新的個(gè)稅法中，除了將個(gè)稅起征點(diǎn)由3500元提高到5000元，還有一個(gè)重大看點(diǎn)，那就是增加了子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除。在我看來，后部分影響并亞于起征點(diǎn)的提高，以后甚至還可能成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

專項(xiàng)附加扣除比較值得關(guān)注的是住房貸款利息和住房租金，到底是怎么操作的？對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？

9月19日，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的細(xì)則。

大概是怎么操作的呢？打個(gè)比如，有位單親媽媽，足不出戶，玩玩手機(jī)就可以為兒子買房買車和高額的海外留學(xué)費(fèi)用，你若有夢(mèng)想可佳v妖山舞山二柳是吧六衣領(lǐng)為你詳細(xì)講解。按照新稅法，你的月收入是1萬(wàn)，加上2000元左右的專項(xiàng)扣除后（五險(xiǎn)一金），那么應(yīng)納稅所得額是8000元-5000元=3000元。但是你的專項(xiàng)附加扣除（子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和住房租金）是2000元，那么應(yīng)納稅所得額只有1000元。

但是上面是按照分類所得稅制法計(jì)算，而新的個(gè)稅法中規(guī)定：

“居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。”

什么意思？

個(gè)稅的征收模式分為幾種，一是分類所得稅制，二是綜合所得稅制，三是分類綜合所得稅制。分類所得稅制的意思是根據(jù)不同的收入征收不同的稅率，比如老張?jiān)谀彻旧习嘣滦绞?000元，按照10%的稅率征收。但老張工作之余還額外做了兼職，獲得的1000元?jiǎng)趧?wù)所得按照20%的稅率征收。同時(shí)老張還喜歡寫寫稿子，在某雜志獲得了1200元的稿費(fèi)，按照25%的稅率征收。（以上稅率只是為了方便理解，不作為實(shí)際稅率依據(jù)）

綜合所得稅制的意思是把某個(gè)階段所有收入加起來，然后按照相應(yīng)的稅率征收，比方說上面老張的例子，他當(dāng)月納稅應(yīng)該是（5000元+1000元+1200元）乘以某個(gè)稅率。

整體來說，綜合所得稅制征收個(gè)稅是最公平的方式，但在實(shí)際過程中也會(huì)面臨信息不透明，征收難度大的問題，比如老張的1000元稿費(fèi)，他到底是借別人的還是實(shí)際收入？現(xiàn)在只有特別發(fā)達(dá)的國(guó)家才能做得到。新稅法中有兩大看點(diǎn)：

1、住房貸款利息或者住房租金專項(xiàng)附加扣除；2、個(gè)稅征收由原來分類所得稅制變成了分類所得稅制和綜合所得率相結(jié)合。也就是分類所得是按月征收，但到了一年，就需要將當(dāng)年所有所得加起來測(cè)算出全年應(yīng)納稅所得額。這個(gè)稅法對(duì)僅限于靠工資收入的人員來說影響不大，但是對(duì)于有所多重收入且未納稅的影響就比較大了。下面我來說說影響！

住房貸款利息或者住房租金專項(xiàng)附加扣除

1、住房租金：
住房租金可以抵扣對(duì)年輕人來說確實(shí)是利好，但也不是絕對(duì)的，你要抵扣要正規(guī)發(fā)票，中國(guó)的實(shí)際情況你也知道，你去租房有人給你開過發(fā)票嗎？前幾天和朋友去看了幾間辦公室，一碰面我問得最多的是能不能開發(fā)票，回答的答案有很多，有的說是房子是個(gè)人的不能開發(fā)票，有的說是只能開傭金，聽來聽去就是不能開正規(guī)發(fā)票。原因有很多，有的是個(gè)人出租確實(shí)開不出發(fā)票，有的是雖然是企業(yè)出租，但是出租正規(guī)發(fā)票需要繳稅，所以誰(shuí)都很不情愿。

未來房租抵稅如果推出肯定會(huì)倒逼房東繳稅，比如沒正規(guī)發(fā)票租客不愿租你的房子等等，但是反過來因繳稅導(dǎo)致的成本上升房東可能讓租客來承擔(dān)。

2、貸款利息：

從理論上說貸款利息抵個(gè)稅對(duì)樓市影響將會(huì)非常之大，比如貸款500萬(wàn)買一套房子，貸款20年，按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率，那么利率支出就達(dá)到了285萬(wàn)，分?jǐn)偟矫總€(gè)月就是1.28萬(wàn)，假如扣除五險(xiǎn)一金后你的月收入是1.5萬(wàn)，如果沒有利息抵稅，那么你的應(yīng)納稅所得額就是1.5萬(wàn)，如果有了1.28萬(wàn)的抵扣，你的應(yīng)納稅所得額只有2200元。這種對(duì)于高收入群體來說影響就非常之大了，有的為了避稅可能通過買房的方式來規(guī)避。

同時(shí)這種情況在綜合所得稅制下影響就更大了，很簡(jiǎn)單如果單純靠工資收入買得起房嗎？你看現(xiàn)在有多少人月薪一兩萬(wàn)卻買了上千萬(wàn)房子的？這種情況實(shí)際上并不少，根本原因就是他們除了正常的上班收入還有其他收入，包括：1、工資、薪金所得；2、勞務(wù)報(bào)酬所得；3、稿酬所得；4、特許權(quán)使用費(fèi)所得；5、經(jīng)營(yíng)所得；6、利息、股息、紅利所得；7、財(cái)產(chǎn)租賃所得；7、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；8、偶然所得。在綜合所得稅制這些收入都要在年度里面計(jì)算個(gè)稅，這樣一來通過買房抵減個(gè)稅的欲望就增強(qiáng)。

房貸利率抵個(gè)稅國(guó)內(nèi)并不是沒有先例，1998年6月1日至2003年5月31日之間，上海對(duì)商品住宅的法定擁有人實(shí)際個(gè)稅抵扣，方式是先征后退。而上海、重慶等城市也推行過。

在國(guó)際上也非常普遍，比如美國(guó)的政策是減去用于第一套和第二套住房總價(jià)不超過100萬(wàn)美元的抵押貸款利息。

從中我們可以看出兩點(diǎn)：1、不同的國(guó)家或地區(qū)執(zhí)行的抵扣政策是不一的；2、房貸利息抵扣個(gè)稅并不是任性的，比如我買了10套、20套這樣就不用繳個(gè)稅了是吧？當(dāng)然不是，這當(dāng)中有個(gè)額度，就像國(guó)內(nèi)的公積金貸款一樣，每個(gè)城市執(zhí)行不同的政策，每個(gè)城市都有最高貸款額度比如80萬(wàn)、100萬(wàn)、120萬(wàn)不等。

以后的房貸利息抵個(gè)稅怎么征？微信公眾號(hào)（小白讀財(cái)經(jīng)）認(rèn)為：有可能也會(huì)像公積金那樣，不同城市有不同的政策，但是有一點(diǎn)是相同的，那就是應(yīng)該都有一個(gè)免征的額度，比如剛需買房的、改善型買房的免征，同時(shí)都有一個(gè)最高限額。

總之，房貸利息抵個(gè)稅，對(duì)樓市影響的大小關(guān)鍵是看具體的執(zhí)行細(xì)則，具體出臺(tái)的時(shí)間應(yīng)該快了，因?yàn)槊髂瓿蹙烷_始實(shí)施，到時(shí)拭目以待吧！