633.4萬平方米排名第二。
13家房企業(yè)績超過千億
排在三甲之后，保利、融創(chuàng)、綠地穩(wěn)坐2000億陣營。其中保利地產(chǎn)8月銷售金額270億元，累計達(dá)到2662億元，同比增加43%；融創(chuàng)8月單月銷售額達(dá)到403億元，環(huán)比7月增加19%，前8月累計銷售額2657億元，同比增加65%；綠地8月單月業(yè)績環(huán)比增加25%至320億元，前8月累計銷售金額2182.7億元，同比增加33%。
本月房企千億陣營再增三家，分別是招商蛇口的1030億元、華夏幸福的1025億元、世茂房地產(chǎn)的1003.2億元。截至8月底，旭輝、
陽光城、中南置地、綠城等房企的累計銷售金額超過900億元，金地、泰禾、金茂、正榮、富力等企業(yè)的累計金額也超過800億元，這些房企都已具備沖擊千億關(guān)口的機遇。
各家房企業(yè)績的不斷增加，也讓銷售金額入榜門檻相較去年同期有所提升，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，截至8月底，百強房企的入圍門檻為120.9億元，同比提升29.9%，而前10名房企的入圍門檻已經(jīng)達(dá)到1210億元。
總體來看，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，8月業(yè)績排在前100位的房企，單月銷售金額總計為7758億元，與7月的規(guī)?；境制剑M管與6月超萬億的業(yè)績總和相比處于低位，但與去年同期比較，增幅仍然達(dá)到52.2%。
年末銷售情況或有較大提升
8月份，各大上市房企紛紛發(fā)布2018年中期業(yè)績，從各家半年報披露的信息來看，規(guī)模房企的凈利潤增速高于營收增速，其中恒大以530.3億元的凈利潤排在首位，且該數(shù)字超過了碧桂園、萬科、保利、綠地等房企凈利潤之和。不過，這四家房企的凈利潤增幅也都非常高，其中碧桂園超過90%。
凈利潤大幅增長體現(xiàn)了房企的盈利能力，在現(xiàn)有市場環(huán)境下，房企融資成本略有上升，但目前仍處于較低水平。另外，克而瑞分析指出，今年上半年，房企財務(wù)杠桿變動普遍向合理水平靠攏，這一方面是由于負(fù)債率較高的房企降負(fù)債效果顯著，另一方面也因為財務(wù)杠桿偏低的房企在規(guī)模擴張的需求下，適當(dāng)提升杠桿水平，凈負(fù)債逐漸回歸合理。
2018年還剩四個月，克而瑞預(yù)計，在全年銷售業(yè)績的壓力下，未來幾月房企將提高貨量供應(yīng)，加速項目去化和銷售回款，三季度末及四季度的銷售情況將會有較大提升。
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